Cómo se pagan los impuestos sobre la propiedad
Quan es paga un préstec hipotecari, els pagaments es componen gairebé completament d'interessos i no de capital durant els primers anys. Fins i tot més endavant, la part dels interessos pot continuar sent una part important dels seus pagaments. Tot i això, pot deduir els interessos que paga si el préstec compleix els requisits hipotecaris de l'IRS.
Perquè els pagaments de la seva hipoteca puguin ser objecte de deducció d'interessos, el préstec ha d'estar garantit pel seu habitatge, i els ingressos del préstec s'han d'utilitzar per comprar, construir o millorar la residència principal, a més d'un altre habitatge de la seva propietat també utilitzeu per a fins personals.
Si llogueu el segon habitatge a llogaters durant l'any, llavors no s'està utilitzant per a fins personals i no té dret a la deducció dels interessos hipotecaris. No obstant això, els habitatges de lloguer sí que poden ser objecte de deducció si els utilitza també com a residència durant un mínim de 15 dies a l'any o durant més del 10 % dels dies que els lloga a inquilins, cosa que sigui més gran.
L'IRS posa diversos límits a la quantitat d'interessos que podeu deduir cada any. Per als anys fiscals anteriors a 2018, els interessos pagats fins a un milió de dòlars de deute d'adquisició són deduïbles si detalla les deduccions. Els interessos d'un deute addicional de 100.000 dòlars poden ser deduïbles si es compleixen certs requisits.
¿Se sigue pagando el impuesto sobre la propiedad después de pagar la casa?
W
¿Es mejor pagar el impuesto sobre bienes inmuebles con la hipoteca?
El impuesto sobre bienes inmuebles puede suponer una parte importante de sus facturas mensuales, dependiendo de dónde viva. Saber qué son y cómo funcionan es esencial para elegir el barrio adecuado para vivir.
Els governs locals cobren impostos sobre la propietat als propietaris de la seva localitat. Els governs utilitzen els impostos per proporcionar als contribuents diversos serveis, com ara escoles, policia, bombers i recollida d'escombraries. Els impostos sobre la propietat es calculen aplicant un coeficient de valoració al valor just de mercat de la propietat.
Els governs estatals, del comtat i locals depenen dels fons dels impostos per pagar serveis com les escoles, el manteniment de les carreteres i la policia i els bombers, entre molts altres serveis. Depenent del lloc on visqui, podeu rebre factures d'impostos del comtat, de la ciutat i del districte escolar, però la majoria de les zones proporcionen una sola factura perquè la pagueu.
Cada propietari paga els impostos en funció del valor del vostre habitatge i dels tipus impositius del comtat o la ciutat. La majoria de les zones cobren els impostos sobre la propietat semestralment, i vostè els paga a terminis. Per exemple, el 2021, vostè pagaria els impostos sobre la propietat del 2020.
Qui paga els impostos sobre la propietat al tancament
Puede que sea un propietario profesional que compra para alquilar, o puede que alquile su casa como «propietario accidental» porque ha heredado una propiedad, o porque no ha vendido una propiedad anterior. Sea cual sea su situación, asegúrese de conocer sus responsabilidades financieras.
Si teniu una hipoteca residencial, en lloc d'una hipoteca de compra de lloguer, ha d'informar al seu prestador si algú que no sigui vostè viurà allà. Això és perquè les hipoteques residencials no li permeten llogar la seva propietat.
A diferència de les hipoteques per a la compra d'habitatge, els acords de consentiment de lloguer tenen una durada limitada. Solen ser per un període de 12 mesos, o pel temps que et quedi de termini fix, per la qual cosa poden ser útils com a solució provisional.
Si no ho comunica al prestador, les conseqüències poden ser greus, ja que es podria considerar un frau hipotecari. Això significa que el prestador podria exigir-li que pagui la hipoteca immediatament o que embargui la propietat.
Els propietaris ja no poden deduir els interessos hipotecaris dels ingressos per lloguer per reduir els impostos que paguen. Ara rebran un crèdit fiscal basat en el 20% de l'element d'interès dels pagaments hipotecaris. Aquest canvi de norma podria significar que pagarà molts més impostos que abans.
