Os oes gennych chi ymhlith eich prosiectau prynu tir i'w ddyrannu ar gyfer amaethu, adeiladu busnes, neu gartref arno, mae'n bwysig eich bod chi'n gwybod ac yn ystyried rhai agweddau cyn cau'r pryniant.
Mae chwilio a phrynu tir sy'n gweddu i'ch pwrpas yn dasg sy'n gofyn am amser i wybod yn iawn y nodweddion ac agweddau cyfreithiol y tir.
Mae cael gwybodaeth fanwl am rai agweddau cyn y pryniant yn cynyddu'r tebygolrwydd o gaffael y tir delfrydol i gwrdd â'n hamcan, gan wneud pryniant na fyddwn yn difaru a hefyd osgoi twyll cyfreithiol posibl.
Mae pob prynu yn cynnwys cyfres o brosesau y mae'n rhaid eu dilyn er mwyn cydymffurfio â nhw deddfau, amodau wrth drafod ac yn bennaf oll yn cydymffurfio â'r prosiect sydd gennych wrth benderfynu prynu neu lanio.
Agweddau sylfaenol y dylech eu gwybod cyn prynu darn o dir.
La penderfyniad i brynu tir Nid yw'n awgrymu eich bod am brynu problemau, anawsterau, rhwystrau, er hynny, ar sawl achlysur, dyma beth sy'n digwydd, mae'r pryniant yn dod â phecyn o broblemau gydag ef. Gall osgoi trafferth, a gwneud prynu tir yn brofiad sy'n caniatáu i ni wneud hynny cwrdd â'n disgwyliadau, gan adael rhwystrau neu anawsterau o wahanol fathau o'r neilltu.
Os nad oes gennych brofiad mewn trafodaethau i gaffael eiddo tiriog a hyd yn oed eu cael, rydym yn eich gwahodd i ddilyn y rhain argymhellion, yr ydym yn ei ystyried yn hanfodol cyn cau'r pryniant darn o dir:
- Sicrhewch fod gan y tir y caniatâd angenrheidiol ar gyfer y defnydd y byddwch yn ei roi iddo ac os yw'r nodweddion sydd ganddo yn cyfateb i'r prosiect yr ydych yn mynd i'w ddyrannu ar ei gyfer.
- Sicrhewch fod y persona yr hyn sy'n gwerthu yw perchennog y tir.
- Byddwch yn glir am gwir gost y tir ystyried trethi, cofrestriadau, a threuliau eraill.
Gwirio sicrwydd cyfreithiol ac agweddau eraill ar ddarn o dir.
Cyn cwblhau prynu tir, cyn llofnodi dogfennau rhaid i chi rhoi gwybod ichi am os efe tir yn gyfreithlon. Mae'r agwedd hon yn bwysig i'w chadw mewn cof. I wirio cyfreithlondeb rydym yn argymell:
- adolygu'r ysgrythurau, yw'r prawf mwyaf, bydd yn caniatáu ichi wybod pwy yw'r perchennog, byddwch yn gallu sicrhau bod y nodweddion a nodir yn y ddogfen yn cyd-fynd â'r rhai a gyflwynir gan y tir.
- gofyn am gael ei ddangos cofnodion nad oes unrhyw ddyledion, prosesu'r dystysgrif sy'n nodi amodau'r tir, os ydynt gwasanaethau wedi'u canslo, trethi, os oes gennych unrhyw ddyled neu gyflwyno unrhyw morgais. Mae'r weithdrefn hon yn rhan o'r broses brynu-werthu ac mae'n angenrheidiol bod gennych y wybodaeth hon cyn llofnodi'r derbynneb gwerthiantYn yr un modd, bydd yn ddefnyddiol i chi wybod manylebau am bopeth sy'n ymwneud â'r dogfen prynu gwerthu, sut i'w wneud, mathau o fformatau, yr hyn y mae'n rhaid iddo ei gynnwys, ymhlith agweddau eraill.
- Gofyn am y cynlluniau, mae'n rhaid i chi wybod y cynlluniau sylfaenol, ac mae'n rhaid i'r rhain fod wedi'i selio gan yr organeb olion caniatâd i ddatblygu prosiectau. Mae'n cadarnhau mai'r data megis lleoliad, mesuriadau, yw'r rhai a gyflwynir gan y tir ac sydd ganddo caniatâd para cyflawni'r prosiect Beth sydd gennych mewn golwg. Bydd yr uchod yn eich hysbysu am y sefyllfa stentaidd (lleoliad, mesuriadau arwyneb, data perchennog, ffiniau a'u perchnogion) Gallwch hefyd ofyn a Ardystiad Cadastral.
- Darganfyddwch am y rheoliadau trefol o neuadd y dref y lleolir y tir ynddi, felly byddwch yn gwybod y math o bridd ac os gallwch chi gyflawni eich prosiect ar y tir rydych chi'n bwriadu ei brynu. Yn Sbaen, mae'r cyfreithiau wedi dosbarthu pridd yn dri math: Trefol, Trefol ac An-drefoladwy.
Treulio amser yn adolygu a ystyriaeth o'r agweddau yr ydym wedi crybwyll cyn prynu Gall darn o dir wneud y gwahaniaeth rhwng pryniant a fydd yn achosi problemau ac un arall a fydd yn caniatáu inni a pryniant dibynadwyBod Ni fydd yn achosi problemau yn y dyfodol. caniatáu cynnydd yn y prosiect heb straen ac yn y fframwaith y gyfraith.
