Muss ich Steuern auf meine Mieteinnahmen zahlen?
Meine Eltern leben in einem Haus, das ich seit 12 Jahren besitze, und sie zahlen mir jeden Monat gerade genug, um die Hypothekenzahlungen zu decken. Ich wohne derzeit nicht im Haus. Muss ich auf das Geld, das sie mir zahlen, Steuern zahlen? Gibt es Vereinbarungen oder Unterlagen, die ich beachten sollte?
HMRC würde mit ziemlicher Sicherheit sagen, dass das Geld, das Ihre Eltern Ihnen zahlen, die Miete für das Wohnen im Haus ist und daher für Sie steuerpflichtiges Einkommen darstellt. Bis April 2017 bedeutete dies nicht, dass Sie auf die Miete Einkommensteuer zahlen müssten, da Ihre zulässigen Ausgaben (z. B. Zinsen) im Wesentlichen Ihrem steuerpflichtigen Einkommen (z. B. Miete) entsprechen. Doch seit April 2017 haben sich die Regeln geändert. Wenn Sie bei Hinzurechnung dieser Miete zu Ihrem anderen steuerpflichtigen Einkommen im Steuerjahr den höheren Steuersatzschwellenwert (d. h. 50.000 £ für 2019/20) nicht überschreiten, führt der Erhalt der steuerpflichtigen Miete nicht dazu, dass Sie aufgrund der Steuer mehr Einkommensteuer zahlen müssen Ein Kredit, den Sie für die Zahlung der Zinsen (in Höhe von 20 %) erhalten, macht den Effekt des Erhalts der Miete zunichte. Wenn die Erhebung des Einkommens jedoch dazu führt, dass Sie zu höheren Sätzen wechseln, entsteht ein tatsächlicher Unterschied in der Einkommenssteuer, die Sie zahlen müssen.
Miete und Hypothek gleichzeitig bezahlen
Dawn Papandrea ist eine Kreditkartenexpertin mit über 10 Jahren Erfahrung in den Bereichen Kreditkarten, Bankwesen und persönliche Finanzen. Seine Bewertungen von Kreditkarten und anderen Finanzprodukten erscheinen auf The Balance und anderen Websites für persönliche Finanzen. Dawn erwarb einen Master-Abschluss in Journalismus und Massenkommunikation an der New York University und einen Bachelor-Abschluss in Englisch an der University of St.
Doretha Clemons, PhD, MBA, PMP, ist seit 34 Jahren als IT-Führungskraft und Lehrerin in Unternehmen tätig. Sie ist außerordentliche Professorin an den Connecticut State Colleges and Universities, der University of Maryville und der Indiana Wesleyan University. Sie ist Immobilieninvestorin und Direktorin des Bruised Reed Housing Real Estate Trust sowie Inhaberin einer Connecticut State Home Improvement License.
Viele Menschen kaufen ein Haus und gehen davon aus, auf absehbare Zeit darin zu wohnen. Aber manchmal ändern sich Lebenssituationen und Sie denken vielleicht darüber nach, Ihr Haus für einen Teil des Jahres zu vermieten oder Mieteinnahmen zu erzielen, indem Sie einen Teil des Hauses, in dem Sie leben, vermieten.
Für wie viel kann ich mein Haus vermieten, ohne Steuern zu zahlen?
Denken Sie darüber nach, ein Haus zu kaufen und fragen Sie sich, wie Sie Ihre Hypothekenzahlungen abdecken und trotzdem ein Leben führen können? Erinnern Sie sich, dass Cousin Jimmy erwähnte, dass er auf der Suche nach einer neuen Wohnung war? Sicher, er ist ein bisschen „ungewöhnlich“ mit seiner Sammlung von Rückenkratzern und all dem, aber wenn das Leben mit seinen seltsamen tragbaren Geräten bedeutet, dass Sie etwas Hilfe bei der Miete bekommen, warum dann nicht?
Die Bewirtung eines Gastes könnte eine sinnvolle Möglichkeit sein, die Hypothek zu bezahlen, aber es wird nicht nur Bier und Bowling geben. Wenn Sie einen Mieter beherbergen möchten, müssen Sie einige sehr wichtige Aspekte berücksichtigen, die wir in diesem Artikel erläutern.
Das Geld, das Sie von Ihrem Rentner erhalten, wird vom Australian Taxation Office (ATO) im Allgemeinen als steuerpflichtiges Einkommen betrachtet und Sie müssen es in Ihrer Steuererklärung angeben. Möglicherweise können Sie Abzüge für Ausgaben im Zusammenhang mit der Vermietung eines Teils Ihrer Wohnung geltend machen, beispielsweise für Hypothekenzinsen. Wenn Sie jedoch zu einem ermäßigten oder unter dem Marktpreis liegenden Preis an ein Familienmitglied vermieten, kann sich dies auf Ihre Ansprüche auswirken. In manchen Fällen gelten die Zahlungen eines Verwandten für Unterkunft, Verpflegung oder Unterhalt möglicherweise als Haushaltsabfindung und nicht als Mieteinnahmen, sodass Sie möglicherweise keinen Steuerabzug geltend machen können.
Kann ich meine Wohnung vermieten, wenn ich eine Hypothek habe?
Die Vermietung Ihres Hauses oder auch nur eines Zimmers kann eine gute Möglichkeit sein, zusätzliches Einkommen zu generieren. Aber Sie fragen sich vielleicht: Kann ich mein Haus vermieten, wenn ich eine Hypothek habe? Es hängt davon ab. Möglicherweise können Sie Ihr Haus nicht mit Ihrer aktuellen Hypothek vermieten, wenn Ihr Kreditgeber dies nicht zulässt oder strenge Belegungsvoraussetzungen hat.
Die Fragen sind unterschiedlich: Kann ich mein Haus mit einer normalen Hypothek vermieten? Muss ich die Hypothek ändern, um das Haus zu mieten? Und die Antwort kann verwirrend sein, da es keine allgemeine Regel gibt, die für alle Situationen und alle Kreditgeber gilt.
Wenn Sie einen Kredit aufnehmen, möchte der Kreditgeber wissen, wie Sie die Immobilie nutzen möchten. Wenn Sie es selbst bewohnen, stellen Sie ein geringeres Risiko dar als jemand, der es als Anlageobjekt nutzen und vermieten möchte. Aus diesem Grund weisen Eigenheimhypotheken tendenziell geringere Anzahlungen auf, sind einfacher zu erhalten und bieten niedrigere Zinssätze.
Wenn Sie Ihre Hypothek aufnehmen, müssen Sie ehrlich über Ihre Absichten mit der Immobilie sein, sonst könnte Ihnen eine Anklage wegen Mietbetrugs auferlegt werden. Aber was passiert, wenn Sie ursprünglich geplant haben, das Haus zu bewohnen und sich Ihre Pläne ändern?
