0 % britische Einkommensteuer auf Zinserträge aus Direktorendarlehen
Eine Hypothek selbst ist keine Schuld, sondern die Sicherheit des Kreditgebers für eine Schuld. Dabei handelt es sich um die Übertragung eines Grundstücksanteils (oder eines gleichwertigen Grundstücks) vom Eigentümer auf den Hypothekengeber unter der Bedingung, dass dieser Anteil an den Eigentümer zurückerstattet wird, wenn die Bedingungen der Hypothek erfüllt oder realisiert wurden. Mit anderen Worten: Die Hypothek ist eine Sicherheit für den Kredit, den der Kreditgeber dem Kreditnehmer gewährt.
Das Wort ist ein französischer juristischer Begriff mit der Bedeutung „totes Pfand“ und bezog sich ursprünglich nur auf die walisische Hypothek (siehe unten), aber im späteren Mittelalter wurde es auf alle Gajes angewendet und von der Volksetymologie so uminterpretiert, dass das Pfand endet (stirbt). ), wenn die Verpflichtung erfüllt ist oder die Immobilie durch Zwangsvollstreckung beschlagnahmt wird[1].
In den meisten Gerichtsbarkeiten sind Hypotheken stark mit durch Immobilien besicherten Krediten und nicht mit anderen Vermögenswerten (z. B. Booten) verbunden, und in einigen Gerichtsbarkeiten können nur Grundstücke mit einer Hypothek belastet werden. Eine Hypothek ist die Standardmethode, mit der Einzelpersonen und Unternehmen Immobilien erwerben können, ohne den vollen Wert sofort aus eigenen Mitteln bezahlen zu müssen. Siehe Wohnungsbaudarlehen für Wohnhypothekendarlehen und Gewerbehypothek für Darlehen für Gewerbeimmobilien.
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Wenn Sie darüber nachdenken, ein Haus zu kaufen, kann die Beantragung einer Hypothek eine entmutigende Aufgabe sein. Sie müssen viele Informationen bereitstellen und unzählige Formulare ausfüllen, aber wenn Sie gut vorbereitet sind, verläuft der Prozess so reibungslos wie möglich.
Die Prüfung der Erschwinglichkeit ist ein viel detaillierterer Prozess. Kreditgeber prüfen alle Ihre Rechnungen und regelmäßigen Haushaltsausgaben sowie alle Schulden wie Kredite und Kreditkarten, um sicherzustellen, dass Sie genug übrig haben, um Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen zu decken.
Darüber hinaus führen sie nach Einreichung eines formellen Antrags eine Bonitätsprüfung bei einer Kreditauskunftei durch, um einen Blick auf Ihre finanzielle Vergangenheit zu werfen und das Risiko einzuschätzen, das mit der Kreditvergabe an Sie verbunden sein könnte.
Bevor Sie eine Hypothek beantragen, wenden Sie sich an die drei großen Kreditauskunfteien und prüfen Sie deren Bonitätsauskünfte. Stellen Sie sicher, dass keine falschen Informationen über Sie vorliegen. Sie können dies online tun, entweder über einen kostenpflichtigen Abonnementdienst oder einen der derzeit verfügbaren kostenlosen Onlinedienste.
Einige Makler verlangen für die Beratung eine Gebühr, erhalten eine Provision vom Kreditgeber oder eine Kombination aus beidem. Sie werden Sie bei Ihrem ersten Treffen über die Gebühren und die Art der Dienstleistung informieren, die sie Ihnen anbieten können. Interne Berater von Banken und Hypothekenbanken erheben in der Regel keine Gebühren für ihre Beratung.
17 Tipps zur Grundsteuererklärung – Selbsteinschätzung im Vereinigten Königreich
Nach geltendem Recht ermöglicht der Hypothekenzinsabzug (HMID) Hausbesitzern, die in ihrer Steuererklärung Angaben machen, Hypothekenzinsen abzuziehen, die auf bis zu 750,000 US-Dollar Eigenkapital gezahlt wurden, unabhängig davon, ob sie für ihren ersten oder zweiten Wohnsitz gezahlt wurden. Die derzeitige Obergrenze von 750.000 US-Dollar wurde im Rahmen des Tax Cuts and Jobs Act (TCJA) eingeführt und wird nach 1 wieder auf die alte Obergrenze von 2025 Million US-Dollar zurückgeführt.
Die Vorteile des HMID kommen in erster Linie Steuerzahlern mit hohem Einkommen zugute, da Steuerzahler mit hohem Einkommen tendenziell häufiger Angaben machen und der Wert des HMID mit dem Preis eines Eigenheims steigt. Während der Gesamtwert des HMID aufgrund des TCJA reduziert wurde, konzentriert sich der Leistungsanteil nun auf Steuerzahler mit hohem Einkommen, da sich immer mehr Steuerzahler für den großzügigeren Standardabzug entscheiden.
Obwohl HMID oft als eine Maßnahme angesehen wird, die die Zahl der Wohneigentümer erhöht, deuten Untersuchungen darauf hin, dass HMID dieses Ziel nicht erreicht. Es gibt jedoch Hinweise darauf, dass HMID die Wohnkosten erhöht, indem es die Nachfrage nach Wohnraum bei Steuerzahlern erhöht, die ihre Ausgaben einzeln angeben.
Hypothek ohne Einkommensnachweis und ohne Einkommensteuererklärung
Wenn Sie jemals davon geträumt haben, sich selbstständig zu machen, sind Sie nicht allein! Wussten Sie, dass 20 % der Kanadier selbstständig sind? Der Verzicht auf die übliche 9-to-5-Karriere und die Befreiung von der Unternehmensbürokratie kann viele Vorteile mit sich bringen, kann aber auch einige Hindernisse mit sich bringen, die Sie ursprünglich vielleicht nicht in Betracht gezogen haben. Wenn es um den Kauf eines Eigenheims geht, können Standardhypotheken für Selbstständige vor besondere Probleme stellen. Einkommen ist nicht immer so einfach nachzuweisen, und während viele Unternehmer versuchen, so viel wie möglich auszugeben, um ihre Steuerlast am Jahresende auszugleichen, berücksichtigen viele Kreditgeber dies nicht. Erfahren Sie mehr darüber, was eine Hypothek für Selbstständige ist und welche Möglichkeiten Sie als kanadischer Selbstständiger beim Hauskauf haben.
Hypotheken für Selbständige richten sich speziell an Kreditnehmer, die nicht auf Einkünfte aus unselbstständiger Arbeit, sondern auf Einkünfte aus selbständiger Erwerbstätigkeit oder auf Einkünfte aus ihrem Unternehmen angewiesen sind. Wenn Sie selbstständig sind, ist Ihr Einkommen anders als bei normalen Kreditnehmern, die alle zwei Wochen einen festen, vorhersehbaren Gehaltsscheck erhalten.
