30 jahre festhypothek freddie mac
Ein Hypothekenzins ist der Zinssatz, den Sie für Ihr Hausdarlehen zahlen. Die Hypothekenzinsen ändern sich täglich und basieren auf Marktschwankungen, befinden sich jedoch derzeit auf Rekordtiefs. Je nach Art des Darlehens kann der Zinssatz fest oder über die Laufzeit der Hypothek variabel sein.
Bei einer 30-jährigen Festhypothek bleibt der Zinssatz für die 30 Jahre des Darlehens gleich, vorausgesetzt, Sie bleiben während dieser Zeit Eigentümer des Hauses. Diese Arten von Hypotheken sind aufgrund der Stabilität und der niedrigeren monatlichen Zahlungen, die sie den Kreditnehmern im Vergleich zu 15-jährigen Festhypotheken bieten, tendenziell eine der beliebtesten.
Jede monatliche Rate wird verwendet, um Zinsen und Kapital zu zahlen, die in 30 Jahren zurückgezahlt werden, sodass diese monatlichen Hypothekenzahlungen viel niedriger sind als die eines Darlehens mit kürzerer Laufzeit. Auf diese Weise zahlen Sie jedoch am Ende deutlich mehr Zinsen.
Eine 30-jährige Hypothek könnte sehr vorteilhaft sein, aber Sie müssen überlegen, wie lange Sie planen, in Ihrem neuen Zuhause zu bleiben. Wenn Ihnen niedrigere monatliche Hypothekenzahlungen am wichtigsten sind, sollten Sie mit Hilfe eines Kreditsachbearbeiters eine 30-jährige Festhypothek in Betracht ziehen.
Zinssatz der 70er Jahre
Da die Fed nach jeder ihrer verbleibenden Sitzungen Zinserhöhungen prognostiziert, deuten die meisten Indikatoren darauf hin, dass die Zinsen im Jahr 2022 weiter steigen werden. Die wirtschaftliche Unsicherheit wird jedoch Woche für Woche Volatilität verursachen.
Experten der Mortgage Bankers Association, First American und anderer Branchenführer gehen davon aus, dass die Hypothekenzinsen für 30-jährige Hypotheken im Mai weiter steigen werden, wenn auch vielleicht nicht so schnell wie im vergangenen Monat.
„Die Federal Reserve wird ihren Referenzzinssatz im Mai erneut anheben. Angesichts der Arbeitslosenquote nahe dem Rekordtief und der Inflation auf dem höchsten Stand seit vier Jahrzehnten könnte die US-Notenbank dieses Mal eine aggressivere Zinserhöhung durchführen und die Hypothekenzinsen in die Höhe treiben.
Ich gehe davon aus, dass der Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken im nächsten Monat durchschnittlich 5,2 % betragen wird. Da sich die Inflation später in diesem Jahr verlangsamen wird, steigen die Hypothekenzinsen möglicherweise nicht so schnell wie jetzt. Daher gehe ich davon aus, dass die Zinsen für 30-jährige Festhypotheken im Jahr 5 im Durchschnitt bei etwa 2022 % liegen werden.“
„Die Hypothekenzinsen sind bereits gestiegen, um den Abbau des Hypothekenportfolios durch die Fed und ihre Pläne zur Anhebung der Leitzinsen widerzuspiegeln. Wenn die Zinsen steigen, liegt das daran, dass die Inflation immer noch außer Kontrolle ist. Aber wenn es der Fed gelingt, die Inflation zu kontrollieren, ist es möglich, dass die Zinsen moderat sinken. Es muss abwarten und sehen".
Hypothekendarlehen
Der durchschnittliche effektive Jahreszins der 30-jährigen Referenzhypothek mit festem Zinssatz ist heute von 5,48 % gestern auf 5,53 % gefallen. Letzte Woche um diese Zeit lag der effektive Jahreszins für 30-jährige Festhypotheken bei 5,50 %. Der durchschnittliche effektive Jahreszins der 15-jährigen Festhypothek beträgt seinerseits 4,81 %. In der vergangenen Woche lag der effektive Jahreszins für 15-jährige Festhypotheken ungefähr zu denselben Daten bei 4,89 %. Preise sind als APR angegeben.
Der durchschnittliche effektive Jahreszins für eine 30-jährige Jumbo-Hypothek mit festem Zinssatz beträgt 5,35 %. Letzte Woche lag der durchschnittliche effektive Jahreszins für eine 30-jährige Jumbo-Hypothek bei 5,40 %. Der durchschnittliche effektive Jahreszins für eine 5/1-ARM-Hypothek beträgt 4,91 %. Letzte Woche lag der durchschnittliche effektive Jahreszins einer 5/1-ARM-Hypothek bei 4,81 %.
Obwohl die Hypothekenzinsen direkt von den Renditen der US-Staatsanleihen beeinflusst werden, beeinflussen die steigende Inflation und die Geldpolitik der US-Notenbank die Hypothekenzinsen indirekt. Wenn die Inflation steigt, reagiert die Federal Reserve mit einer aggressiveren Geldpolitik, was unweigerlich zu einem Anstieg der Hypothekenzinsen führt.
„Der Druck, die Inflation einzudämmen, wird zunehmen und die Fed muss ihren Federal Funds Rate in diesem Jahr um das Acht- bis Zehnfache in Viertelpunkten anheben“, sagt Lawrence Yun, Chefökonom und Senior Vice President of Research bei der National Association of Realtors (NAR). "Darüber hinaus wird die Fed die quantitative Lockerung stetig rückgängig machen und die langfristigen Hypothekenzinsen in die Höhe treiben."
Tilbakemelding
Der Kauf eines Eigenheims mit einer Hypothek ist die größte finanzielle Transaktion, die die meisten von uns tätigen. In der Regel finanziert eine Bank oder ein Hypothekengeber 80 % des Hauspreises, und Sie stimmen zu, es – mit Zinsen – über einen festgelegten Zeitraum zurückzuzahlen. Beim Vergleich von Kreditgebern, Hypothekenzinsen und Kreditoptionen ist es hilfreich zu verstehen, wie Hypotheken funktionieren und welche Art für Sie am besten geeignet ist.
Bei den meisten Hypotheken wird jeden Monat ein Teil des geliehenen Betrags (der Kapitalbetrag) zuzüglich Zinsen zurückgezahlt. Der Kreditgeber verwendet eine Amortisierungsformel, um einen Zahlungsplan zu erstellen, der jede Zahlung in Kapital und Zinsen aufschlüsselt.
Leisten Sie die Raten nach dem Kredittilgungsplan, wird dieser am Ende der festgelegten Laufzeit, beispielsweise 30 Jahre, vollständig ausgezahlt. Wenn es sich bei der Hypothek um einen festen Zinssatz handelt, entspricht jede Zahlung dem gleichen Dollarbetrag. Wenn es sich um eine Hypothek mit variablem Zinssatz handelt, ändert sich die Zahlung regelmäßig, wenn sich der Zinssatz für das Darlehen ändert.
Die Laufzeit oder Länge Ihres Darlehens bestimmt auch, wie viel Sie jeden Monat zahlen müssen. Je länger die Laufzeit, desto geringer die monatlichen Raten. Der Kompromiss besteht darin, dass die Gesamtkosten für den Kauf des Eigenheims umso höher sind, je länger die Rückzahlung der Hypothek dauert, da die Zinsen länger gezahlt werden.
