Desavantatges del contracte de compravenda
El sector immobiliari pot ser un negoci complicat; hi ha molts detalls i arrugues que cal llimar abans de poder mudar-se a una nova casa. Des de la contractació d'un agent fins a la recerca de la casa perfecta dels vostres somnis, passant pel procés de finançament i la presentació d'una oferta de compra, arribar finalment a la fase del contracte pot ser un procés llarg i complex.
La majoria de les persones no tenen prou seguretat financera per fer una oferta de compra duna casa en efectiu, i el més probable és que vostè sigui una. Això vol dir que haurà de demanar una hipoteca. Però abans de redactar la vostra oferta de compra, assegureu-vos d'investigar l'entorn dels tipus d'interès, i on encaixa vostè en aquest escenari en termes del seu deute existent i la seva puntuació de crèdit. La vostra oferta de compra només ha d'estar supeditada a l'obtenció de finançament a un tipus d'interès determinat.
Aquest punt és molt important, i heus aquí la raó: Si sabeu que no podeu afrontar el pagament mensual de la casa si el tipus d'interès és superior al 6%, no poseu un 6,5% o més en la vostra oferta. Si ho fa i només pot obtenir finançament al 6,5%, el venedor es quedarà amb el dipòsit de garantia si ha de retirar l'oferta.
Contracte d'escriptura entre membres de la família
Escriptures comunament usades a Geòrgia Sabíeu que el formulari de l'Acord de Compra i Venda de l'Associació d'Agents Immobiliaris de Geòrgia va ser canviat el 2014 per reduir la qualitat del títol requerit per un venedor? En lloc de requerir que un venedor lliuri per «Escriptura de Garantia», ara només cal que un venedor lliuri per «Escriptura de Garantia Limitada». Llegiu més sobre els diferents tipus d'escriptures utilitzades a Geòrgia. obtenir informació detallada)
L'Escriptura de Garantia lliura la més alta qualitat de títol. En una escriptura de garantia, l'atorgant es compromet a garantir i defensar el cessionari contra un defecte al títol. Mentre les successives transmissions es facin mitjançant una escriptura de garantia, l'atorgant original pot continuar sent responsable davant dels successors. A la pràctica, sovint, quan es descobreix un defecte, la part que atorga la garantia ja ha desaparegut o no pot pagar. Per tant, l'assegurança del títol esdevé un mecanisme indispensable perquè el comprador s'asseguri un títol lliure de càrregues. Una pòlissa d'assegurança de títol de propietat continua sent valuosa, fins i tot després que la propietat s'hagi revenut, ja que l'atorgant pot retenir la responsabilitat de les garanties davant de qualsevol nou comprador.
Contracte d'escriptura que paga l'impost sobre la propietat
Al sector immobiliari comercial, els compradors i els venedors han d'estar informats per prendre decisions fonamentades. Està familiaritzat amb un contracte de terreny comercial a Ohio, així com amb els requisits específics de l'estat? Què és realment un contracte de terreny comercial a Ohio? Essencialment, un contracte de terreny és una opció de finançament alternatiu si està invertint en:
Mentre que un contracte de terra comercial podria ser ideal per a vostè, hi ha detalls importants que cal saber, en primer lloc. Què és un contracte de compravenda de terrenys i com funciona? Permeteu-nos explicar com funciona. Apreneu com vostè, l'inversor immobiliari comercial, pot evitar el banc i arribar a un acord directament amb el venedor.
Els contractes de sòl permeten als compradors que no tenen el millor crèdit una opció alternativa al finançament tradicional, com ara una hipoteca. Encara que els contractes de compravenda de terrenys solen ser per a la venda de terrenys erms, també s'utilitzen per comprar altres propietats immobiliàries, com ara un edifici comercial, un edifici d'apartaments, una casa o altres béns immobles. Quan hi ha una estructura a la propietat, un contracte de compravenda de terrenys pot incloure tant el terreny com la propietat al terreny.
En un contracte de compravenda, el comprador es denomina
La compra d'una propietat sol anar acompanyada d'una allau de paperassa. Pot ser un procés confús, especialment quan es tracta de conèixer la diferència entre tots els documents que cal signar. Tot i això, si hi ha un contracte que és important entendre, és l'escriptura de fideïcomís.
Depenent del seu prestador i de l'estat en què visqui, pot o no necessitar una escriptura de fideïcomís en finançar la compra d'un habitatge. Això és el que heu de saber sobre aquest contracte i en què es diferencia d'una hipoteca.
Quan es finança la compra d'un habitatge, se signa una hipoteca o una escriptura de fideïcomís, però no totes dues. Podeu contractar una hipoteca als 50 estats dels EUA, mentre que l'escriptura fiduciària només està disponible en alguns estats.
Si vens la propietat abans de pagar-la, el fideïcomissari utilitzarà els ingressos de la venda per pagar al prestador el saldo restant (tu et quedes amb els beneficis). Si no compleixes les teves obligacions de pagament i deixes de pagar la hipoteca, la propietat entrarà en execució hipotecària i el fiduciari s'encarregarà de vendre-la.
