Es pot aconseguir una hipoteca amb un contracte de 12 mesos?
Les directrius dels préstecs de la FHA estableixen que no es requereix un historial previ al lloc actual. Tot i això, el prestador ha de documentar dos anys de feina, estudis o servei militar anteriors, i explicar qualsevol llacuna.
El sol·licitant ha de documentar simplement l'historial de treball dels dos anys anteriors. Cap problema si el sol·licitant del préstec ha canviat de treball. Tot i això, el sol·licitant ha d'explicar qualsevol llacuna o canvi significatiu.
De nou, si aquesta paga extra disminueix amb el temps, el prestador pot descomptar-la, assumint que els ingressos no duraran tres anys més. I sense un historial de dos anys de pagament d'hores extres, és probable que el prestador no li permeti reclamar-les a la seva sol·licitud d'hipoteca.
Hi ha excepcions. Per exemple, si treballes per a la mateixa empresa, fas la mateixa feina i tens els mateixos o millors ingressos, un canvi a la teva estructura salarial, que passi de ser un sou a una comissió total o parcial, podria no perjudicar-te.
Avui dia no és infreqüent que els empleats segueixin treballant per a la mateixa empresa i passin a ser «consultors», és a dir, que treballin per compte propi però obtinguin els mateixos o més ingressos. Aquests sol·licitants probablement puguin eludir la norma dels dos anys.
Es pot aconseguir una hipoteca amb una feina de temporada?
Si la propietat és de nova construcció i sutilitzarà com a habitatge i vostè és un comprador primerenc que compleix els requisits (algú que mai ha tingut una hipoteca sobre el seu habitatge en el passat), pot optar al pla dajuda a la compra de fins al 10% del preu de compra: 30.000 euros!
I el que és més important, també haurà de demostrar que pot fer front als pagaments de la hipoteca per aconseguir aquest nivell dhipoteca. Suposem que la hipoteca és a 30 anys; les quotes típiques seran de 1.066 euros al mes. Examinarem les seves finances detalladament per assegurar-nos que, a partir dels seus estalvis i pagaments de lloguer (si està llogant), es poden permetre aquestes quotes, més un factor del 25%, és a dir, 1.332 euros, per tenir en compte possibles pujades de tipus d'interès.
Es pot aconseguir una hipoteca amb una oferta de feina
El terme “préstec permanent” pot ser confús perquè el seu significat pot variar molt segons el context. Per exemple, al mercat de les belles arts, els préstecs permanents són acords en què el donant d'una obra d'art es compromet a prestar-la a una galeria d'art o un museu durant un període de temps prolongat.
En aquest context, els préstecs permanents són una alternativa a la donació o al regal. Tot i això, encara que el terme «préstec» sol implicar un motiu financer, els préstecs permanents al món de l'art no solen implicar cap pagament d'interessos o una altra compensació econòmica. En lloc d'això, el donant simplement espera que la institució receptora segueixi certs paràmetres, com ara acordar la durada del préstec i disposar que el donant rebi un reconeixement públic per l'obra d'art prestada. Tot i la paraula «permanent», aquests préstecs permanents són en realitat temporals, amb terminis que solen oscil·lar entre cinc i trenta anys.
Al món immobiliari, el terme «préstec permanent» s'utilitza per descriure els préstecs hipotecaris garantits pels promotors immobiliaris un cop finalitzat un determinat projecte. Aquests préstecs hipotecaris permanents solen substituir el finançament del préstec per a la construcció en què el promotor havia confiat per desenvolupar l'edifici i preparar-lo per a la venda. També en aquest cas, encara que es fa servir el terme permanent, una descripció més precisa seria «préstec a llarg termini». Els períodes d'amortització dels préstecs immobiliaris permanents solen ser d'entre 15 i 30 anys, i 25 anys són un exemple comú.
Finalització del contracte de durada determinada de la hipoteca
Quan canvies de treball després de sol·licitar un préstec, els subscriptors han de tornar a començar la seva feina, basant la teva sol·licitud en la teva nova feina. A més, si canvies de professió, el teu historial laboral serà més inestable des del punt de vista del prestador.
No obstant això, abans de sol · licitar el seu nou préstec hipotecari, ha d'esbrinar com veurà el prestador el seu canvi de professió. Si el canvi de treball aixeca una bandera vermella per al prestador, considereu la possibilitat d'endarrerir el canvi de treball fins al tancament del nou préstec hipotecari.
Vol acceptar, però la nova casa està en construcció i necessitarà una nova hipoteca quan la casa estigui acabada en dos mesos més. A Bill el preocupa que el canvi de feina afecti l'aprovació de la hipoteca.
Pat es mudarà per acceptar una nova feina i vol comprar una casa immediatament. De fet, li agradaria comprar casa abans de començar a treballar a la nova ciutat, però li preocupa que li aprovin una hipoteca quan encara no està treballant.
Tot i això, els préstecs de la FHA permeten comptabilitzar els ingressos per comissions amb menys de 12 mesos d'antiguitat. L'ocupador ha d'haver canviat l'estructura salarial de l'empleat, i aquest ha d'estar exactament al mateix lloc amb el mateix ocupador.
