Cynnig morgais yn dod i ben cyn ei gwblhau
Mae yna nifer o opsiynau o ran ariannu adnewyddu cartrefi, a bydd yr hyn sydd orau i chi yn dibynnu ar eich amgylchiadau personol. Edrychwn ar bum opsiwn ar gyfer cael yr arian sydd ei angen arnoch.
Oes, fel arfer mae modd benthyg mwy o arian yn erbyn y tŷ i ariannu’r estyniad. Mae’n ymwneud â gofyn am fwy o arian gan eich benthyciwr morgais presennol i ariannu’r prosiect adnewyddu, gan wasgaru’r rhandaliadau dros y tymor hir. Fodd bynnag, nid dyma'r unig opsiwn ac efallai nad dyma'r un iawn i chi. Darllenwch ymlaen i ddysgu mwy am y gwahanol ffyrdd o godi arian ar gyfer eich ehangu.
Ailforgais yw trosglwyddo eich morgais o un darparwr i ddarparwr arall. Fe’i gwneir fel arfer i godi arian parod, gan ymrwymo i gynllun ad-dalu hirach pan fyddwch yn newid i’r morgais newydd. Un o fanteision ailforgeisio yw'r posibilrwydd o gael arian yn weddol gyflym.
Cofiwch fod y morgais mewn gwirionedd yn fenthyciad mawr y mae'r cartref ei hun yn cael ei ddefnyddio fel cyfochrog ar ei gyfer. Felly, gall cynyddu swm y benthyciad fod yn beryglus, oherwydd os na allwch dalu'r taliadau, mae perygl y bydd y darparwr yn adfeddiannu'ch tŷ. Am y rheswm hwn, mae'n bwysig eich bod yn gwneud yn siŵr eich bod yn gwybod holl gostau'r estyniad cyn cymryd y cam. I gael rhagor o wybodaeth a chyngor, ewch i’n tudalennau cyngor ar forgeisi ac ariannu.
Cytundeb Ymestyn Morgais
Fel rheol gyffredinol, bydd estyniad yn costio rhwng 1.350 a 2.250 ewro fesul metr sgwâr (ac eithrio TAW). Bydd pa ben i'r raddfa brisiau y bydd eich prosiect yn disgyn arno yn dibynnu ar y math o gartref sydd gennych, ei leoliad, a'r math o ychwanegiad yr ydych am ei wneud.
Er enghraifft, gall estyniad ystafell ymolchi ychwanegu £5.000 at y gost o adeiladu cragen yr estyniad. Ar y llaw arall, gallai estyniad cegin ychwanegu £10.000 yn ychwanegol at eich cyfradd. Bydd y ddau bris hefyd yn cael eu dylanwadu gan ansawdd y cynhyrchion a osodir.
Mae yna lawer o ffyrdd i ariannu estyniad. Mae eich amgylchiadau personol unigryw yn chwarae rhan wrth benderfynu pa ddull ariannu sydd fwyaf addas, felly mae'n ddoeth gwneud eich ymchwil a chael cyngor arbenigol cyn i chi benderfynu.
Os oes gennych forgais cyfradd amrywiol safonol (SVR), neu forgais cyfradd sefydlog sy’n nesáu at ddiwedd ei dymor, efallai mai’ch opsiwn gorau fydd cymryd morgais newydd am swm mwy sy’n cynnwys cost yr estyniad.
Gyda'r cyfraddau isel sydd ar gael am gyfnodau sefydlog cymharol hir, mae'n bosibl (os ydych ar SVR ar hyn o bryd) y gallai ailforgais gostio llai bob mis nag yr ydych yn ei dalu ar hyn o bryd. Fodd bynnag, os oes gennych forgais cyfnod penodol nad yw'n dod i ben, gallai costau ad-dalu'n gynnar wneud yr opsiwn hwn yn llai proffidiol.
Benthyciad i ehangu'r tŷ
Gofynnwch i’ch benthyciwr am estyniad i’ch cynnig morgais cyn gynted â phosibl. Efallai y bydd yn rhaid i chi roi ychydig wythnosau o rybudd iddynt os oes angen estyniad arnoch, felly cysylltwch â nhw cyn gynted â phosibl.
Nid yw symud bob amser yn hawdd, ac mae angen i'ch benthyciwr morgais ddeall hynny. Gan fod y Coronafeirws wedi gohirio llawer o drafodion eiddo tiriog, ni fydd eich benthyciwr morgais yn synnu os bydd oedi cyn cwblhau eich pryniant cartref.
Ond mae'n bwysig rhoi digon o rybudd i'ch benthyciwr, gan fod gostyngiadau diweddar yn Nhreth Dir y Dreth Stamp yn golygu bod digon o brynwyr sydd am symud allan cyn i gyfraddau Treth Stamp godi eto wedyn ar Fawrth 31, 2021. Felly benthyciwr eich morgais gallai fod yn eithaf prysur yn yr hinsawdd bresennol.
Os ydych yn poeni am oedi yn eich cartref newydd, gall ein twrneiod morgeisi dawelu eich meddwl. Mae ein tîm cenedlaethol o gyfreithwyr ac asiantau eiddo yn arbenigwyr ar symud trwy'r broses werthu'n gyflym ac, os bydd unrhyw oedi, gallwn eich cynghori ar y ffordd orau ymlaen.
A oes angen i mi hysbysu fy benthyciwr am yr estyniad?
Wrth i ddiwedd eich goddefiad morgais gwreiddiol agosáu, cymerwch stoc o'ch sefyllfa ariannol. Os gallwch ailddechrau taliadau o unrhyw swm, ar bob cyfrif, archwiliwch yr opsiwn hwnnw. Gall eich opsiynau tebygol, sy’n amrywio yn ôl math o fenthyciad, gynnwys unrhyw un o’r canlynol:
Os nad yw unrhyw un o'r opsiynau sydd ar gael yn ymarferol, dyna lle mae estyniad goddefgarwch morgais yn dod i rym. Mae estyniad goddefgarwch yn cynnig misoedd ychwanegol o ohirio taliad fel y gallwch ddal i fyny ar filiau eraill neu “aros i fynd” nes bod eich sefyllfa ariannol yn gwella.
Mae Deddf CARES yn rhoi ataliad dros dro (ymataliaeth) o hyd at 180 diwrnod ar y cyfan neu ran o'u taliadau morgais i berchnogion tai sydd â morgeisi â chefnogaeth ffederal y mae'r pandemig coronafirws yn effeithio arnynt yn ariannol. Mae Deddf CARES hefyd yn darparu ar gyfer estyniad goddefgarwch o hyd at 180 diwrnod, ar yr amod bod y benthyciwr yn gofyn amdano cyn i'r ymataliad cychwynnol ddod i ben.
Rhaid i chi gysylltu â'ch gwasanaethwr benthyciad i ofyn am estyniad cyn i'ch goddefgarwch neu estyniad presennol ddod i ben. Ni fydd pawb yn gymwys ar gyfer uchafswm yr estyniadau. Er mwyn osgoi sefyllfa o banig, peidiwch ag aros tan y funud olaf i gysylltu â'ch gwasanaethwr benthyciad ac archwilio'ch opsiynau.
