Quant de temps es triga a executar la hipoteca d'una casa?
Comprova tots els contractes de préstec per veure si són «no garantits» o «garantits» sobre casa teva. Si estan garantits, els has de tractar com a deutes prioritaris perquè els prestadors poden demanar al tribunal la possessió de casa teva si no pagues.
La majoria dels prestadors estan regulats per la Financial Conduct Authority (FCA). Abans de l'1 d'abril del 2013, la FCA era coneguda com l'Autoritat de Serveis Financers (FSA). Les normes de la FCA diuen que un prestador ha de «tractar de manera justa qualsevol client que estigui en mora». Les normes de la FCA estan recollides al llibre de consulta Mortgages and Home Finance: Conduct of Business sourcebook (MCOB). Més endavant en aquest full informatiu s'enumeren aquestes normes.
Si heu patit una ruptura de la relació sentimental, és possible que necessiteu més assessorament. El tracte amb el prestador i la sol·licitud de prestacions poden ser més complicats després d'una ruptura de la relació. Per exemple, si la vostra parella figura a la hipoteca, és possible que el prestador també vulgui informació sobre ella abans d'acceptar un nou pla de pagaments. Poseu-vos en contacte amb Shelter o amb nosaltres perquè us assessorem. Vegeu Contactes útils al final d'aquest full informatiu.
El banc pot acceptar el pagament durant l'execució hipotecària?
Cartell vermell i blanc d'«Execució hipotecària, casa en venda» davant una casa de pedra i fusta que … [+] està sent executada per una institució financera. L'herba i els arbustos verds indiquen la temporada de primavera o estiu. Porxo davanter i finestres al fons. Conceptes de depressió econòmica, recessió i fallida.
Una hipoteca és essencialment un acord per pagar el prestador per prestar-li els diners que va utilitzar per comprar la casa. En signar els documents de la hipoteca en el moment del tancament, es compromet a tornar al prestador una determinada quantitat de diners cada mes durant un nombre determinat d'anys.
Quan deixes de fer el pagament de la teva hipoteca, estàs violant els termes d'aquest acord i el prestador té dret a recórrer. En aquest cas, això significa que té dret a executar la hipoteca de casa per intentar recuperar la seva inversió.
Val a dir que alguns prestadors han suspès els procediments d'execució hipotecària a la llum del Coronavirus. Tot i això, aquestes pauses són només temporals. Si deixa de pagar la hipoteca, l'execució hipotecària continua sent una possibilitat clara.
4 mesos de retard en els pagaments de la hipoteca
Quan es compra una casa, es dóna per fet que tot anirà sobre rodes, però la vida ens posa a tots en una situació difícil de tant en tant. La clau és no deixar-se portar pel pànic si es troba amb dificultats financeres. Si sabeu que s'endarrerirà o teniu problemes per fer un pagament de la hipoteca, poseu-vos en contacte amb l'administrador del préstec el més aviat possible. És possible que us ajudin a arribar a acords alternatius, com ara un pla de pagaments o un refinançament.
Si teniu una hipoteca tradicional, el pagament sol vèncer el primer dia del mes, llevat que hagi triat un pla de pagament quinzenal o estigui dividint les seves despeses, cosa que li permet fer els pagaments el dia 1 i el 15. No obstant això, la norma del sector és que vostè disposa d'un període de temps més ampli per fer el pagament sense incórrer en una penalització; això es coneix com a període de gràcia.
La quantitat de temps varia segons el prestador i altres factors, però en la majoria de les circumstàncies, el prestador sol concedir al prestatari 15 dies a partir de la data de venciment. Per tant, si el pagament de la hipoteca venç normalment el dia 1 del mes, tindrà fins al dia 16 per pagar la quota de la hipoteca endarrerida sense incórrer en una penalització. En alguns casos, el darrer dia pot caure en un cap de setmana, per la qual cosa el pagament s'hauria de fer el primer dia laborable posterior.
Els bancs poden fer execucions hipotecàries durant el cóvid-19
A mesura que avança cap a la propietat d'un habitatge, és possible que us preocupi què fer en cas de tenir problemes per pagar la hipoteca. Si es troba amb problemes financers com a propietari d'un habitatge, o fins i tot preveu la possibilitat que en tingui, una de les seves primeres accions ha de ser trucar al prestador. Agències federals com l'Oficina de Protecció Financera del Consumidor, agències d'assessorament sense ànim de lucre com la National Foundation for Credit Counseling®, i grups de la indústria de serveis financers han desenvolupat directrius perquè els prestadors hipotecaris ajudin els propietaris d'habitatges que tenen problemes per fer els pagaments hipotecaris. Aquestes normes us donen accés a eines i programes que us poden ajudar a evitar l'execució hipotecària. L'execució hipotecària significa que vostè no pot mantenir els pagaments de la seva hipoteca i, com a resultat, el prestador hipotecari pren possessió de la seva propietat; una execució hipotecària roman al seu informe de crèdit entre set i deu anys.
Si alguna vegada ho necessiteu, també podeu obtenir l'assessorament expert d'un conseller d'habitatge aprovat pel Departament d'Habitatge i Desenvolupament Urbà dels Estats Units. Podeu trobar un assessor a la vostra zona visitant consumerfinance.gov o trucant a la línia d'assistència per a la prevenció d'execucions hipotecàries de la Homeownership Preservation Foundation al 888-995-HOPE (4673).
