Overdragelse af realkreditlån i New York
Den 11. oktober 2021 trådte loven om ændring af ejendomsmæglere (Certifikater of Title) fra 2021 i kraft, som afskaffede Ejendomsbeviser (CT'er) og Control of Right to Deal (CoRD)-rammen. Alle eksisterende TC'er er blevet annulleret, og TC'er vil ikke længere blive udstedt. Det vil ikke være nødvendigt at præsentere de eksisterende TC'er, og det vil heller ikke være nødvendigt med samtykke fra indehaveren af CDR for at registrere en operation eller en plan. Alle eksisterende retningslinjer, der er underlagt denne ændring, er i øjeblikket under revision og vil blive opdateret for at afspejle disse ændringer. For mere information om undertrykkelse af TC'er, se
Overdragelse af et uregistreret pant skal indføres i den generelle ramme, det vil sige i kode G, med en anmærkning: "Overdragelse af uregistreret pant af dato ... der berører [grundbeskrivelse]". Indtast pantsætter og pantsætter som sælger input.
Hvad er en tildeling af realkreditlån i Florida?
Banken eller et andet realkreditinstitut, der giver en låntager midler til at købe en bolig, overfører eller overdrager ofte senere sin andel i realkreditlånet til et andet selskab. Når dette sker, vil låntager begynde at sende de månedlige afdrag på realkreditlånet til den nye ejer af realkreditlånet i stedet for den oprindelige långiver. Andre ting, såsom de tilgængelige betalingsmetoder, ændrer mange også. De generelle betingelser for realkreditlånet, såsom renten og størrelsen af betalingerne, forbliver dog de samme.
Ved lukning underskriver låntagere et dokument, der giver den oprindelige långiver ret til at overdrage realkreditlånet andetsteds. Det betyder, at den oprindelige långiver ikke skal bede om tilladelse til at overdrage realkreditlånet, men kan gøre det til enhver tid. Dette sker ofte et par måneder efter lukning, men det kan ske når som helst i realkreditlånets løbetid. Når et lån er overdraget, kan det overdrages igen.
Selvom långiver ikke er forpligtet til at søge låntagers tilladelse før overdragelse af et realkreditlån, er det forpligtet til at underrette låntager efter realkreditlånet er overdraget. Denne meddelelse vil typisk give den nye långivers navn, kontaktoplysninger og postadresse eller andre oplysninger, der er nødvendige for at foretage betalinger.
Sådan udfordrer du en realkreditopgave
For at tjene penge opkræver banken renter på lånet. For at sikre, at debitor tilbagebetaler lånet, tager banken en reel garanti for det, lånet finansierer: selve huset. Hvis køber misligholder lånet, kan banken tage ejendommen gennem en tvangsauktion.
Der er to hoveddokumenter i en realkreditaftale. Dokumentet, der fastlægger de økonomiske og tilbagebetalingsbetingelser, er kendt som en pantebrev. Banken er ejer af gældsbrevet. Skiftebrevet er sikret ved pant. Det betyder, at hvis debitor ikke betaler gældsbrevet, kan banken overtage huset.
Dokumentet, der beskriver den belånte ejendom, kaldes en pantekontrakt. I pantekontrakten indvilliger skyldner i at foretage betalingerne på gældsbrevet og indvilliger i, at hvis de ikke gør det, kan banken starte tvangsauktion og tage boligen som sikkerhed.
Ved overdragelse af pant forstås overdragelse af gældsbrevet og overdragelse af pantebrevsaftalen. Både gældsbrevet og pantet kan overdrages. Overdragelse af seddel og pant er overdragelse af ejendomsretten til sedlen og pantet. Når gældsbrevet er tildelt, kan den person, det er overdraget til, erhververen, opkræve betaling på gældsbrevet.
Betyder overdragelsen af pantet tvangsauktion?
A: En overdragelse er en salgstransaktion, hvor den oprindelige køber af en ejendom ("overdrageren") tillader en anden køber ("overdrageren") at overtage køberens rettigheder og forpligtelser i henhold til Købsaftalen, før den oprindelige køber lukker for salget af ejendommen (dvs. når han eller hun overtager ejendommen). Erhververen er den, der i sidste ende gennemfører handlen med sælgeren.
Med andre ord giver en frigivelsesklausul en boligkøber mulighed for at sælge boligen, inden den overtager den. I Ontario er tilbagetagelser mere almindelige på prækonstruerede boliger og ejerlejligheder end på videresalgsejendomme, men det er muligt i enhver form for virksomhed.
For eksempel kan nogen købe en ejerlejlighed, der stadig er under opførelse og måske ikke er klar i et par år. Køberens job eller familiesituation kan ændre sig i løbet af den tid, hvilket får ham til at ændre mening om muligheden for at bo i den lejlighed, han har købt. Et andet eksempel kan være, at en køber har økonomiske vanskeligheder med at lukke en eksisterende bolig og ønsker at finde en anden køber i stedet for at risikere de økonomiske sanktioner, der kan følge med at forsøge at trække sig ud af handlen.
