Hypothekenrückzahlung in Australien
Ein potenzieller Kreditgeber wird Ihre Kreditauskunft prüfen, bevor er Sie für eine Hypothek genehmigt. Bevor Sie mit dem Kauf einer Hypothek beginnen, fragen Sie nach einer Kopie Ihrer Kreditauskunft. Stellen Sie sicher, dass es keine Fehler enthält.
Die gesamten monatlichen Wohnkosten dürfen 39 % des Bruttohaushaltseinkommens nicht überschreiten. Dieser Prozentsatz wird auch als Bruttoschuldendienstquote (GDS) bezeichnet. Möglicherweise können Sie auch dann eine Hypothek aufnehmen, wenn Ihre GDS-Quote etwas höher ist. Eine höhere GDS-Quote bedeutet, dass Sie das Risiko erhöhen, mehr Schulden aufzunehmen, als Sie sich leisten können.
Ihre Gesamtschuldenlast darf nicht mehr als 44 % Ihres Bruttoeinkommens betragen. Dazu gehören Ihre gesamten monatlichen Wohnkosten sowie alle anderen Schulden. Dieser Prozentsatz wird auch als Total Debt Service (TDS)-Verhältnis bezeichnet.
Staatlich regulierte Unternehmen wie Banken verlangen, dass Sie einen Stresstest bestehen, um eine Hypothek zu erhalten. Das heißt, Sie müssen nachweisen, dass Sie sich die Zahlungen zu einem angemessenen Zinssatz leisten können. Dieser Zinssatz ist in der Regel höher als im Hypothekenvertrag aufgeführt.
unangemessene Beeinflussung
Betrüger versprechen, Änderungen an Ihrem Hypothekendarlehen vorzunehmen oder andere Schritte zu unternehmen, um Ihr Haus zu retten, aber sie halten sich nicht daran. Bezahlen Sie niemals ein Unternehmen im Voraus für seine Versprechungen, Ihnen zu helfen, Ihre Hypothekenzahlung zu erleichtern.
Was die Betrüger sagen: Wenn Sie ihnen die Urkunde für das Haus geben, erhalten sie ihre eigene Finanzierung, um das Haus vor der Zwangsvollstreckung zu retten. Diese Betrüger behaupten, dass Sie dort als Mieter bleiben können und dass Ihre Mietzahlungen – angeblich – dazu beitragen, dass Sie das Haus später von ihnen zurückkaufen.
Bevor Sie jemanden beauftragen, der behauptet, ein Anwalt zu sein (auch Anwalt oder Berater genannt), oder jemanden, der behauptet, mit Anwälten zusammenzuarbeiten, fragen Sie Familie, Freunde und andere, denen Sie vertrauen, nach dem Namen eines Anwalts, der nachweislich geholfen hat Eigenheimbesitzer, Eigenheime, die vor der Zwangsvollstreckung stehen.
Holen Sie sich den Namen jedes Anwalts, der Sie unterstützen wird, die Staaten, in denen sie zugelassen sind, und die Zulassungsnummer des Anwalts in jedem Staat. Ihr Staat hat eine Zulassungsorganisation – oder Anwaltskammer – die das Verhalten von Rechtsanwälten überwacht. Rufen Sie Ihre bundesstaatliche Anwaltskammer an oder sehen Sie auf deren Website nach, ob ein Anwalt, den Sie einstellen möchten, in Schwierigkeiten geraten ist. Die National Organization of Bar Associations hat Links zu den Anwaltskammern in Ihrem Staat. Erhalten Sie schriftlich spezifische Informationen über die Arbeit, die der Anwalt oder die Kanzlei für Sie ausführen wird, einschließlich Kosten- und Zahlungsplan.
Arten von unzulässiger Beeinflussung
Die Aufhebung besteht darin, einen Vertrag aufzuheben und ihn so zu behandeln, als hätte er nie bestanden, wodurch alle seine Wirkungen beseitigt werden. Damit alle Teile in ihren ursprünglichen Zustand zurückkehren, müssen Dinge, die ausgetauscht wurden, wie z. B. Geld, zurückgegeben werden.
Die Kündigung ist in der Versicherungsbranche gängige Praxis. Versicherer, die Lebens-, Feuer-, Auto- und Krankenversicherungen anbieten, haben das Recht, Verträge ohne gerichtliche Genehmigung zu kündigen, wenn sie beispielsweise nachweisen können, dass ein Antrag mit falschen Angaben gestellt wurde. Verbraucher, die dagegen vorgehen wollen, können die Entscheidung vor Gericht bringen.
Das Widerrufsrecht gilt auch für Hypotheken-Umschuldungs- oder Eigenheimdarlehen (jedoch nicht für eine erste Hypothek auf ein neues Eigenheim). Wenn ein Kreditnehmer das Darlehen zurückzahlen möchte, muss er dies spätestens um Mitternacht des dritten Tages nach Abschluss der Refinanzierung tun, wozu auch gehört, dass er vom Kreditgeber die erforderlichen TIL-Informationen (Truth in Lending) und zwei Kopien davon erhalten hat ein Hinweis, der Sie auf Ihr Widerrufsrecht hinweist. Kündigt der Kreditnehmer, muss er dies vor diesem Zeitpunkt schriftlich tun.
tatsächliche unangemessene Beeinflussung
Es gibt viele verschiedene Einwände gegen eine Vertragsverletzungsklage – Gründe, warum Sie nicht das tun konnten, was Sie laut Vertrag tun sollten, oder warum es überhaupt keinen Vertrag gab. Es ist üblich, alle Ihnen zur Verfügung stehenden Abwehrmöglichkeiten zu argumentieren, was einen oder mehrere der folgenden Gründe beinhalten könnte:
Alle wesentlichen Vertragsbedingungen müssen klar sein – das heißt, der Vertrag muss „definiert“ sein – oder der Vertrag ist möglicherweise nicht durchsetzbar. Wenn Sie der Meinung sind, dass eine oder mehrere wesentliche Vertragsklauseln nicht klar sind, können Sie argumentieren, dass der Vertrag zu unbefristet ist, um durchsetzbar zu sein.
Beispielsweise können ein Maler und der Besitzer eines Restaurants vereinbaren, dass der Maler das Restaurant in den nächsten 6 Monaten streichen wird, aber sie einigen sich nicht auf den Preis. In diesem Fall fehlt ein wesentliches Vertragselement: die Zahlung. Wenn der Restaurantbesitzer versucht, den Maler wegen Vertragsbruch zu verklagen, kann der Maler geltend machen, dass der Vertrag zu unbefristet war, um durchsetzbar zu sein.
