Com obtenir un préstec hipotecari
Podeu cercar qui és el propietari de la seva hipoteca a Internet, trucar per telèfon o enviar una sol·licitud per escrit al seu administrador preguntant qui és el propietari de la seva hipoteca. L'administrador té l'obligació de proporcionar, al vostre lleial saber i entendre, el nom, l'adreça i el número de telèfon del propietari del vostre préstec.
No sempre és fàcil saber qui és el propietari de la hipoteca. Molts préstecs hipotecaris es venen i l'administrador que vostè paga cada mes pot no ser el propietari de la hipoteca. Cada vegada que el propietari del seu préstec transfereix la hipoteca a un propietari nou, aquest està obligat a enviar-li una notificació. Si no sabeu qui és el propietari de la vostra hipoteca, hi ha diferents maneres d'esbrinar-ho. Truqueu al vostre administrador hipotecari Pot trobar el número del seu administrador hipotecari a l'extracte mensual de la seva hipoteca oa la llibreta de cupons. Busqueu a InternetHi ha algunes eines en línia que podeu utilitzar per buscar el propietari de la seva hipoteca.o Eina de cerca de FannieMae o Eina de cerca de Freddie Mac Podeu cercar ladministrador de la seva hipoteca al lloc web del Sistema de Registre Electrònic dHipoteques ( MERS).Envieu una sol·licitud per escritUna altra opció és enviar una sol·licitud per escrit a ladministrador de la seva hipoteca. L'administrador està obligat a proporcionar-vos, segons el vostre coneixement, el nom, l'adreça i el número de telèfon del propietari del vostre préstec. Podeu enviar una sol·licitud escrita qualificada o una sol·licitud d'informació. Aquí teniu un exemple de carta que us ajudarà a escriure al vostre administrador hipotecari per demanar informació.
Contractar una hipoteca significa
Aconseguir una hipoteca pot ser una tasca complexa i descoratjadora. Hi ha una àmplia gamma d'hipoteques entre les quals triar, haurà de reunir un munt de documents per sol·licitar-les, i fins i tot calcular el cost mensual de la seva futura hipoteca pot ser difícil.
No obstant això, el procés hipotecari es pot dividir en una sèrie de passos ben definits. La majoria de persones passen per sis etapes diferents quan busquen una nova hipoteca: la preaprovació, la recerca d'habitatge, la sol·licitud d'hipoteca, la tramitació del préstec, la subscripció i el tancament.
Els primers passos per aconseguir una hipoteca són esbrinar quin tipus dhipoteca és la millor per a vostè, quant pot pagar i obtenir la preaprovació daquest préstec. Per trobar el tipus d'hipoteca adequat, familiaritzeu-vos amb els diferents tipus d'hipoteca i trobeu la que més us convingui. Haurà de tenir en compte diversos factors a l'hora d'escollir una hipoteca, però el més important és tenir una idea exacta de les despeses mensuals. Això inclourà no només el pagament del “principal” del préstec, sinó també el dels interessos. I si no podeu fer un pagament inicial del 20% en una propietat, també haureu de pagar l'assegurança hipotecaria privada (PMI). Una calculadora hipotecària us pot mostrar l'impacte dels diferents tipus d'interès en el pagament mensual.
Com demanar una hipoteca sobre un habitatge ja pagat
Buscar un prestador pot resultar confús i una mica intimidant. Amb tantes empreses i tipus de prestadors entre els quals triar, és possible que sentis una paràlisi per lanàlisi. Entendre les diferències entre els principals tipus de prestadors pot ajudar a reduir el camp.
El tipus de préstec que trieu és òbviament important, però triar el prestador adequat podria estalviar diners, temps i frustració. Per això és crucial prendre el temps necessari per comparar preus. A més, és un camp molt concorregut. Hi ha prestadors minoristes, prestadors directes, agents hipotecaris, prestadors corresponsals, prestadors majoristes i altres, on algunes d'aquestes categories poden solapar-se.
Un prestador hipotecari és una institució financera o un banc hipotecari que ofereix i subscriu préstecs hipotecaris. Els prestadors tenen directrius específiques per verificar la solvència i la capacitat de reemborsament dun préstec. Fixeu les condicions, el tipus d'interès, el calendari d'amortització i altres aspectes clau de la hipoteca.
Un agent hipotecari treballa com a intermediari entre vostè i els prestadors. En altres paraules, els agents hipotecaris no controlen les directrius del préstec, el calendari o l'aprovació final. Els agents són professionals amb llicència que recopilen la seva sol·licitud d'hipoteca i la documentació necessària, i poden aconsellar-vos sobre els elements que ha d'abordar al vostre informe de crèdit ia les seves finances per reforçar les seves possibilitats d'aprovació. Molts agents hipotecaris treballen per a una empresa hipotecària independent, per la qual cosa poden buscar diversos prestadors en nom seu, ajudant-lo a trobar el millor tipus d'interès i la millor oferta possibles. El prestador sol pagar els agents hipotecaris després del tancament del préstec; de vegades el prestatari paga la comissió de l'agent per endavant en el moment del tancament.
Model de carta per eliminar el nom de la hipoteca
El sector hipotecari és ple de persones i empreses que ajuden la gent a accedir al finançament d'una de les inversions més grans de la seva vida. Entre aquestes entitats hi ha els agents hipotecaris i els prestadors directes.
Tot i que poden prestar serveis a les persones que busquen préstecs hipotecaris, són molt diferents. Un agent hipotecari actua com a intermediari ajudant els consumidors a identificar el millor prestador per a la seva situació, mentre que un prestador directe és un banc o una altra institució financera que decideix si reuneix els requisits per al préstec i, en cas afirmatiu, li lliura el xec.
Quan un possible propietari està preparat per buscar una hipoteca, podeu decidir consultar un agent hipotecari. Es tracta d'un professional financer que posa en contacte prestataris i prestadors. No són prestadors i, com a tals, no utilitzen els seus propis fons per avançar préstecs hipotecaris. En el seu lloc, actuen com a intermediaris, ajudant els consumidors a comparar preus, oferint-los una varietat de pressupostos de diferents prestadors alhora.
Per això, un agent hipotecari s'asseu amb els seus clients per avaluar les seves necessitats i la seva situació financera. Recull informació i documents importants que els prestadors exigeixen al prestatari, com els ingressos, els rebuts de sou, les declaracions d'impostos, els detalls dels actius i les inversions i els informes de crèdit. Això els ajuda a avaluar quant pot demanar el consumidor prestat.
