Honoraris de l'agent hipotecari
T'aproven prèviament una hipoteca per ajudar-te a trobar la casa dels teus somnis. A continuació, entregues el pagament inicial, reculls els fons de la hipoteca, pagues al venedor i reps les claus, oi? No tan de pressa. Cal tenir en compte altres costos. Aquests costos de tancamentObre una finestra emergent. i despeses addicionals poden afectar la seva oferta, la quantia del pagament inicial i l'import de la hipoteca per a la qual compleix els requisits. Només uns quants són opcionals, així que tingueu en compte aquests costos des del principi.
Quan trobi una propietat, ha de saber tot sobre la casa, tant el bo com el dolent. Les inspeccions i els estudis poden revelar problemes que podrien afectar el preu de compra o endarrerir o paralitzar la venda. Aquests informes són opcionals, però us poden ajudar a estalviar diners a llarg termini.
Abans de fer una oferta per una propietat, feu una inspecció de l'habitatgeObre una finestra emergent. Un inspector d'habitatges comprova que tot el que hi ha a la casa funciona bé. Si la teulada necessita reparacions, voldrà saber-ho immediatament. Una inspecció de l'habitatge us ajuda a prendre una decisió més informada sobre la compra d'una casa. En aquest moment, pot marxar i no mirar enrere.
Significat dels costos de tancament
La llei exigeix als prestadors que proporcionin una estimació del préstec en un termini de 3 dies laborables a partir de la recepció de la sol·licitud. L'estimació proporciona una llista detallada del que podeu esperar en costos de tancament. Aquest document és una divulgació del prestador exigida per la TILA que proporciona una estimació de bona fe del cost del préstec.
A més, rebreu una Divulgació de Tancament 3 dies hàbils abans del tancament, que us proporcionarà els costos reals de la hipoteca i us donarà temps per qüestionar qualsevol discrepància abans del tancament.
La llista de costos de tancament que paga el comprador és certament més llarga, però el venedor sol pagar la comissió de l?agent immobiliari, que sol ser com a mínim el 6% del preu de compra. Així que, en la majoria dels casos, els venedors paguen tant o potser més que els compradors. Les despeses de tancament es paguen en efectiu al moment del tancament.
Com hem dit, la llista és curta, però poderosa: la comissió de l'agent immobiliari. Quan se signa amb un agent immobiliari, aquest ha de revelar-ne la comissió, però els venedors també són responsables de pagar l'agent del comprador segons el seu acord. Com que generalment es paga amb els ingressos de la venda, sol ser menys dolorós per als venedors que per als compradors liquidar en el moment del tancament.
Calculadora de despeses hipotecaries
Els costos de la compra d'una casa es poden sumar ràpidament. Tot i que és fàcil passar-ho per alt, és fonamental tenir en compte les comissions i les despeses en comprar una casa. Analitzarem les despeses i comissions que tots els que compren un habitatge per primera vegada han de conèixer.
Com a comprador dhabitatge per primera vegada, és fàcil subestimar el cost total de la compra dun lloc on anomenar llar. Haurà de tenir en compte no només els costos inicials per finalitzar la compra, sinó també els costos continus a què s'enfrontarà com a propietari.
Com a comprador d'un habitatge per primera vegada, la despesa més gran sol ser el pagament inicial. És el primer pagament important que fa per a la compra de l'habitatge. El pagament inicial es calcula com un percentatge del preu de compra del nou habitatge. Per exemple, si compreu una casa de 200.000 dòlars i voleu donar un 10% d'entrada, cal que aporteu 20.000 dòlars al tancament. El pagament inicial venç quan es tanca el préstec.
Molts compradors per primera vegada creuen que no poden comprar una casa tret que donin un 20% dentrada. Això no és un requisit: és possible comprar una casa amb un 3% d'entrada en un préstec convencional. Algunes hipoteques recolzades pel govern tenen fins i tot un requisit de 0% de pagament inicial. No obstant això, fer un pagament inicial més gran té alguns avantatges:
Taxes hipotecàries al Regne Unit
És possible que pugui negociar com a part del seu contracte de compravenda que el venedor de la propietat cobreixi alguns o tots els seus costos de tancament (depenent del tipus de préstec que estigui fent), però no està de més estar preparat per a ells i entendre'ls.
En general, podeu esperar que els costos de tancament suposin entre el 2 i el 6% del preu de compra. Atès que cada estat té requisits diferents, és possible que alguns dels elements esmentats a continuació no s'apliquin a la situació específica. Coses com els impostos de transferència, l'assegurança hipotecaria i l'assegurança del títol no són costos de tipus fix. Assegureu-vos de demanar al vostre agent de préstecs més informació sobre aquests elements.
Aquests són els honoraris que es relacionen amb la garantia que el venedor de la propietat pot transferir el títol (escriptura) de la propietat a vostè sense donar cap gravamen o problemes també adjunts a la propietat. També protegeix el prestador de problemes. Aquests honoraris inclouen la taxa de cerca del títol i els honoraris de lassegurança del títol. Els honoraris del títol també inclouen el cost de registrar la seva propietat al jutjat després del tancament, així com l'ús d'un notari que testifica les seves firmes oficials als documents de tancament. Si utilitzeu un advocat o una empresa de liquidacions perquè us ajudi amb el tancament, també els haureu de pagar per la vostra participació.
