Wo bekommt man eine Hypothek?
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Haus kaufen ohne hypothek
Sie können sich nicht entscheiden, ob Sie ein Haus gegen Barzahlung kaufen oder eine Hypothek aufnehmen sollen? Sicherheit ist einer der Hauptvorteile, wenn man das Haus bar kaufen kann. Sie wissen, dass die Immobilie zu 100 % Ihnen gehört und Sie nicht durch monatliche Hypothekenzahlungen belastet werden. Aber wenn es um Mietobjekte geht, sind Ihre Prioritäten wahrscheinlich etwas anders, und der Kauf eines Eigenheims mit Bargeld ist nicht unbedingt der beste Weg, um die beste Rendite für Ihre Investition zu erzielen.
Unabhängig davon, ob Sie Eigentum besitzen oder eine Einzahlung leisten und sich bei der Bank leihen, der Kapitalzuwachs gehört Ihnen (abzüglich einer eventuell anfallenden Kapitalertragsteuer). Wenn Sie also eine Hypothek haben, profitieren Sie vom Wachstum des Geldes der Bank und Ihres eigenen Geldes. Das bedeutet, dass Sie einen viel größeren Gewinn erzielen könnten, wenn Sie Ihr Kapital auf mehrere Immobilien aufteilen, anstatt alles in eine zu investieren.
Auch wenn Sie denken, dass Sie viel sparen und Ihre monatlichen Mietvorteile erhöhen, indem Sie keine Hypothekenzahlungen leisten müssen, erhalten Sie natürlich mehr Miete, wenn Sie mehr Immobilien haben.
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Möglicherweise haben Sie irgendeine Art von Schulden, ob es sich um Studentendarlehen, Kreditkartenschulden oder etwas anderes handelt. Wenn Sie jedoch auf dem Weg sind, schuldenfrei zu werden, ist es möglicherweise an der Zeit, über die Investition in ein Eigenheim nachzudenken.
Ihre Kreditwürdigkeit spielt eine wichtige Rolle bei der Vergabe eines Wohnungsbaudarlehens. Zum Berufseinstieg oder nach dem Hochschulabschluss ist sie in der Regel niedriger. Wenn Sie Ihre Schulden zurückzahlen und beweisen, dass Sie im Laufe der Zeit ein zuverlässiger Kreditnehmer sind, steigt Ihre Kreditwürdigkeit. Sie haben Anspruch auf die meisten Hypotheken mit einer Kreditwürdigkeit von mindestens 620.
Entgegen der landläufigen Meinung brauchen Sie keine 20 % Anzahlung, um ein Haus zu kaufen. Es ist jetzt möglich, ein Haus mit nur 3 % Rabatt auf ein herkömmliches Darlehen oder 3,5 % Rabatt auf ein Darlehen der Federal Housing Administration (FHA) zu kaufen. Sie können sich sogar für ein Darlehen für Veteranenangelegenheiten (VA) oder ein Darlehen des Landwirtschaftsministeriums der Vereinigten Staaten (USDA) ohne Anzahlung qualifizieren.
In den meisten Fällen werden Sie feststellen, dass Sie davon profitieren, wenn Sie eine größere Anzahlung an den Abschlusstisch bringen. Eine Anzahlung von 20 % ermöglicht es Ihnen, die Zahlung einer privaten Hypothekenversicherung (PMI) zu vermeiden. PMI schützt Ihren Kreditgeber, wenn Sie mit dem Kredit in Verzug geraten. Die meisten Kreditgeber verlangen, dass Sie PMI zahlen, wenn Sie nicht 20 % auf Ihr Darlehen zurückzahlen. Mit einer soliden Anzahlung können Sie im Laufe der Zeit Tausende von Dollar an Versicherungskosten sparen. Es könnte an der Zeit sein, in eine Anzahlung zu investieren, wenn Sie das Geld gespart haben.
Was wäre der negative Aspekt beim Kauf eines Hauses mit Bargeld statt mit einer Hypothek?
Die Bereitschaft, bar zu zahlen, kann Ihnen bei Verkäufern, die motiviert und bereit sind, das Geschäft abzuschließen, einen Vorteil verschaffen, kann Ihnen aber auch bei Verkäufern auf Immobilienmärkten helfen, wo der Bestand knapp ist und Bieter möglicherweise um die Immobilie konkurrieren.
Es überrascht nicht, dass der erste Schritt zum Kauf eines Hauses mit Bargeld darin besteht, es zu erwerben. Sofern Sie nicht so viel Geld auf der Bank haben, müssen Sie möglicherweise andere Investitionen auflösen und den Erlös auf Ihr Bankkonto überweisen. Bedenken Sie, dass Sie beim Verkauf von Wertpapieren, mit denen Sie einen Gewinn erzielt haben, Kapitalertragssteuer zahlen müssen.
1. Sie sind ein attraktiverer Käufer. Ein Verkäufer, der weiß, dass Sie nicht vorhaben, eine Hypothek aufzunehmen, wird Sie wahrscheinlich ernster nehmen. Der Hypothekenprozess kann zeitaufwändig sein und es besteht immer die Möglichkeit, dass ein Antragsteller abgelehnt wird, der Deal scheitert und der Verkäufer von vorne beginnen muss, sagt Mari Adam, zertifizierte Finanzplanerin in Boca Raton, Florida.
2. Sie könnten ein besseres Angebot bekommen. Bargeld macht Sie nicht nur zu einem attraktiveren Käufer, es versetzt Sie auch in eine bessere Verhandlungsposition. Selbst Verkäufer, die den Begriff „Zeitwert des Geldes“ noch nie gehört haben, werden intuitiv verstehen: Je früher sie ihr Geld erhalten, desto eher können sie es investieren oder einer anderen Verwendung zuführen.
