Com es gestionen els impostos sobre la propietat al tancament
Divulgació: Aquest article conté enllaços d'afiliats, el que significa que rebem una comissió si fa clic en un enllaç i compra alguna cosa que hem recomanat. Si us plau, consulteu la nostra política de divulgació per a més detalls.
Els costos de tancament són un aspecte molt important dels béns arrels que els compradors d'habitatges han de preparar, però qui els paga? En resum, els costos de tancament del comprador i del venedor es paguen en funció de les condicions del contracte de compravenda de l'habitatge, que les dues parts acorden. Per regla general, les despeses de tancament del comprador són considerables, però el venedor també sol ser responsable d'algunes despeses de tancament. Molt depèn del contracte de compravenda.
Els costos de tancament són tots els honoraris i les despeses que s'han de pagar el dia del tancament. La regla general és que el total dels costos de tancament a les propietats residencials pujarà al 3-6% del preu total de compra de l'habitatge, encara que això pot variar en funció dels impostos locals sobre la propietat, els costos de l'assegurança i altres factors.
Tot i que els compradors i els venedors solen repartir les despeses de tancament, algunes localitats han desenvolupat els seus propis costums i pràctiques sobre com repartir les despeses de tancament. Assegureu-vos de parlar amb el seu agent immobiliari sobre els costos de tancament al principi del procés de compra de lhabitatge, el que pot ajudar a negociar les concessions del venedor. Més endavant us donarem alguns consells sobre això.
Qui paga els impostos sobre la propietat al tancament
El govern federal exigeix que les hipoteques d'alta proporció amb menys del 20% de pagament inicial estiguin assegurades contra l'impagament. El cost oscil·la entre el 0,60 i el 6,30% de l'import de la hipoteca, que s'afegeix al principal.
El govern federal exigeix un pagament inicial del 10% als habitatges valorats entre 500.000 i 1 milió de dòlars que necessiten una assegurança hipotecaria. Els habitatges valorats en més d‟un milió de dòlars requereixen un pagament inicial mínim del 20%. L?assegurança hipotecaria no està disponible per als habitatges d?aquest rang de preus.
Abans que l'entitat creditícia aprovi la hipoteca, és possible que hagi de taxar la propietat. De vegades, el prestador cobreix aquest cost. Si no és així, sou el responsable. Els honoraris oscil·len entre 300 i 450 dòlars, més l'IVA.
La inspecció de l'habitatge és un informe sobre l'estat que inclou problemes estructurals i d'humitat, així com d'electricitat, fontaneria, teulada i aïllament. Els honoraris varien i solen ser de 500 a 900 dòlars, depenent de la mida de la casa i de la complexitat de la inspecció. Alguns inspectors també cobren una quota addicional per una casa antiga o una casa amb una suite secundària, un espai darrossegament, o una casa laneway.
Factura de l'impost sobre béns immobles després de la venda de la casa
La seva casa és probablement la compra més important i de la qual s'enorgulleix més: totes les mesures minucioses que va prendre -incomptables cerques de propietats, negociacions de contractes, inspeccions i tancaments- per arribar al somni de ser propietari. Ara ha arribat el moment de vendre. I ara què?
Per estar exempt, l'habitatge s'ha de considerar residència principal segons les normes del Servei d'Impostos Interns (IRS). Aquestes normes estableixen que ha d'haver ocupat la residència durant almenys dos dels darrers cinc anys.
Si compreu una casa i un augment espectacular del seu valor fa que la vengui un any després, hauria de pagar l'impost sobre les plusvàlues. Si ha estat propietari de casa durant almenys dos anys i compleix les normes de la residència principal, podria haver de pagar impostos sobre el guany si supera els llindars de l'IRS. Els solters poden excloure fins a 250.000 dòlars del guany, i els casats que presenten una declaració conjunta en poden excloure fins a 500.000 dòlars.
Els guanys de capital a curt termini es graven com a ingressos ordinaris, amb tipus de fins al 37% per a les persones amb ingressos elevats; els tipus impositius dels guanys de capital a llarg termini són del 0%, 15%, 20% o 28%, i s'apliquen en funció dels ingressos i la situació fiscal.
Com funcionen els impostos sobre la propietat en comprar una casa
T'aproven prèviament una hipoteca per ajudar-te a trobar la casa dels teus somnis. A continuació, lliura el pagament inicial, recull els fons de la hipoteca, paga al venedor i rep les claus, oi? No tan de pressa. Cal tenir en compte altres costos. Aquests costos de tancamentObre una finestra emergent. i despeses addicionals poden afectar la seva oferta, la quantia del pagament inicial i l'import de la hipoteca per a la qual compleix els requisits. Només uns quants són opcionals, així que tingueu en compte aquests costos des del principi.
Quan trobi una propietat, ha de saber tot sobre la casa, tant el bo com el dolent. Les inspeccions i els estudis poden revelar problemes que podrien afectar el preu de compra o endarrerir o paralitzar la venda. Aquests informes són opcionals, però us poden ajudar a estalviar diners a llarg termini.
Abans de fer una oferta per una propietat, feu una inspecció de l'habitatgeObre una finestra emergent. Un inspector d'habitatges comprova que tot el que hi ha a la casa funciona bé. Si la teulada necessita reparacions, voldrà saber-ho immediatament. Una inspecció de l'habitatge us ajuda a prendre una decisió més informada sobre la compra d'una casa. En aquest moment, pot marxar i no mirar enrere.
