Mám si koupit dům hned nebo počkat do roku 2021?
Podle nedávného průzkumu Fannie Mae mnoho spotřebitelů váhá, zda si v roce 2022 pořídit dům. Více než 60 % respondentů očekává růst úrokových sazeb hypoték a narůstají obavy o jistotu zaměstnání a eskalaci cen domů.
Pokud tedy doufáte, že se příští rok přestěhujete, možná se ptáte: "Je to vhodná doba na koupi domu?" Skutečnost je taková, že tato otázka je více nuancovaná, než si myslíte. Tento článek se zabývá některými z hlavních faktorů, které je třeba zvážit před koupí domu.
Chcete-li se rozhodnout, zda je nyní vhodná doba na koupi domu, podívejte se na svou finanční situaci a aktuální cenu domů ve vaší oblasti. Pokud máte našetřené peníze na zálohu a odhadovaná splátka hypotéky je stejná nebo nižší než váš měsíční nájem, může být nákup hned dobrou volbou.
V roce 2021 dosáhly úrokové sazby rekordních minim, takže koupě domu je atraktivnější. Federální rezervní systém však poprvé po 2 letech zvyšuje úrokové sazby, aby pomohl v boji proti inflaci.
Kdy je nejlepší čas na koupi domu v této ekonomice?
Mnoho nebo všechny nabídky na tomto webu pochází od společností, od kterých Insideři dostávají kompenzaci (úplný seznam naleznete zde). Úvahy o reklamě mohou ovlivnit, jak a kde se produkty na těchto stránkách objeví (včetně například pořadí, v jakém se objeví), ale neovlivní žádná redakční rozhodnutí, například o tom, o kterých produktech píšeme a jak je hodnotíme. Personal Finance Insider při vytváření doporučení zkoumá širokou škálu nabídek; nezaručujeme však, že takové informace představují všechny produkty nebo nabídky dostupné na trhu.
Majitelé domů získali během pandemie hodně vlastního kapitálu Velkým důvodem, proč může být refinancování s výplatou peněz pro majitele domů stále výhodné, je to, že po dvou letech rychlého růstu hodnoty domů má tato skupina k dispozici velké množství vlastního kapitálu. Vzhledem k tomu, že tržní podmínky obdařily majitele domů něčím, co v podstatě představuje volné peníze, může mít smysl vzít část tohoto bohatství a použít je ke zlepšení své finanční situace, ať už je reinvestujete do svého domova nebo konsolidujete dluh s vysokým úrokem. .Sonu Mittal , vedoucí hypotečních úvěrů v Citizens Bank, říká, že často vidí, jak lidé využívají refinancování v hotovosti na věci, jako je úprava domů, konsolidace dluhů nebo k pokrytí velkých nákupů. „Lidé mohou používat hotovost pro jakékoli své finanční potřeby,“ říká Mittal. Neexistují žádná pravidla, jak lze utrácet peníze.
Mám si koupit dům hned nebo počkat do roku 2022?
Pokud jde o investici do nemovitosti, mnoho potenciálních kupců domů se snaží předpovědět, zda hodnota domu roste nebo klesá, a přitom sledují úrokové sazby hypoték. Toto jsou důležité metriky, které je třeba sledovat, abyste zjistili, zda je správný čas na koupi domu. Nejlepší je však doba, kdy si to člověk může dovolit.
Typ úvěru, který si kupující vybere, ovlivňuje dlouhodobé náklady na bydlení. Existují různé možnosti úvěru na bydlení, ale hypotéka s fixní sazbou na 30 let je nejstabilnější možností pro kupující domů. Úroková sazba bude vyšší než u úvěru na 15 let (velmi oblíbené pro refinancování), ale fixace na 30 let nepředstavuje riziko budoucích změn sazeb. Dalšími typy hypotečních úvěrů jsou hypotéka se základní úrokovou sazbou, hypotéka s nízkou cenou a hypotéka „Alt-A“.
Aby se dlužník kvalifikoval pro prvotřídní hypotéku na bydlení, musí mít vysoké kreditní skóre, obvykle 740 nebo vyšší, a musí být z velké části bez dluhů, podle Federálního rezervního systému. Tento typ hypotéky také vyžaduje značnou akontaci, 10 až 20 %. Vzhledem k tomu, že dlužníci s dobrým kreditním skóre a malým dluhem jsou považováni za relativně nízké riziko, má tento typ půjčky obvykle odpovídající nízkou úrokovou sazbu, která může dlužníkovi ušetřit tisíce dolarů po dobu trvání půjčky.
Je vhodná doba na koupi domu pro první kupující?
Některé hypoteční sazby mírně klesly: Průměrná úroková sazba u hypotéky s fixní sazbou na 30 let nyní činí 4,20 % a průměrná roční sazba 4,25 % oproti 4,29 % a 4,23 %. Průměrná úroková sazba u hypotéky s fixní sazbou na 15 let zůstává nezměněna od předchozího dne na 3,48 % (RPSN je 3,46 %), podle údajů zveřejněných dnes Bankrate. Úrokové sazby hypoték, na které máte nárok, si můžete prohlédnout zde.
Zdroj: Bankrate Co znamenají tyto úrokové sazby hypoték? Kolísání úrokových sazeb hypoték je běžné a může k nim dojít z mnoha důvodů, včetně inflace, hospodářského růstu a změn v měnové politice. Většina výkyvů je malá, ale „pohyb o čtvrtinu bodu během několika týdnů by byl významný,“ říká Greg McBride, hlavní finanční analytik Bankrate.
