Faint o log morgais y gallaf ei ddidynnu ar fy nhrethi?
Trethi: Pa rannau o'm taliad tŷ sy'n dynadwy o ran treth? Er bod llawer o dreuliau yn gysylltiedig â bod yn berchen ar gartref, mae rhai buddion treth hefyd. Os ydych am gael y gorau o'ch cartref, dyma bedwar toriad treth i berchentywyr i fod yn ymwybodol ohonynt a chadw golwg arnynt.
Wrth wneud eich taliadau morgais, efallai eich bod wedi synnu faint o arian sy'n mynd tuag at log. Y newyddion da yw efallai y byddwch chi'n gallu didynnu'r llog ar eich morgais cartref pan fyddwch chi'n ffeilio'ch trethi. Pan fyddwch yn derbyn y ffurflen 1098 ar amser treth, byddwch yn gwybod faint o log morgais rydych wedi’i dalu ym mlwch 1.
Os oes gennych chi "gyfrif amfeddiannu/escrow," mae eich trethi eiddo wedi'u cynnwys yn eich taliad morgais, felly bydd y swm a delir yn flynyddol yn cael ei adlewyrchu ar eich Datganiad Llog Morgais Ffurflen 1098, cofnod o'r hyn a daloch i'ch aseswr sir. Gallwch hefyd edrych ar eich bil treth eiddo am y flwyddyn, efallai y byddwch hefyd yn gallu edrych ar yr hyn a daloch ar-lein.
Cyfrifiannell Didynnu Llog Morgais
Os ydych yn berchen ar gartref, mae'n debyg bod gennych hawl i ddidyniad ar gyfer llog ar eich morgais. Mae'r didyniad treth hefyd yn berthnasol os ydych yn talu llog ar gondominium, cwmni cydweithredol, cartref symudol, cwch, neu gerbyd hamdden a ddefnyddir fel preswylfa.
Llog morgais didynnu yw unrhyw log a dalwch ar fenthyciad wedi’i warantu gan brif gartref neu ail gartref a ddefnyddiwyd i brynu, adeiladu neu wella’ch cartref yn sylweddol. Mewn blynyddoedd treth cyn 2018, uchafswm y ddyled y gellid ei didynnu oedd $1 miliwn. O 2018 ymlaen, mae uchafswm y ddyled wedi'i gyfyngu i $750.000. Bydd morgeisi a oedd yn bodoli ar 14 Rhagfyr, 2017 yn parhau i gael yr un driniaeth dreth ag o dan yr hen reolau. Yn ogystal, ar gyfer blynyddoedd treth cyn 2018, roedd llog a dalwyd ar hyd at $100.000 o ddyled ecwiti cartref hefyd yn ddidynadwy. Mae'r benthyciadau hyn yn cynnwys:
Ydy, mae eich didyniad yn gyfyngedig yn gyffredinol os yw’r holl forgeisi a ddefnyddiwyd i brynu, adeiladu, neu wella’ch cartref cyntaf (ac ail gartref, os yw’n berthnasol) yn dod i gyfanswm o fwy na $1 miliwn ($500,000 os ydych yn defnyddio statws ffeilio priod ar wahân) ar gyfer blynyddoedd treth cyn 2018 Gan ddechrau yn 2018, caiff y terfyn hwn ei ostwng i $750.000. Bydd morgeisi a oedd yn bodoli ar 14 Rhagfyr, 2017 yn parhau i gael yr un driniaeth dreth ag o dan yr hen reolau.
Didynnu llog morgais 2022
Fel rheol gyffredinol, dim ond rhai treuliau morgais y gallwch eu didynnu, a dim ond os byddwch yn rhestru eich didyniadau. Os ydych yn cymryd y didyniad safonol, gallwch anwybyddu gweddill y wybodaeth hon oherwydd ni fydd yn berthnasol.
Nodyn: Rydym yn archwilio didyniadau treth ffederal yn unig ar gyfer blwyddyn dreth 2021, wedi'u ffeilio yn 2022. Bydd didyniadau treth y wladwriaeth yn amrywio. Mae'r erthygl hon at ddibenion gwybodaeth gyffredinol yn unig. Nid gwefan dreth yw'r Morgeisi Reports. Gwiriwch reolau perthnasol y Gwasanaeth Refeniw Mewnol (IRS) gyda gweithiwr treth proffesiynol cymwys i sicrhau eu bod yn berthnasol i'ch amgylchiadau personol.
Dylai eich rhyddhad treth mwyaf ddod o’r llog morgais a dalwch. Nid dyma'ch taliad misol llawn. Nid yw'r swm a dalwch tuag at brif swm y benthyciad yn dynadwy. Dim ond y rhan llog sydd.
Os oedd eich morgais mewn grym ar 14 Rhagfyr, 2017, gallwch ddidynnu llog ar hyd at $1 miliwn mewn dyled ($500.000 yr un, os ydych yn briod yn ffeilio ar wahân). Ond os cymeroch eich morgais allan ar ôl y dyddiad hwnnw, y cap yw $750.000.
O ba lefel o incwm y caiff y didyniad ar gyfer llog morgais ei golli?
Mae gan lawer o berchnogion tai o leiaf un peth i edrych ymlaen ato yn ystod y tymor treth: didynnu llog morgais. Mae hyn yn cynnwys unrhyw log a dalwch ar fenthyciad a sicrhawyd gan eich prif breswylfa neu ail gartref. Mae hyn yn golygu morgais, ail forgais, benthyciad ecwiti cartref, neu linell credyd ecwiti cartref (HELOC).
Er enghraifft, os oes gennych forgais cyntaf $300.000 a benthyciad ecwiti cartref $200.000, efallai y bydd yr holl log a dalwyd ar y ddau fenthyciad yn ddidynadwy, gan nad ydych wedi mynd dros y terfyn $750.000.
Cofiwch gadw golwg ar eich gwariant ar brosiectau gwella cartrefi rhag ofn y cewch eich archwilio. Efallai y bydd yn rhaid i chi hyd yn oed fynd yn ôl ac ailadeiladu eich treuliau ar gyfer ail forgeisi a gymerwyd allan yn y blynyddoedd cyn i'r gyfraith dreth newid.
Gall y rhan fwyaf o berchnogion tai ddidynnu eu holl log morgais. Mae'r Ddeddf Toriadau Treth a Swyddi (TCJA), sydd i bob pwrpas rhwng 2018 a 2025, yn caniatáu i berchnogion tai ddidynnu llog benthyciad cartref hyd at $750.000. Ar gyfer trethdalwyr sy'n defnyddio statws ffeilio priod ar wahân, y terfyn dyled prynu cartref yw $375.000.
