Kann eine Hypothek auf einen Verwandten übertragen werden?
Wenn Sie bereits ein Eigenheim besitzen und umziehen möchten, fragen Sie sich möglicherweise, was mit Ihrer Hypothek passiert, wenn Sie sie verkaufen. Abhängig von den Bedingungen Ihrer aktuellen Hypothek können Sie diese möglicherweise in Ihr neues Zuhause verlegen. Dies wird manchmal als Hypothekenübertragung bezeichnet und kann sehr hilfreich sein.
Alle aktuellen Hypothekarkonditionen inklusive Zinssatz und Vorfälligkeitsentschädigung bleiben unverändert. Dies kann für jeden von Vorteil sein, der eine neue Immobilie kauft und seine alte verkauft, insbesondere wenn die aktuellen Zinssätze höher sind als bei der Aushandlung Ihrer aktuellen Hypothek.
Wenn Sie am Ende ein Haus kaufen, für das eine höhere Hypothek erforderlich ist als die, die Sie derzeit haben, kann Ihr Kreditgeber Ihnen die Kombination und Verlängerung einer Durchgangshypothek gestatten. Da Sie Ihre ursprüngliche Hypothek nicht brechen, ist keine Vertragsstrafe zu zahlen. Wenn Sie jedoch in ein Haus umziehen, das weniger wert ist als Ihre aktuelle Hypothek, fällt möglicherweise eine Vorfälligkeitsgebühr für die übertragene Hypothek an.
Es hängt alles von den Bedingungen Ihres aktuellen Hypothekenvertrags ab. Bei vielen Kreditgebern ist die Übertragung Ihrer Hypothek möglich, aber nicht bei allen. Darüber hinaus kann die Portabilität nur dann erfolgen, wenn eine neue Immobilie gekauft und die alte verkauft wird.
Übertragung der Hypothek auf den Ehegatten
Justin Pritchard, CFP, ist Zahlungsberater und Experte für persönliche Finanzen. Umfasst Bankgeschäfte, Kredite, Investitionen, Hypotheken und vieles mehr für The Balance. Er hat einen MBA der University of Colorado und hat für Kreditgenossenschaften und große Finanzunternehmen gearbeitet und seit mehr als zwei Jahrzehnten über persönliche Finanzen geschrieben.
Thomas J. Brock ist ein CFA und CPA mit mehr als 20 Jahren Erfahrung in einer Vielzahl von Bereichen, darunter Investitionen, Verwaltung von Versicherungsportfolios, Finanz- und Rechnungswesen, persönliche Anlageberatung und Finanzplanung sowie Vermögensentwicklung, Lehrmaterialien zu Lebensversicherungen und Renten .
Wenn Sie ein Haus verkaufen oder umziehen, kann es sinnvoll sein, zu versuchen, die Hypothek auf den neuen Eigentümer zu übertragen. Anstatt einen neuen Kredit zu beantragen, die Abschlusskosten zu bezahlen und mit höheren Zinssätzen neu anzufangen, könnte der neue Eigentümer die laufenden Zahlungen übernehmen.
Es bestehen übertragbare Darlehen. Diese werden als „annehmbare Kredite“ bezeichnet. Es werden jedoch nicht viele angeboten. Erfahren Sie mehr über die Übertragung eines Kredits und was Sie tun können, wenn Sie einen Kredit übertragen müssen, dieser aber nicht erschwinglich ist.
Was können Sie tun, wenn Ihre Hypothek an ein schlechtes Unternehmen verkauft wird?
Einige Hauskäufer erleben nach der Schließung eine große Überraschung. Sie erfahren, dass ihre Hypothek verkauft wurde. Das mag alarmierend erscheinen. Aber es kommt tatsächlich recht häufig vor. Und es hat keinen Einfluss auf den Darlehenszinssatz, die Konditionen oder den geschuldeten Betrag. Dennoch stellt sich natürlich die Frage: Was passiert, wenn meine Hypothek verkauft wird?
Wenn Sie wissen, warum und wie dies geschieht, können Sie Ihre Ängste lindern. Obwohl einige Details komplex sind, ist das Wesentliche einfach. Dies sollte Sie finanziell nicht beeinträchtigen. Sie müssen lediglich Ihre monatliche Zahlung an ein anderes Unternehmen leisten.
Der Kreditgeber ist die Person, die Ihnen bei der Beantragung des Kredits geholfen hat. Diese Person hat Ihre Anfrage an die Underwriting-Abteilung des Kreditgebers weitergeleitet. Der Kreditgeber (auch Eigentümer genannt) ist das Unternehmen, das den Kredit genehmigt, finanziert und besitzt. Der Verwalter ist das Unternehmen, das den Kredit verwaltet.
„Der Dienstleister“ kassiert und verarbeitet die Zahlung des Kreditnehmers. Sie verwalten die Kommunikation mit dem Kreditnehmer. Sie zahlen die Steuern und Versicherungen aus dem Treuhandkonto. Und es berechnet die monatlichen Zahlungsbeträge“, sagt Rechtsanwältin Elizabeth A. Whitman.
Kann ich meine Hypothek an eine andere Bank verkaufen?
Wir sind ein unabhängiger, werbefinanzierter Vergleichsdienst. Unser Ziel ist es, Ihnen dabei zu helfen, klügere finanzielle Entscheidungen zu treffen, indem wir interaktive Tools und Finanzrechner bereitstellen, originelle und objektive Inhalte veröffentlichen und Ihnen ermöglichen, Informationen kostenlos zu recherchieren und zu vergleichen, damit Sie finanzielle Entscheidungen mit Zuversicht treffen können.
Die Angebote, die auf dieser Website erscheinen, stammen von Unternehmen, die uns entschädigen. Diese Vergütung kann Einfluss darauf haben, wie und wo Produkte auf dieser Website erscheinen, einschließlich beispielsweise der Reihenfolge, in der sie innerhalb der Auflistungskategorien erscheinen. Diese Entschädigung hat jedoch keinen Einfluss auf die von uns veröffentlichten Informationen oder die Bewertungen, die Sie auf dieser Website sehen. Wir schließen nicht das Universum von Unternehmen oder Finanzangeboten ein, die Ihnen möglicherweise zur Verfügung stehen.
Wir sind ein unabhängiger, werbefinanzierter Vergleichsdienst. Unser Ziel ist es, Ihnen dabei zu helfen, klügere finanzielle Entscheidungen zu treffen, indem wir interaktive Tools und Finanzrechner bereitstellen, originelle und objektive Inhalte veröffentlichen und Ihnen ermöglichen, kostenlos zu recherchieren und Informationen zu vergleichen, damit Sie finanzielle Entscheidungen mit Zuversicht treffen können.
