Incwm sydd ei angen ar gyfer morgais o 200.000
Felly os ydych yn ennill £28.000, eich terfyn caled yn debygol o fod yn £112.000. Efallai y gallwn eich helpu i gael y benthyciwr cywir i roi £140.000 i chi ac mewn rhai amgylchiadau hyd yn oed £168.000, ond nid oes fawr o siawns y byddwch yn gallu mynd dros hynny.
Cofiwch mai'r swm a ddyfynnir yw maint y benthyciad. Mae disgwyl i chi hefyd godi blaendal o 10%, felly byddai morgais o £206.000 yn eich rhoi ar y farchnad am dŷ gwerth £228.889 neu lai.
Mae eich lluosydd cyflog yn rhoi meincnod da i chi, ond mae fforddiadwyedd yn allweddol. Pennir hyn trwy gymryd eich incwm misol a didynnu eich treuliau misol arferol a gweld beth sydd ar ôl. Os ydych chi'n tueddu i chwythu'r holl arian sydd gennych dros ben ac yn cael ychydig iawn o arian ar ddiwedd y mis, bydd hyn yn effeithio ar eich cais.
Fodd bynnag, nid oes yn rhaid i chi gael trafferth cyfrifo popeth: darganfyddwch mewn eiliadau a allwch fod yn gymwys i gael morgais gyda'n cyfrifydd morgais. Bydd nid yn unig yn dweud wrthych faint y tŷ y gallwch ei fforddio, ond bydd hefyd yn rhoi gwybodaeth bwysig i chi, megis swm y dreth gweithredoedd cyfreithiol dogfenedig y bydd yn rhaid i chi ei thalu a llawer mwy.
Incwm sydd ei angen ar gyfer morgais 300k
Yn aml, prynu cartref gyda morgais yw'r buddsoddiad personol pwysicaf y mae'r rhan fwyaf o bobl yn ei wneud. Mae faint y gallwch ei fenthyg yn dibynnu ar sawl ffactor, nid dim ond faint y mae banc yn fodlon ei fenthyca i chi. Mae'n rhaid i chi werthuso nid yn unig eich cyllid, ond hefyd eich dewisiadau a'ch blaenoriaethau.
Yn gyffredinol, gall y rhan fwyaf o ddarpar berchnogion tai fforddio ariannu cartref gyda morgais rhwng dwywaith a dwywaith a hanner eu hincwm gros blynyddol. Yn ôl y fformiwla hon, ni all person sy'n ennill $100.000 y flwyddyn ond fforddio morgais rhwng $200.000 a $250.000. Fodd bynnag, canllaw cyffredinol yn unig yw'r cyfrifiad hwn.
Yn y pen draw, wrth benderfynu ar eiddo, mae angen ystyried sawl ffactor ychwanegol. Yn gyntaf, mae'n helpu gwybod beth mae'r benthyciwr yn meddwl y gallwch chi ei fforddio (a sut y gwnaethant gyrraedd yr amcangyfrif hwnnw). Yn ail, mae'n rhaid i chi wneud rhywfaint o fewnwelediad personol a darganfod pa fath o dŷ rydych chi'n fodlon byw ynddo os ydych chi'n bwriadu gwneud hynny am amser hir a pha fathau eraill o ddefnydd rydych chi'n fodlon rhoi'r gorau iddynt - neu beidio - i fyw ynddo. eich cartref.
Faint o incwm sydd ei angen arnaf ar gyfer morgais o 400 mil
Ydych chi'n meddwl y bydd eich incwm yn cyfyngu ar eich gallu i brynu cartref? Mae faint o arian a wnewch yn chwarae llai o rôl nag yr ydych yn ei feddwl o ran cael morgais. Gawn ni weld sut mae incwm yn dylanwadu ar brynu'r cartref sydd fwyaf addas i chi.
Mae benthycwyr yn ystyried llawer mwy na'ch cyflog wrth brynu cartref. Mae eich cymhareb dyled-i-incwm (DTI) a'ch gallu i wneud taliadau morgais yn bwysicach na faint rydych chi'n ei ennill. Byddant hefyd yn ystyried eich sgôr credyd a'r swm sydd gennych ar gyfer taliad i lawr.
Man cychwyn da yw cael eich cymeradwyo ymlaen llaw, yn enwedig os nad ydych yn siŵr y gallwch gael morgais ar eich incwm presennol. Llythyr gan fenthyciwr morgeisi yw rhag-gymeradwyaeth sy'n dweud wrthych faint o arian y gallwch ei fenthyg. Pan fyddwch chi'n cael eich cymeradwyo ymlaen llaw, mae benthycwyr yn edrych ar eich incwm, adroddiad credyd, ac asedau. Mae hyn yn caniatáu i'r benthyciwr roi amcangyfrif cywir iawn i chi o faint o gartref y gallwch ei fforddio.
Bydd rhag-gymeradwyaeth yn rhoi cyllideb resymol i chi ei defnyddio pan fyddwch yn dechrau chwilio am gartref. Unwaith y byddwch yn gwybod eich cyllideb darged, gallwch bori drwy'r cartrefi sydd ar werth i weld beth yw'r prisiau cyffredinol. Mae'n arwydd da eich bod chi'n barod i brynu os ydych chi'n dod o hyd i opsiynau deniadol yn eich amrediad prisiau.
Incwm sydd ei angen ar gyfer morgais o 500 mil
Os ydych am wneud cais am forgais, bydd ein cyfrifiannell benthyciad yn rhoi syniad bras i chi o faint y gallai benthyciwr ei gynnig i chi yn seiliedig ar eich incwm ac os byddwch yn prynu gan rywun arall.
Mae banciau a chymdeithasau adeiladu fel arfer yn cynnig hyd at bedair gwaith a hanner eich incwm blynyddol chi ac unrhyw un rydych chi'n siopa gyda nhw. Mae hyn yn golygu, os ydych yn prynu ar eich pen eich hun ac yn ennill £30.000 y flwyddyn, gallent gynnig hyd at £135.000 i chi.
Fodd bynnag, mae yna eithriadau. Mae rhai banciau yn cynnig benthyciadau morgais mwy i fenthycwyr sydd ag incwm uwch, blaendaliadau mwy, neu sy'n gweithio mewn proffesiynau penodol. Os ydych yn gymwys, gallwch fenthyca hyd at bum gwaith a hanner eich incwm.
Yn y rhan fwyaf o achosion, bydd benthycwyr yn "prawf straen" ar unrhyw gynllun ad-dalu morgais arfaethedig i wneud yn siŵr y gall wrthsefyll cynnydd yn y gyfradd llog o dri phwynt canran o leiaf. Mae Banc Lloegr yn ystyried dileu’r gofyniad hwn, er nad yw’r newidiadau’n debygol o ddod i rym tan 2023.
Os oes gennych forgais cyfradd sefydlog, ni fydd codiadau cyfradd llog yn effeithio arnoch chi tan ddiwedd eich cyfnod cyfradd sefydlog. Ond gyda morgais cyfradd amrywiol, gall y gyfradd llog fynd i fyny neu i lawr ar unrhyw adeg yn ystod y tymor.
