Erster Hauskäufer ohne Anzahlung
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Was bedeutet 100 % Finanzierung?
Ist es möglich, ein Hypothekendarlehen zu 100 % zu erhalten? 19. August 2021|Auf Kredit|Von Simardeep SinghAngesichts des Preisanstiegs, den der Immobilienmarkt im letzten Jahrzehnt erlebt hat, ist der Kauf eines Eigenheims unerreichbar, wenn wir uns ausschließlich auf unsere Ersparnisse verlassen.
Zwar gibt es Hypothekendarlehen für den Hauskauf oder Hausbau, allerdings müssen Sie einen bestimmten Betrag als Anzahlung leisten und der Rest kann von Kreditinstituten wie Banken, Baufinanzierungsgesellschaften etc. finanziert werden. Es kann jedoch eine Garantie verlangt werden.
Wer jedoch nicht über erhebliche Ersparnisse für eine Anzahlung verfügt, kann ein Hypothekendarlehen erhalten, jedoch mit einigen Bedingungen, damit die Banken eine Sicherheitsmarge gegen einen möglichen Wertverlust der Immobilie haben.
Die erste und logischste Finanzierungsmöglichkeit für den Käufer muss ein Hypothekendarlehen sein. Die Frage, die sich die meisten Erstkäufer eines Eigenheims stellen, lautet: „Wie bekommt man ein 100-prozentiges Eigenheimdarlehen?“ Banken und andere Kreditunternehmen bieten Kredite bis zu satten 90 % des Gesamtwerts der Immobilie an.
100 % Finanzierung für Immobilieninvestitionen
Der Kauf einer Immobilie mit Hypothek ist für die meisten Menschen meist die größte persönliche Investition. Der Betrag, den Sie leihen können, hängt von mehreren Faktoren ab, nicht nur davon, wie viel eine Bank bereit ist, Ihnen zu leihen. Sie müssen nicht nur Ihre Finanzen bewerten, sondern auch Ihre Vorlieben und Prioritäten.
Im Allgemeinen können es sich die meisten angehenden Hausbesitzer leisten, ein Haus mit einer Hypothek zwischen dem zwei- und zweieinhalbfachen ihres jährlichen Bruttoeinkommens zu finanzieren. Nach dieser Formel kann sich eine Person, die 100.000 Dollar im Jahr verdient, nur eine Hypothek zwischen 200.000 und 250.000 Dollar leisten. Diese Berechnung ist jedoch nur eine allgemeine Richtlinie.
Letztendlich müssen bei der Entscheidung für eine Immobilie noch einige weitere Faktoren berücksichtigt werden. Erstens ist es hilfreich zu wissen, was der Kreditgeber glaubt, dass Sie sich leisten können (und wie er zu dieser Schätzung gekommen ist). Zweitens müssen Sie eine persönliche Selbstbeobachtung durchführen und herausfinden, in welcher Art von Wohnen Sie leben möchten, wenn Sie dies für längere Zeit planen, und auf welche anderen Arten des Konsums Sie bereit sind, aufzugeben – oder nicht – zu leben Ihr Haus.
100-prozentige Finanzierung von Wohnungsbaudarlehen für Erstkäufer
Wenn Sie bereits über eine erste Hypothek der US Bank oder ein persönliches Girokontopaket der US Bank verfügen, haben Sie möglicherweise Anspruch auf einen Kundenkredit1 in Höhe von 0.25 % des Darlehensbetrags für die Abschlusskosten einer neuen ersten Hypothek, bis zu einem Höchstbetrag von 1,0002 USD.
Im Gegensatz zur Vorabqualifizierung einer Hypothek sind für die Vorabgenehmigung eines Wohnungsbaudarlehens einige zusätzliche Dokumente wie W-2s, Gehaltsabrechnungen, Kontoauszüge und Steuererklärungen erforderlich. Dazu gehört auch die Einholung Ihrer Kreditwürdigkeit und Ihrer Bonitätshistorie. Anhand dieser Informationen kann der Kreditgeber die Höhe des Kredits bestimmen, sodass Sie nach Häusern innerhalb Ihrer Preisspanne suchen können. Die Vorabgenehmigung dauert nur 90 Tage. Warten Sie daher am besten, bis Sie mit der Suche beginnen können.
Hypothekenzinsen können verwirrend sein. Es gibt zwei Schlüsseltypen, auf die bei Recherchen häufig Bezug genommen wird: Zinssätze und effektive Jahreszinsen (APR). Kurz gesagt, der Zinssatz wird am Ende des Antragsprozesses festgelegt, Sie können sich jedoch bereits vor der Antragstellung einen ungefähren Überblick darüber verschaffen, was Sie erwartet. Der effektive Jahreszins berücksichtigt andere Faktoren, wie zum Beispiel Hypothekenprovisionen. Überprüfen Sie die lokalen Zinssätze in Ihrer Region oder informieren Sie sich über die Unterschiede zwischen den Zinssätzen und dem effektiven Jahreszins.
