Wie lange dauern Hypotheken normalerweise?
Eine Hypothek ist oft ein notwendiger Bestandteil des Hauskaufs, aber es kann schwierig sein zu verstehen, wofür Sie bezahlen und was Sie sich tatsächlich leisten können. Ein Hypothekenrechner kann Kreditnehmern dabei helfen, ihre monatlichen Hypothekenzahlungen auf der Grundlage des Kaufpreises, der Anzahlung, des Zinssatzes und anderer monatlicher Hausbesitzerausgaben abzuschätzen.
1. Geben Sie den Preis des Hauses und die Höhe der Anzahlung ein. Fügen Sie zunächst den Gesamtkaufpreis des Hauses, das Sie kaufen möchten, auf der linken Seite des Bildschirms hinzu. Wenn Sie kein bestimmtes Haus im Sinn haben, können Sie mit dieser Zahl experimentieren, um herauszufinden, welches Haus Sie sich leisten können. Wenn Sie darüber nachdenken, ein Angebot für ein Haus abzugeben, kann Ihnen dieser Rechner dabei helfen, zu ermitteln, wie viel Sie bieten können. Als nächstes addieren Sie die Anzahlung, die Sie voraussichtlich leisten werden, entweder als Prozentsatz des Kaufpreises oder als bestimmter Betrag.
2. Geben Sie den Zinssatz ein. Wenn Sie bereits nach einem Kredit gesucht haben und Ihnen eine Reihe von Zinssätzen angeboten wurden, geben Sie einen dieser Werte in das Zinssatzfeld links ein. Wenn Sie noch keinen Zinssatz erhalten haben, können Sie als Ausgangspunkt den aktuellen durchschnittlichen Hypothekarzins eingeben.
Hypothekenzinsen für 35 Jahre
Nutzen Sie unseren Leitfaden, um zu verstehen, wie sich diese Optionen auf Ihre monatliche Zahlung, Ihre Gesamtkosten sowohl im Voraus als auch im Laufe der Zeit sowie auf Ihr Risikoniveau auswirken. Eine Kredit-„Option“ besteht immer aus drei verschiedenen Dingen:
Generell gilt: Je länger die Laufzeit des Darlehens, desto mehr Zinsen zahlen Sie. Kredite mit kürzeren Laufzeiten haben tendenziell geringere Zinskosten, aber höhere monatliche Raten als Kredite mit längeren Laufzeiten. Doch viel hängt von den Details ab: Niedrigere Zinskosten und höhere monatliche Raten hängen von den Kreditlaufzeiten und dem Zinssatz ab. Was Sie wissen sollten: Kürzere Laufzeiten führen tendenziell zu einer Geldersparnis insgesamt, gehen aber mit höheren monatlichen Raten einher. Es gibt zwei Gründe, warum Sie mit kürzeren Laufzeiten Geld sparen können: Die Zinssätze variieren je nach Kreditgeber, insbesondere bei kürzeren Laufzeiten. Informieren Sie sich über die Zinssätze für verschiedene Kreditlaufzeiten, um zu sehen, ob Sie ein gutes Angebot erhalten. Vergleichen Sie immer offizielle Kreditangebote, sogenannte Kreditschätzungen, bevor Sie Ihre Entscheidung treffen. Einige Kreditgeber bieten möglicherweise Ballonkredite an. Die monatlichen Zahlungen für Ballonkredite sind niedrig, bei Fälligkeit des Kredits müssen Sie jedoch einen hohen Pauschalbetrag zahlen. Weitere Informationen zu Globaldarlehen
Arten von 40-jährigen Hypotheken
Es kann eine verwirrende Vielfalt an Hypotheken geben, aber für die meisten Hauskäufer gibt es in der Praxis nur eine. Die 30-jährige Festhypothek ist quasi ein amerikanischer Archetyp, der Apfelkuchen der Finanzinstrumente. Es ist der Weg, den Generationen von Amerikanern eingeschlagen haben, um ihr erstes Eigenheim zu besitzen.
Eine Hypothek ist nichts anderes als eine bestimmte Art von befristetem Darlehen, das durch Immobilien garantiert wird. Bei einem befristeten Darlehen zahlt der Darlehensnehmer jährlich berechnete Zinsen auf den ausstehenden Restbetrag des Darlehens. Sowohl der Zinssatz als auch die monatliche Rate sind fix.
Da die monatliche Zahlung fest ist, ändern sich der Teil, der für die Zahlung der Zinsen und der Teil, der für die Zahlung des Kapitals verwendet wird, im Laufe der Zeit. Da der Kreditsaldo sehr hoch ist, besteht der größte Teil der Zahlung zunächst aus Zinsen. Aber wenn der Saldo kleiner wird, sinkt der Zinsanteil der Zahlung und der Kapitalanteil steigt.
Ein Darlehen mit kürzerer Laufzeit ist mit einer höheren monatlichen Rate verbunden, wodurch eine 15-jährige Hypothek weniger erschwinglich erscheint. Aber die kürzere Laufzeit macht den Kredit an mehreren Fronten günstiger. Tatsächlich kostet eine 30-jährige Hypothek über die Laufzeit des Darlehens mehr als doppelt so viel wie die 15-jährige Option.
Können Sie eine Hypothek mit einer Laufzeit von 40 Jahren aufnehmen?
Die Hypothekenzahlung besteht aus zwei Komponenten: Kapital und Zinsen. Der Kapitalbetrag bezieht sich auf die Höhe des Darlehens. Zinsen sind ein zusätzlicher Betrag (berechnet als Prozentsatz des Kapitals), den Kreditgeber Ihnen für das Privileg berechnen, Geld zu leihen, das Sie im Laufe der Zeit zurückzahlen können. Während der Laufzeit der Hypothek zahlen Sie in monatlichen Raten auf der Grundlage eines von Ihrem Kreditgeber festgelegten Tilgungsplans.
Nicht alle Hypothekenprodukte sind gleich. Einige haben strengere Richtlinien als andere. Einige Kreditgeber verlangen möglicherweise eine Anzahlung von 20 %, während andere nur 3 % des Kaufpreises für das Haus verlangen. Um sich für einige Arten von Krediten zu qualifizieren, benötigen Sie eine einwandfreie Bonität. Andere richten sich an Kreditnehmer mit nicht so guter Bonität.
Die Regierung der Vereinigten Staaten ist kein Kreditgeber, garantiert jedoch bestimmte Arten von Krediten, die strenge Zulassungsvoraussetzungen hinsichtlich Einkommen, Kreditgrenzen und geografischen Gebieten erfüllen. Nachfolgend finden Sie eine Übersicht über die verschiedenen möglichen Hypothekendarlehen.
Ein herkömmlicher Kredit ist ein Kredit, der nicht durch den Bund abgesichert ist. Kreditnehmer mit guter Bonität, einem stabilen Beschäftigungs- und Einkommensverlauf und der Möglichkeit, eine Anzahlung von 3 % zu leisten, haben oft Anspruch auf einen konventionellen Kredit mit Unterstützung von Fannie Mae oder Freddie Mac, zwei staatlich geförderten Unternehmen, die die meisten konventionellen Hypotheken in den Vereinigten Staaten kaufen und verkaufen.
