Sut mae’r morgais yn gweithio wrth brynu tŷ?
Datgelu: Mae'r erthygl hon yn cynnwys dolenni cyswllt, sy'n golygu ein bod yn derbyn comisiwn os cliciwch ar ddolen a phrynu rhywbeth yr ydym wedi'i argymell. Gweler ein polisi datgelu am ragor o fanylion.
Mae morgais yn fenthyciad gan fanc, benthyciwr morgais, neu sefydliad ariannol arall a ddefnyddir i brynu neu ailgyllido cartref. Mae morgeisi yn gweithio fel cytundeb rhwng y benthyciwr a'r benthyciwr, ac yn unol ag ef, os na fydd y prynwr yn ad-dalu'r arian a'r llog a fenthycwyd, gall y benthyciwr gymryd meddiant o'r eiddo. Mae'n debygol mai hwn fydd y benthyciad mwyaf a hir dymor y byddwch byth yn gofyn amdano.
Ond peidiwch â theimlo'n ofnus. Mae morgeisi'n cael eu hystyried yn "ddyled dda," sy'n golygu y gallai'r ddyled helpu i adeiladu cyfoeth, yn debyg i fenthyciadau myfyrwyr neu fusnes. Dros amser, gall morgais arwain at ecwiti, gwerthfawrogiad mewn gwerth, a llu o bethau da eraill.
Dim ond un math o fenthyciad yw morgais. Mae llawer o fathau o fenthyciadau y gellir eu defnyddio i ariannu anghenion amrywiol, ond dim ond i brynu neu ailgyllido cartref y defnyddir morgais. Mae morgeisi hefyd yn fenthyciadau gwarantedig, sy'n golygu bod eiddo tiriog yn cael ei ddefnyddio fel cyfochrog ar gyfer y benthyciad.
Mathau o forgeisiau
Os ydych chi'n meddwl am berchentyaeth ac yn meddwl tybed sut i ddechrau, rydych chi wedi dod i'r lle iawn. Yma byddwn yn ymdrin â holl hanfodion morgeisi, gan gynnwys mathau o fenthyciadau, jargon morgais, y broses prynu cartref, a llawer mwy.
Mae rhai achosion lle mae’n gwneud synnwyr i gael morgais ar eich cartref hyd yn oed os oes gennych chi’r arian i’w dalu. Er enghraifft, weithiau caiff eiddo ei forgeisio i ryddhau arian ar gyfer buddsoddiadau eraill.
Mae morgeisi yn fenthyciadau “sicrhaus”. Gyda benthyciad wedi'i warantu, mae'r benthyciwr yn addo cyfochrog i'r benthyciwr rhag ofn iddo fethu â thalu taliadau. Yn achos morgais, y warant yw'r tŷ. Os byddwch yn methu â thalu ar eich morgais, gall y benthyciwr gymryd meddiant o'ch cartref, mewn proses a elwir yn foreclosure.
Pan fyddwch chi'n cael morgais, mae'ch benthyciwr yn rhoi swm penodol o arian i chi brynu'r tŷ. Rydych chi'n cytuno i ad-dalu'r benthyciad - gyda llog - dros nifer o flynyddoedd. Mae hawliau'r benthyciwr i'r cartref yn parhau nes bod y morgais wedi'i dalu'n llawn. Mae gan fenthyciadau wedi'u hamorteiddio'n llawn amserlen dalu benodol, felly telir y benthyciad ar ddiwedd ei dymor.
Sut mae llog morgais yn gweithio
Mae'r term "morgais" yn cyfeirio at fenthyciad a ddefnyddir i brynu neu gynnal cartref, tir, neu fathau eraill o eiddo tiriog. Mae'r benthyciwr yn cytuno i dalu'r benthyciwr dros amser, fel arfer mewn cyfres o daliadau rheolaidd wedi'u rhannu'n brifswm a llog. Mae'r eiddo yn gweithredu fel cyfochrog i sicrhau'r benthyciad.
Rhaid i'r benthyciwr wneud cais am forgais drwy'r benthyciwr o'i ddewis a gwneud yn siŵr ei fod yn bodloni nifer o ofynion, megis isafswm sgorau credyd a thaliadau is. Mae ceisiadau am forgais yn mynd trwy broses warantu drylwyr cyn cyrraedd y cam cau. Mae'r mathau o forgeisi'n amrywio yn dibynnu ar anghenion y benthyciwr, megis benthyciadau confensiynol a benthyciadau cyfradd sefydlog.
Mae unigolion a busnesau yn defnyddio morgeisi i brynu eiddo tiriog heb orfod talu'r pris prynu llawn ymlaen llaw. Mae'r benthyciwr yn ad-dalu'r benthyciad ynghyd â llog dros nifer penodol o flynyddoedd nes ei fod yn berchen ar yr eiddo yn rhydd ac yn ddilyffethair. Gelwir morgeisi hefyd yn liens yn erbyn eiddo neu hawliadau ar eiddo. Os bydd y benthyciwr yn methu â chael y morgais, gall y benthyciwr gau'r eiddo ymlaen llaw.
Sut mae taliadau morgais yn gweithio
Mae'r term "morgais" yn cyfeirio at fenthyciad a ddefnyddir i brynu neu gynnal cartref, tir, neu fathau eraill o eiddo tiriog. Mae'r benthyciwr yn cytuno i dalu'r benthyciwr dros amser, fel arfer mewn cyfres o daliadau rheolaidd wedi'u rhannu'n brifswm a llog. Mae'r eiddo yn gweithredu fel cyfochrog i sicrhau'r benthyciad.
Rhaid i'r benthyciwr wneud cais am forgais drwy'r benthyciwr o'i ddewis a gwneud yn siŵr ei fod yn bodloni nifer o ofynion, megis isafswm sgorau credyd a thaliadau is. Mae ceisiadau am forgais yn mynd trwy broses warantu drylwyr cyn cyrraedd y cam cau. Mae'r mathau o forgeisi'n amrywio yn dibynnu ar anghenion y benthyciwr, megis benthyciadau confensiynol a benthyciadau cyfradd sefydlog.
Mae unigolion a busnesau yn defnyddio morgeisi i brynu eiddo tiriog heb orfod talu'r pris prynu llawn ymlaen llaw. Mae'r benthyciwr yn ad-dalu'r benthyciad ynghyd â llog dros nifer penodol o flynyddoedd nes ei fod yn berchen ar yr eiddo yn rhydd ac yn ddilyffethair. Gelwir morgeisi hefyd yn liens yn erbyn eiddo neu hawliadau ar eiddo. Os bydd y benthyciwr yn methu â chael y morgais, gall y benthyciwr gau'r eiddo ymlaen llaw.
