Je vhodná doba na koupi domu v Texasu?
Podle nedávného průzkumu Fannie Mae mnoho spotřebitelů váhá, zda si v roce 2022 pořídit dům. Více než 60 % respondentů očekává růst úrokových sazeb hypoték a narůstají obavy o jistotu zaměstnání a eskalaci cen domů.
Pokud tedy doufáte, že se příští rok přestěhujete, možná se ptáte: "Je to vhodná doba na koupi domu?" Skutečnost je taková, že tato otázka je více nuancovaná, než si myslíte. Tento článek se zabývá některými z hlavních faktorů, které je třeba zvážit před koupí domu.
Chcete-li se rozhodnout, zda je nyní vhodná doba na koupi domu, podívejte se na svou finanční situaci a aktuální cenu domů ve vaší oblasti. Pokud máte našetřené peníze na zálohu a odhadovaná splátka hypotéky je stejná nebo nižší než váš měsíční nájem, může být nákup hned dobrou volbou.
V roce 2021 dosáhly úrokové sazby rekordních minim, takže koupě domu je atraktivnější. Federální rezervní systém však poprvé po 2 letech zvyšuje úrokové sazby, aby pomohl v boji proti inflaci.
Je právě teď vhodná doba na koupi domu?
Od některých partnerů, jejichž nabídky se objevují na této stránce, dostáváme kompenzaci. Nekontrolovali jsme všechny dostupné produkty nebo nabídky. Kompenzace může ovlivnit pořadí, ve kterém se nabídky objeví na stránce, ale naše redakční názory a hodnocení nejsou kompenzací ovlivněny.
Mnoho nebo všechny produkty zde uvedené jsou od našich partnerů, kteří nám platí provizi. Takto vyděláváme peníze. Ale naše redakční integrita zajišťuje, že názory našich odborníků nejsou ovlivněny kompenzací. Na nabídky zobrazené na této stránce se mohou vztahovat podmínky.
Poptávka kupujících se v roce 2021 zvýšila, protože nízké úrokové sazby hypoték učinily nákup domu dostupnějším a atraktivnějším. Ale pokud jste zmeškali loď v roce 2021, je rok 2022 vhodnou dobou na koupi domu? Zde je důvod, proč je to – a není – dobrý nápad.
Výhody koupě domu v roce 2022Hlavní výhoda koupě v roce 2022? Užívejte si výhod vlastnictví domu dříve než později. To vám může pomoci zvýšit vaše čisté jmění a poskytnout vám více možností půjček, pokud je potřebujete.
2022 trhu s bydlením
Pokud jde o investici do nemovitosti, mnoho potenciálních kupců domů se snaží předpovědět, zda hodnota domu roste nebo klesá, a přitom sledují úrokové sazby hypoték. Toto jsou důležité metriky, které je třeba sledovat, abyste zjistili, zda je správný čas na koupi domu. Nejlepší je však doba, kdy si to člověk může dovolit.
Typ úvěru, který si kupující vybere, ovlivňuje dlouhodobé náklady na bydlení. Existují různé možnosti úvěru na bydlení, ale hypotéka s fixní sazbou na 30 let je nejstabilnější možností pro kupující domů. Úroková sazba bude vyšší než u úvěru na 15 let (velmi oblíbený na refinancování), ale fixace na 30 let nepředstavuje žádné riziko budoucích změn sazeb. Dalšími typy hypotečních úvěrů jsou hypotéka se základní úrokovou sazbou, hypotéka s nízkou cenou a hypotéka „Alt-A“.
Aby měl dlužník nárok na hypotéku na bydlení s prvotřídní sazbou, musí mít vysoké kreditní skóre, obvykle 740 nebo vyšší, a musí být z velké části bez dluhů, podle Federálního rezervního systému. Tento typ hypotéky také vyžaduje tučnou akontaci, 10–20 %. Vzhledem k tomu, že dlužníci s dobrým kreditním skóre a malým dluhem jsou považováni za relativně nízké riziko, tento typ půjčky má obvykle odpovídající nízkou úrokovou sazbu, což může dlužníkovi ušetřit tisíce dolarů po dobu trvání půjčky.
Je vhodná doba na prodej domu?
Pro většinu kupujících je získání hypotéky součástí procesu koupě nového domu. V roce 2018 si 86 % kupujících vzalo hypotéku na koupi svého bydlení. Pokud přemýšlíte o tom, že se stanete majitelem domu, možná si říkáte, jestli je teď těžké získat hypotéku, nebo jestli je nejlepší čas hledat úvěr na bydlení. Pravdou je, že vhodná doba pro podání žádosti o hypotéku bude u každého kupujícího jiná. Vaše úvěrová historie, množství peněz, které jste ušetřili, a váš příjem a historie zaměstnání jsou jen některé z faktorů, které mohou určit, zda budete mít nárok na půjčku na bydlení, a úrokovou sazbu a podmínky, které vám budou nabídnuty. Některé faktory, jako jsou tržní úrokové sazby a roční období, také hrají roli při určování nejlepší doby pro získání hypotéky, ale ty jsou často mimo vaši kontrolu.
Pokud uvažujete o tom, že se stanete majitelem domu, a přemýšlíte, zda nastal správný čas, zjistěte, jaké faktory ovlivňují vaši způsobilost k hypotečnímu úvěru a co můžete udělat, abyste se stali lepším kandidátem.
Jakýkoli typ půjčky s sebou nese určité riziko, a to jak pro dlužníka, tak pro věřitele. Jedním ze způsobů, jak se věřitelé mohou chránit, je nabízet nejlepší podmínky lidem s nejvyšším kreditním skóre. Pokud věřitel zjistí, že úvěrová historie potenciálního dlužníka není dostatečně dobrá, může žádost o hypotéku této osoby zcela zamítnout.
