Kann eine Hypothek auf eine andere Person übertragen werden?
Wie viel kostet die Übertragung einer Hypothek? Kann ich den Kreditgeber wechseln, um eine Hypothek zu übertragen? Kann meine Bank die Übertragung meiner Hypothek verweigern? Gründe, warum ein Kreditgeber sich weigern könnte, eine Hypothek zu übertragenIch kann übertragen, aber andere Hypothekenangebote scheinen günstiger zu sein. Was kann ich tun?
Wenn Sie beispielsweise fünf Jahre lang an eine Zinsbindung gebunden sind und sich nach zwei Jahren für einen Umzug entscheiden, müssen Sie eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen. Dieser beträgt in der Regel zwischen 1 % und 1,5 % der ausstehenden Schulden, kann sich also auf Tausende Pfund belaufen.
Wenn sich Ihre Umstände jedoch geändert haben (vielleicht haben Sie sich selbstständig gemacht oder verdienen jetzt weniger als bei der Erstaufnahme der Hypothek), benötigt Ihr Kreditgeber möglicherweise weitere Informationen, um festzustellen, ob Sie sich den gewünschten Kreditbetrag noch leisten können.
Vielleicht möchten Sie die Hypothek mitnehmen, aber wenn Sie nicht über Ersparnisse verfügen, um den Rest des Kaufpreises zu decken, müssen Sie sich mehr Geld leihen. Ihr aktueller Kreditgeber muss dem nicht zustimmen.
Angenommen, Sie haben eine 10-jährige Festhypothek aufgenommen und entscheiden sich nach fünf Jahren für einen Umzug. Es gibt keine Garantie dafür, dass Sie zu diesem Zeitpunkt die Kriterien des Hypothekengebers für die Aufnahme Ihrer aktuellen Hypothek erfüllen.
Kann ich meine Hypothek auf eine andere Immobilie im ganzen Land übertragen?
Festhypotheken geben Ihnen Sicherheit. Sie sind für eine bestimmte Zeit an einen Preis gebunden und wissen genau, wie viel Sie jeden Monat zahlen müssen. Aber was passiert, wenn Sie erwägen, Ihren festen Zinssatz vorzeitig aufzugeben und sich für eine Umschuldung entscheiden? Ist eine Umschuldung vor Ablauf der Laufzeit möglich, sollte dies erfolgen und was sind die Vor- und Nachteile? In diesem Leitfaden haben wir alles zusammengestellt, was Sie über die vorzeitige Umschuldung eines Festzinssatzes wissen müssen.
Kurz gesagt, eine Festhypothek bietet Ihnen einen Zinssatz für einen festgelegten Zeitraum, normalerweise zwischen zwei und fünf Jahren, aber es kann länger sein. Was bedeutet das in der Praxis? Angenommen, Sie haben 150.000 £ für ein 200.000 £ Haus zu einem Zinssatz von 1 % geliehen. Dieser Prozentsatz wird für zwei, fünf, zehn oder sogar dreißig Jahre festgelegt. Sie wissen, dass Sie während dieses festen Zinssatzes nicht mehr als 1 % Zinsen zahlen müssen, was Ihre Hypothekenzahlungen auf etwa 565 Euro pro Monat bringt.Da Sie wissen, was Sie jeden Monat zahlen werden, müssen Sie sich keine Sorgen um die Zinssätze machen steigen und die Kosten Ihrer Hypothek ändern sich, da Sie an den festen Zinssatz gebunden sind. Sobald der feste Zinssatz endet, wechselt er zum variablen Standardzinssatz (SVR), obwohl die meisten Menschen zu einem neuen Zinssatz umschulden, wenn der ursprüngliche endet.
Kann eine Hypothek auf einen Verwandten übertragen werden?
Sie können die Art der Hypothek jederzeit ändern. Menschen neigen jedoch dazu, nach Änderungsmöglichkeiten zu suchen, bevor der bestehende Typ endet. Dies hilft ihnen, Vorfälligkeitsentschädigungen zu vermeiden. Wenn Sie sich dazu entschließen, Ihren Zinssatz vor Ablauf des aktuellen Zinssatzes nicht zu ändern, wird Ihnen möglicherweise der variable Standardzinssatz (SVR) des Kreditgebers in Rechnung gestellt, was dazu führen kann, dass Sie jeden Monat mehr zahlen müssen.
Denken Sie daran, dass Sie Ihren Hypothekarzinssatz nicht selbst ändern müssen. Wenn Sie sich nicht sicher sind, was Sie tun sollen, kann Ihr Kreditgeber Sie beraten. Sie können Ihnen helfen, die beste Option für Sie zu finden, und Sie durch den Veränderungsprozess begleiten.
Die Änderung des Zinssatzes der Hypothek kann Kosten verursachen. Wenn Sie beispielsweise eine Festhypothek vor Ablauf der Laufzeit kündigen möchten, müssen Sie möglicherweise eine Gebühr für die vorzeitige Rückzahlung (ERC) zahlen. Einzelheiten zu den Kosten für die vorzeitige Rückzahlung finden Sie in Ihrem ursprünglichen Hypothekenangebot.
Übertragen Sie das Hypothekenangebot auf eine andere Immobilie
Viele Zweitkäufer eines Eigenheims sind sich nicht darüber im Klaren, dass die Übertragung einer Hypothek eine sinnvolle Option ist, und glauben, dass sie mit einer neuen Hypothek von vorne beginnen müssen. Wenn der Wert der aktuellen Immobilie gestiegen ist, können Abschreibungskosten erschwinglich erscheinen und Teil der Umzugskosten sein. Durch die Portabilität von Hypotheken könnten diese unnötigen Kosten vermieden und es Ihnen ermöglicht werden, einen wettbewerbsfähigen Zinssatz aufrechtzuerhalten. Bedenken Sie jedoch: Erstens ist es möglicherweise nicht wirklich Ihre Entscheidung, und zweitens: Wenn Sie Ihre Hypothek übertragen können, sollten Sie das tun?
Viele Hypotheken sind übertragbar, was im Wesentlichen bedeutet, dass Sie Ihre aktuelle Hypothek mit den damit verbundenen Zinssätzen und Vorfälligkeitsentschädigungen auf eine andere Immobilie übertragen können.
