Beispiel für eine gerechte Hypothek
Bei einer Hypothek handelt es sich um die Übertragung eines Anteils an einer bestimmten Immobilie mit dem Ziel, die Zahlung eines vorgestreckten oder als Darlehen vorzuschiebenden Betrags, eine bestehende oder künftige Schuld oder die Erfüllung eines Vertrags sicherzustellen, was zu einer finanziellen Haftung führen kann.
Derjenige, der einen Kredit aufnimmt und seinen Anteil an einer Immobilie auf den Kreditgeber überträgt, ist der Hypothekengeber. Der Kreditgeber ist der Hypothekengläubiger und die geliehenen Mittel, gegen die die Immobilie als Sicherheit dient, sind das Hypothekengeld. Die Urkunde, mit der die Übertragung erfolgt, wird Hypothekenurkunde genannt.
Wenn eine Person in einer der folgenden Städte, nämlich den Städten Kalkutta, Madras und Bombay, sowie in jeder anderen Stadt, die die Regierung des betreffenden Staates durch Mitteilung im Amtsblatt diesbezüglich angeben kann, an einen Gläubiger liefert oder sein Vertreter das Eigentum an einer Immobilie dokumentiert, mit der Absicht, eine Garantie dafür zu schaffen, wird die Transaktion als Hypothek durch Hinterlegung von Eigentumstiteln bezeichnet1.
Um eine gültige Hypothek durch die Hinterlegung von Eigentumsurkunden zu begründen, muss der Schuldner die Eigentumsurkunden in Bezug auf die Immobilie einem Gläubiger oder seinem Vertreter übergeben, mit der Absicht, ein Sicherungsrecht daran zu begründen. Wenn also eine Schuld besteht und der Schuldner die Eigentumstitel mit der Absicht hinterlegt, dass die Eigentumstitel als Sicherheit für die Schulden dienen, entsteht durch die bloße Hinterlegung dieser Eigentumstitel eine Hypothek.
Beispiel einer Nießbrauchshypothek
Am 11. Oktober 2021 trat das Real Estate (Certificates of Title) Amendment Act 2021 in Kraft, mit dem Certificates of Title (CTs) und das Control Right to Deal (CoRD)-Rahmenwerk abgeschafft wurden. Alle bestehenden TCs wurden storniert und es werden keine TCs mehr ausgestellt. Für die Registrierung einer Operation oder eines Plans ist weder die Vorlage bestehender TCs noch die Zustimmung des CDR-Inhabers erforderlich. Alle bestehenden Richtlinien, die dieser Änderung unterliegen, werden derzeit überprüft und aktualisiert, um diese Änderungen widerzuspiegeln. Weitere Informationen zum Löschen von TCs finden Sie unter
Hinweis: Die elektronische Einreichung ist für alle Transaktionen obligatorisch, bei denen es nur um die Aufhebung von Hypotheken oder um eine Kombination mehrerer Aufhebungen von Hypotheken geht, wenn alle Hypothekengläubiger zugelassene Depotbanken sind und die Transaktionen am oder nach dem 1. August 2017 unterzeichnet werden.
Wenn Transaktionen, bei denen es nur um die Tilgung von Hypotheken geht und Hypothekengläubiger und Hypothekengläubiger ADIs sind, von der elektronischen Einreichung ausgenommen sind oder die Umstände es dem Registrar General erlauben, auf die elektronische Einreichung gemäß Übertragungsregel 8.4.2 zu verzichten, müssen eingehende Transaktionen mit dem Ausnahmeformular für Übertragungsregeln versehen sein, in dem die Ausnahme angegeben ist . Das Formular „Übertragungsregelausnahmen“ wird mit der Transaktion gescannt. Eine auf Papier eingereichte Transaktion, zusammen mit einer Höhlenmensch-Einwilligung oder einer anderen Belegdokumentation, kann ohne das Ausnahmeformular für Transportvorschriften akzeptiert werden.
Hypothekenarten im Gesetz
Eine gerechte Immobilienhypothek ist eine weit verbreitete Methode zur Schaffung einer Sicherheit für ein Darlehen, das von Banken und anderen Finanzinstituten in Indien aufgenommen wird. Es besteht jedoch leicht die Gefahr eines Betrugs.
Dies liegt daran, dass es einfach durch die Hinterlegung der Eigentumsurkunden beim Kreditgeber erstellt wird. Für die Bestellung einer solchen Hypothek ist keine schriftliche Urkunde erforderlich. Da es keine schriftliche Urkunde gibt, ist die Eintragung einer solchen Hypothek nach dem Registration Act von 1908 nicht erforderlich. Die Nichteintragung einer solchen Hypothek erleichtert zwar die Erstellung, eröffnet aber auch Möglichkeiten für Betrug durch skrupellose Kreditnehmer.
Beispielsweise hat die National Housing Bank die Fälschung von Eigentumsurkunden, die mehrfache Finanzierung derselben Immobilie und den Verkauf der Immobilie im Rahmen einer gerechten Hypothek als übliche Vorgehensweise bei Betrug im Bereich der Wohnungsbaufinanzierung identifiziert. Wohnort.
In den letzten 140 Jahren, seit der Einführung der Eigenkapitalhypothek in Indien, haben sich die Anforderungen an die Fremdfinanzierung, die Organisation der Kreditinstitute und der Charakter der Grundstücksmärkte radikal verändert. Um den wachsenden Betrugstrends im Zusammenhang mit Eigenkapitalhypotheken Einhalt zu gebieten, ist eine kritische Auseinandersetzung mit dieser Form der Sicherheit unerlässlich.
Nießbrauchshypothek
Am 11. Oktober 2021 trat der Real Estate Modification (Certificates of Title) Act 2021 in Kraft, mit dem Certificates of Title (CTs) und das Right-to-Deal (CoRD)-Kontrollrahmenwerk abgeschafft wurden. Alle bestehenden TCs wurden storniert und TCs werden nicht mehr ausgestellt. Bestehende TCs müssen nicht eingereicht werden, noch ist die Zustimmung des CDR-Inhabers erforderlich, um eine Operation oder einen Plan zu registrieren. Alle bestehenden Richtlinien, die dieser Änderung unterliegen, werden derzeit überprüft und aktualisiert, um diese Änderungen widerzuspiegeln. Weitere Informationen zur TC-Unterdrückung finden Sie unter
Eine Kündigung, die nicht alle Schuldner oder Hypothekengläubiger betrifft, muss im allgemeinen Rahmen, also im Code „G“, mit dem Vermerk „Abwicklung der Hypothek gegenüber [Hypothekengeber/Hypothekennehmer]“ eingetragen werden. Geben Sie den Hypothekengeber als Verkäufereintrag ein. Sofern eingetragen, tragen Sie die Hypothek als Haupturkunde ein.
Die Aufhebung der Hypothek kann im Grundbuchamt eingetragen werden, auch wenn ein Torrens-Titel ausgestellt und die Hypothek darauf aufgehoben wurde. Der Gastgeber kann die Stornierung aufzeichnen, um das allgemeine Register zu bereinigen und eine effektive Suche zu ermöglichen.
