Pagament de la hipoteca – deutsch
Una hipoteca és sovint una part necessària de la compra duna casa, però pot ser difícil entendre el que estàs pagant i el que realment pots pagar. Una calculadora d'hipoteques pot ajudar els prestataris a estimar els pagaments hipotecaris mensuals en funció del preu de compra, el pagament inicial, el tipus d'interès i altres despeses mensuals del propietari.
1. Introdueix el preu de lhabitatge i limport del pagament inicial. Comença afegint el preu total de compra de l'habitatge que vols comprar a la part esquerra de la pantalla. Si no tens una casa concreta al cap, pots experimentar amb aquesta xifra per veure quina casa et pots permetre. De la mateixa manera, si estàs pensant en fer una oferta per una casa, aquesta calculadora et pot ajudar a determinar quant pots oferir. A continuació, afegeix el pagament inicial que esperes fer, ja sigui com un percentatge del preu de compra o com una quantitat específica.
2. Introduïu el tipus d'interès. Si ja heu cercat un préstec i us han ofert una sèrie de tipus d'interès, introduïu un d'aquests valors a la casella del tipus d'interès de l'esquerra. Si encara no heu aconseguit un tipus d'interès, podeu introduir el tipus d'interès hipotecari mitjà actual com a punt de partida.
Com calcular el tipus d'interès d'un préstec
Un dels obstacles més grans per als futurs propietaris és trobar la hipoteca adequada. I una de les coses que poden fer que una hipoteca sigui assequible o no és el tipus d'interès. Els tipus d'interès dels préstecs hipotecaris poden afectar greument els costos a llarg termini, per la qual cosa la majoria dels compradors busquen els tipus més baixos possibles. Però no tots els prestadors o préstecs són iguals.
Seria de gran ajuda que et plantegessis la pregunta «Com funcionen els interessos de les hipoteques?» abans d'acceptar qualsevol finançament. Això és el que heu de saber per poder obtenir el millor tipus d'hipoteca i triar el tipus de préstec que s'adapti a les vostres necessitats.
Quan demanes un préstec per comprar una casa, has de tornar a lentitat que tha prestat aquests fons. Però has de tornar alguna cosa més que la quantitat original que vas demanar prestada, és a dir, el capital. El prestador també us cobrarà interessos pel préstec. Es tracta bàsicament duna comissió per cobrir el cost del préstec en primer lloc.
El prestador calcula els interessos de la hipoteca com a percentatge del préstec. Per això, es basa en una sèrie de factors, com ara la puntuació creditícia i l'import del pagament inicial, que poden influir significativament en el nivell dels tipus d'interès.
Significat de la hipoteca
Elizabeth Weintraub és una experta reconeguda a nivell nacional en béns arrels, títols i custòdia. És una agent immobiliària i corredora amb més de 40 anys d'experiència en títols i custòdia. La seva experiència ha aparegut al New York Times, Washington Post, CBS Evening News i HGTV's House Hunters.
Doretha Clemons, doctora, MBA, PMP, ha estat executiva de TI a empreses i professora durant 34 anys. És professora adjunta als Col·legis i Universitats de l'Estat de Connecticut, la Universitat de Maryville i la Universitat Wesleyana d'Indiana. És inversora immobiliària i directora de Bruised Reed Housing Real Estate Trust, titular d'una llicència de millora d'habitatges de l'Estat de Connecticut.
La quantitat d'interessos que es pagui per endavant determinarà el moment en què voleu que comenci el primer pagament regular. Molts prestataris prefereixen fer el pagament de la hipoteca el primer de cada mes. Alguns prefereixen el dia 15. De vegades, els prestadors trien aquesta data de pagament per vostè, així que si teniu alguna preferència, demaneu-la.
Als Estats Units, els interessos es paguen amb retard. El pagament de capital i interessos pagarà els interessos dels 30 dies immediatament anteriors a la data de venciment del pagament. Si veneu casa vostra, per exemple, el vostre agent de tancament ordenarà un requeriment al beneficiari, que també cobrarà els interessos no pagats. Vegem-ho amb més detall.
Fórmula de la calculadora d'hipoteques
Una hipoteca és un préstec a llarg termini dissenyat per ajudar-te a comprar una casa. A més de tornar el capital, has de pagar els interessos al prestador. La casa i el terreny que l'envolta serveixen de garantia. Però si vol ser propietari d'un habitatge, cal saber alguna cosa més que aquestes generalitats. Aquest concepte també s'aplica als negocis, especialment pel que fa als costos fixos i els punts de tancament.
Gairebé tots els que compren una casa tenen una hipoteca. Els tipus hipotecaris s'esmenten sovint a les notícies de la nit, i l'especulació sobre la direcció en què es mouran els tipus s'ha convertit en una part habitual de la cultura financera.
La hipoteca moderna va sorgir el 1934, quan el govern -per ajudar el país a superar la Gran Depressió- va crear un programa hipotecari que reduïa al mínim el pagament inicial requerit per a un habitatge, augmentant la quantitat que els possibles propietaris podien demanar prestada. Abans d'això, calia un pagament inicial del 50%.
El 2022, un pagament inicial del 20% és desitjable, sobretot perquè si el pagament inicial és inferior al 20%, cal contractar una assegurança hipotecaria privada (PMI), cosa que fa que els pagaments mensuals siguin més elevats. Tanmateix, el que és desitjable no és necessàriament assolible. Hi ha programes hipotecaris que permeten pagaments inicials significativament més baixos, però si pots aconseguir aquest 20%, ho hauries de fer.
