Kdy je nejlepší stanovit úrokovou sazbu hypotéky?
HypotékyVýhody a nevýhody hypoték s proměnlivou a pevnou sazbou… Dostupné jazyky Daragh CassidyChief WriterStále více lidí volí fixní sazby před variabilními, protože nabízejí stabilitu a klid. To znamená, že každá úroková sazba má své pro a proti. Možná znáte rozdíl mezi hypotékou s proměnlivou sazbou a hypotékou s pevnou sazbou (pokud ne, klikněte sem), ale znáte klady a zápory každé z nich? A víte, který typ nejlépe vyhovuje vašim potřebám?
Flexibilita je bezpochyby největší výhodou variabilní sazby. Pokud chcete zvýšit měsíční splátku hypotéky, předčasně ji splatit nebo změnit poskytovatele úvěru, nemusíte se bát sankcí a také byste mohli těžit z klesajících úrokových sazeb ECB (pokud na ně váš věřitel zareaguje).
Variabilní sazby nenabízejí stabilitu ani předvídatelnost, což znamená, že jste vydáni na milost a nemilost změnám sazeb. Ano, úroková sazba může během splácení hypotéky klesat, ale také stoupat. Změny sazeb je těžké předvídat a v průběhu 20 nebo 30leté hypotéky se toho může stát hodně, takže byste se mohli dostat do finančně zranitelné pozice, když zvolíte variabilní sazbu.
Mám získat hypotéku s fixací na 10 let?
Jsme nezávislá srovnávací služba podporovaná reklamami. Naším cílem je pomoci vám činit chytřejší finanční rozhodnutí tím, že poskytujeme interaktivní nástroje a finanční kalkulačky, zveřejňujeme originální a nezaujatý obsah a umožňujeme vám zdarma provádět průzkum a porovnávat informace, abyste mohli sebevědomě činit finanční rozhodnutí.
Nabídky, které se objevují na tomto webu, jsou od společností, které nás kompenzují. Tato kompenzace může ovlivnit, jak a kde se produkty objeví na této stránce, včetně například pořadí, ve kterém se mohou objevit v kategoriích výpisů. Tato kompenzace však neovlivňuje informace, které zveřejňujeme, ani recenze, které vidíte na tomto webu. Nezahrnujeme vesmír společností nebo finanční nabídky, které vám mohou být k dispozici.
Jsme nezávislá srovnávací služba podporovaná reklamou. Naším cílem je pomáhat vám činit chytřejší finanční rozhodnutí tím, že poskytujeme interaktivní nástroje a finanční kalkulačky, zveřejňujeme originální a objektivní obsah a umožňujeme vám zdarma provádět průzkum a porovnávat informace, abyste mohli s jistotou činit finanční rozhodnutí.
Dobrá hypotéka s pevnou úrokovou sazbou
Hypotéky s pevnou úrokovou sazbou jsou často první volbou pro dlužníky, protože nabízejí jistotu úrokové sazby a pevné splátky, které mohou usnadnit a potenciálně zlevnit proces nákupu domů. Otázkou však je, jak dlouho byste měli hypotéku zablokovat? Tato příručka popisuje možnosti podrobněji.
Hypotéka na dobu určitou se týká hypoteční smlouvy, ve které je úroková sazba fixována na stanovený počet let, známý jako počáteční období. Úroková sazba se během tohoto období nezmění, stejně jako měsíční splátky, což umožňuje dlužníkům efektivně rozpočtovat, protože budou přesně vědět, jaké budou jejich výdaje na hypotéku.
Vzhledem k tomu, že hypotéky s pevnou úrokovou sazbou jsou přesně to, co zní – hypotéky s pevnou úrokovou sazbou – je proces velmi jednoduchý. Vyberete si počáteční období, které vám vyhovuje, a můžete nakupovat za nejlepší úrokové sazby u vaší hypotéky a váš věřitel vám sdělí splátky, které budete muset během počátečního období zaplatit.
Hlavně se nezmění úroková sazba a následné splátky, ať už se s úrokovými sazbami obecně stane cokoliv. To znamená, že pokud by Bank of England zvýšila základní sazbu během fixace vaší hypotéky, vaše sazba by to neovlivnilo (i když ze stejného důvodu, pokud by základní sazba klesla, vaše sazba by se nesnížila stejným tempem).měřit).
britské úrokové sazby
K 28. březnu 2018 průzkum Bankrate.com mezi věřiteli uvedl hypoteční sazby jako 4,30 % pro 30letou fixaci, 3,72 % pro 15letou fixaci a 4,05 % pro prvních pět let s 5/1 nastavitelným sazba hypotéky (ARM). Toto jsou celostátní průměry; Sazby hypoték se liší podle lokality a do značné míry závisí na úvěrovém skóre.
Prvním krokem při rozhodování, zda je na dnešním trhu tou nejlepší volbou hypotéka s pevnou sazbou nebo ARM, je promluvit si s několika věřiteli, abyste zjistili, na jakou úrokovou sazbu máte nárok a jaké podmínky půjčky pro vás dávají smysl. kreditní skóre, váš příjem, vaše dluhy, zálohu a měsíční splátku, kterou si můžete dovolit.
Pokud se podíváme pouze na měsíční splátku, jeví se hypotéka s variabilní sazbou jako nejlepší varianta. Je to nejlevnější varianta za 15 $ měsíčně. Čím vyšší hypotéku, tím větší měsíční úsporu. Pokud vám půjčí půl milionu, ušetříte 73 dolarů měsíčně s variabilní úrokovou sazbou.
Hybridní ARM fungují takto: Například 5/1 ARM má fixní úrokovou sazbu na prvních pět let, nazývanou zaváděcí období. Poté se úroková sazba upraví jednou ročně po zbytek úvěrového období (řekněme dalších 25 let). Existují ARM, které se upravují méně často než jednou ročně, jako jsou 3/3 a 5/5 ARM, ale může být těžké je sehnat. Čím delší je počáteční období, tím menší je rozdíl mezi úrokovou sazbou ARM a pevnou úrokovou sazbou hypotéky.
