Je vhodná doba na koupi domu během korunovace?
Vzhledem k tomu, že trhy s dluhopisy očekávají, že oficiální úroková sazba Bank of Canada příští rok dosáhne 2,50 %, ekonom Capital Economics Stephen Brown si položil otázku: „Vydrží trh s bydlením návrat k předpandemickým hypotečním sazbám, i když ceny vzrostly o více než 50 % v roce mezitím? Odpověď je pevné ‚ne‘,“ odpověděl.
Pokud by úroková sazba z jednodenních úvěrů, která ovlivňuje základní úrokovou sazbu a následně variabilní hypoteční sazby, dosáhla 2 %, Brown řekl, že růst cen nemovitostí by se měl v příštím roce zpomalit na „těsně nad nulu“, zatímco vyšší oficiální úroková sazba by způsobila pokles cen nemovitostí.
"Neměli bychom předpokládat, že se banka chce za každou cenu vyhnout poklesu cen nemovitostí," dodal. "Ceny bydlení jsou klíčovým faktorem inflace bydlení, takže mírné poklesy by pomohly kontrolovat inflaci spotřebitelských cen, aniž by vážně ohrozily ekonomiku."
Ale vzhledem k tomu, že ceny jsou v současnosti tak zvýšené ve srovnání s tradičními metrikami oceňování, Brown řekl, že riziko spočívá v tom, že počáteční pokles by mohl spustit „sestupnou spirálu“ nižších cen domů a nižších očekávání cen domů.
Je vhodná doba na koupi domu pro první kupující?
Pokud jde o investici do nemovitosti, mnoho potenciálních kupců domů se snaží předpovědět, zda hodnota domu roste nebo klesá, a přitom sledují úrokové sazby hypoték. Toto jsou důležité metriky, které je třeba sledovat, abyste zjistili, zda je správný čas na koupi domu. Nejlepší je však doba, kdy si to člověk může dovolit.
Typ úvěru, který si kupující vybere, ovlivňuje dlouhodobé náklady na bydlení. Existují různé možnosti úvěru na bydlení, ale hypotéka s fixní sazbou na 30 let je nejstabilnější možností pro kupující domů. Úroková sazba bude vyšší než u úvěru na 15 let (velmi oblíbené pro refinancování), ale fixace na 30 let nepředstavuje riziko budoucích změn sazeb. Dalšími typy hypotečních úvěrů jsou hypotéka se základní úrokovou sazbou, hypotéka s nízkou cenou a hypotéka „Alt-A“.
Aby měl dlužník nárok na hypotéku na bydlení s prvotřídní sazbou, musí mít vysoké kreditní skóre, obvykle 740 nebo vyšší, a musí být z velké části bez dluhů, podle Federálního rezervního systému. Tento typ hypotéky také vyžaduje tučnou akontaci, 10–20 %. Vzhledem k tomu, že dlužníci s dobrým kreditním skóre a malým dluhem jsou považováni za relativně nízké riziko, tento typ půjčky má obvykle odpovídající nízkou úrokovou sazbu, což může dlužníkovi ušetřit tisíce dolarů po dobu trvání půjčky.
Mám si koupit dům hned nebo počkat do roku 2022?
Od některých partnerů, jejichž nabídky se objevují na této stránce, dostáváme kompenzaci. Nekontrolovali jsme všechny dostupné produkty nebo nabídky. Kompenzace může ovlivnit pořadí, ve kterém se nabídky objeví na stránce, ale naše redakční názory a hodnocení nejsou kompenzací ovlivněny.
Mnoho nebo všechny produkty zde uvedené jsou od našich partnerů, kteří nám platí provizi. Takto vyděláváme peníze. Ale naše redakční integrita zajišťuje, že názory našich odborníků nejsou ovlivněny kompenzací. Na nabídky zobrazené na této stránce se mohou vztahovat podmínky.
Poptávka kupujících se v roce 2021 zvýšila, protože nízké úrokové sazby hypoték učinily nákup domu dostupnějším a atraktivnějším. Ale pokud jste zmeškali loď v roce 2021, je rok 2022 vhodnou dobou na koupi domu? Zde je důvod, proč je to – a není – dobrý nápad.
Výhody koupě domu v roce 2022Hlavní výhoda koupě v roce 2022? Užívejte si výhod vlastnictví domu dříve než později. To vám může pomoci zvýšit vaše čisté jmění a poskytnout vám více možností půjček, pokud je potřebujete.
Mám si koupit dům hned nebo počkat na recesi?
Mnoho nebo všechny nabídky na tomto webu pochází od společností, od kterých Insideři dostávají kompenzaci (úplný seznam naleznete zde). Úvahy o reklamě mohou ovlivnit, jak a kde se produkty na těchto stránkách objeví (včetně například pořadí, v jakém se objeví), ale neovlivní žádná redakční rozhodnutí, například o tom, o kterých produktech píšeme a jak je hodnotíme. Personal Finance Insider při vytváření doporučení zkoumá širokou škálu nabídek; nezaručujeme však, že takové informace představují všechny produkty nebo nabídky dostupné na trhu.
Majitelé domů získali během pandemie spoustu kapitálu Důležitým důvodem, proč může být refinancování z výplaty peněz pro majitele domů stále výhodné, je to, že po dvou letech rychle rostoucích hodnot domů má tato skupina dostatek vlastního kapitálu. Vzhledem k tomu, že tržní podmínky poskytly majitelům domů to, co v podstatě představuje volné peníze, může mít smysl využít část tohoto bohatství a použít ho ke zlepšení své finanční situace, buď jeho reinvesticí do vašeho domova, nebo konsolidací dluhu s vysokým úrokem. Sonu Mittal, vedoucí hypotečních úvěrů v Citizens Bank, říká, že často vidí, jak lidé využívají refinancování formou hotovostního refinancování pro věci, jako je úprava domů, konsolidace dluhů nebo k pokrytí velkých nákupů. "Lidé mohou používat hotovost pro jakékoli své finanční potřeby," říká Mittal. Neexistují žádná pravidla, jak mohou být peníze utraceny.
