Goblygiadau treth amorteiddio cynnar y morgais
Nid oes llawer am drethi sy'n cyffroi pobl, ac eithrio pan ddaw'n fater o ddidyniadau. Mae didyniadau treth yn rhai treuliau a dynnir drwy gydol y flwyddyn dreth y gellir eu tynnu o incwm trethadwy, gan felly leihau faint o arian y mae'n rhaid ei dalu mewn trethi.
Ac ar gyfer perchnogion tai sydd â morgais, mae didyniadau ychwanegol y gallant eu cynnwys. Mae'r didyniad llog morgais yn un o nifer o ddidyniadau treth ar gyfer perchnogion tai a gynigir gan yr IRS. Darllenwch ymlaen i ddarganfod beth ydyw a sut i'w hawlio ar eich trethi eleni.
Mae’r didyniad llog morgais yn gymhelliant treth i berchnogion tai. Mae'r didyniad manwl hwn yn caniatáu i berchnogion tai gyfrif y llog y maent yn ei dalu ar fenthyciad sy'n ymwneud ag adeiladu, prynu neu wella eu prif gartref yn erbyn eu hincwm trethadwy, gan leihau swm y trethi sy'n ddyledus ganddynt. Gellir cymhwyso'r didyniad hwn hefyd i fenthyciadau ar gyfer ail gartrefi, cyn belled â'ch bod yn aros o fewn y terfynau.
Mae rhai mathau o fenthyciadau cartref sy'n gymwys ar gyfer y didyniad treth llog morgais. Yn eu plith mae benthyciadau i brynu, adeiladu neu wella tai. Er mai morgais yw'r benthyciad nodweddiadol, gall benthyciad ecwiti cartref, llinell gredyd, neu ail forgais fod yn gymwys hefyd. Gallwch hefyd ddefnyddio’r didyniad llog morgais ar ôl i chi ailgyllido eich cartref. Y cyfan sydd angen i chi ei wneud yw sicrhau bod y benthyciad yn bodloni'r gofynion uchod (prynu, adeiladu neu wella) a bod y cartref dan sylw yn cael ei ddefnyddio i sicrhau'r benthyciad.
Pam na ddylech byth dalu eich morgais
I wneud y mwyaf o'ch didyniad treth llog morgais, defnyddiwch eich holl ddidyniadau eitemedig i fod yn fwy na'r didyniad treth incwm safonol a ganiateir gan y Gwasanaeth Refeniw Mewnol. Mae'r didyniad safonol ffederal yn ddigon uchel na allwch hawlio'r didyniad llog morgais oni bai bod gennych incwm sylweddol. Os byddwch yn gwneud cais am y didyniad, byddwch yn cael mwy o ryddhad treth po uchaf yw'ch incwm a'ch morgais, hyd at y terfyn $750.000.
Mae'r didyniad treth llog morgais yn fudd-dal treth sydd ar gael i berchnogion tai sy'n nodi eu didyniadau ar eu treth incwm ffederal. Gall gwladwriaethau sy'n codi treth incwm hefyd ganiatáu i berchnogion tai hawlio'r didyniad hwn ar eu ffurflenni treth gwladol, p'un a ydynt yn rhestru ar eu ffurflenni ffederal ai peidio. Mae Efrog Newydd yn enghraifft.
Mae'r llog rydych chi'n ei dalu yn gostwng ychydig bob mis, ac mae mwy o'ch taliad misol yn mynd tuag at y prifswm. Felly, nid cyfanswm y llog morgais am y flwyddyn fydd $12.000, ond yn hytrach $11.357 neu $12.892.
Sut gallaf gael teitl fy eiddo ar ôl talu fy morgais?
Os ydych yn berchen ar gartref, mae'n debyg bod gennych hawl i ddidyniad ar gyfer llog ar eich morgais. Mae'r didyniad treth hefyd yn berthnasol os ydych yn talu llog ar gondominium, cwmni cydweithredol, cartref symudol, cwch, neu gerbyd hamdden a ddefnyddir fel preswylfa.
Llog morgais didynnu yw unrhyw log a dalwch ar fenthyciad wedi’i warantu gan brif gartref neu ail gartref a ddefnyddiwyd i brynu, adeiladu neu wella’ch cartref yn sylweddol. Mewn blynyddoedd treth cyn 2018, uchafswm y ddyled y gellid ei didynnu oedd $1 miliwn. O 2018 ymlaen, mae uchafswm y ddyled wedi'i gyfyngu i $750.000. Bydd morgeisi a oedd yn bodoli ar 14 Rhagfyr, 2017 yn parhau i gael yr un driniaeth dreth ag o dan yr hen reolau. Yn ogystal, ar gyfer blynyddoedd treth cyn 2018, roedd llog a dalwyd ar hyd at $100.000 o ddyled ecwiti cartref hefyd yn ddidynadwy. Mae'r benthyciadau hyn yn cynnwys:
Ydy, mae eich didyniad yn gyfyngedig yn gyffredinol os yw'r holl forgeisi a ddefnyddir i brynu, adeiladu, neu wella'ch cartref cyntaf (ac ail gartref, os yw'n berthnasol) yn dod i gyfanswm o fwy na $1 miliwn ($500.000 os ydych yn defnyddio statws ffeilio priod ar wahân) ar gyfer blynyddoedd treth cyn 2018. Gan ddechrau yn 2018, mae'r terfyn hwn yn cael ei ostwng i $750.000. Bydd morgeisi a oedd yn bodoli ar 14 Rhagfyr, 2017 yn parhau i gael yr un driniaeth dreth ag o dan yr hen reolau.
A yw trethi eiddo yn codi pan fydd y tŷ yn cael ei dalu ar ei ganfed?
Os ydych yn berchen ar gartref, mae'n debyg bod gennych hawl i ddidyniad ar gyfer llog ar eich morgais. Mae'r didyniad treth hefyd yn berthnasol os ydych yn talu llog ar gondominium, cwmni cydweithredol, cartref symudol, cwch, neu gerbyd hamdden a ddefnyddir fel preswylfa.
Llog morgais didynnu yw unrhyw log a dalwch ar fenthyciad wedi’i warantu gan brif gartref neu ail gartref a ddefnyddiwyd i brynu, adeiladu neu wella’ch cartref yn sylweddol. Mewn blynyddoedd treth cyn 2018, uchafswm y ddyled y gellid ei didynnu oedd $1 miliwn. O 2018 ymlaen, mae uchafswm y ddyled wedi'i gyfyngu i $750.000. Bydd morgeisi a oedd yn bodoli ar 14 Rhagfyr, 2017 yn parhau i gael yr un driniaeth dreth ag o dan yr hen reolau. Yn ogystal, ar gyfer blynyddoedd treth cyn 2018, roedd llog a dalwyd ar hyd at $100.000 o ddyled ecwiti cartref hefyd yn ddidynadwy. Mae'r benthyciadau hyn yn cynnwys:
Ydy, mae eich didyniad yn gyfyngedig yn gyffredinol os yw'r holl forgeisi a ddefnyddir i brynu, adeiladu, neu wella'ch cartref cyntaf (ac ail gartref, os yw'n berthnasol) yn dod i gyfanswm o fwy na $1 miliwn ($500.000 os ydych yn defnyddio statws ffeilio priod ar wahân) ar gyfer blynyddoedd treth cyn 2018. Gan ddechrau yn 2018, mae'r terfyn hwn yn cael ei ostwng i $750.000. Bydd morgeisi a oedd yn bodoli ar 14 Rhagfyr, 2017 yn parhau i gael yr un driniaeth dreth ag o dan yr hen reolau.
