Això pot sortir malament després de l'oferta d'hipoteca
A l'estat de Califòrnia, «TANCAR» una plica té un significat diferent del de la majoria dels altres estats. Aquesta paraula en particular sembla causar molta confusió, la qual cosa és comprensible, tenint en compte com pot ser de variada la definició d'una entitat a una altra. A Califòrnia, quan una plica està oficialment «tancada», vol dir que és el dia que l'escriptura de concessió es registra a l'oficina del registrador del comtat, i és oficialment de domini públic. Específicament, el «tancament» és el moment en què l'escriptura de concessió és datada pel secretari del comtat. Aquest és també el mateix moment que la propietat canvia de mans del venedor als compradors, que ara són oficialment els nous propietaris.
Si esteu involucrats en una transacció de custòdia a Califòrnia, és important saber que el «tancament» no és el dia en què el comprador signa els documents del préstec. Com que alguns prestadors amb què tractem són d'àmbit nacional, de vegades utilitzen la paraula «tancament» quan es refereixen a la signatura dels documents del préstec per part del comprador, ja que aquesta és la terminologia utilitzada en la majoria dels estats fora de Califòrnia. A més, «Tancament» tampoc no significa el dia en què el Prestamista finança el nou préstec hipotecari del Comprador. Aquest dia es coneix simplement com la data de «Finançament». El finançament té lloc el dia anterior a la data de tancament, llevat que, per descomptat, l'expedient s'hagi configurat per a un registre especial o el mateix dia, però això és un tema totalment diferent. Ja està confós? És comprensible. La terminologia dels dipòsits en garantia és el seu propi llenguatge, i tractar de llegir-lo i assimilar-lo és força semblant a intentar entendre les instruccions de muntatge dels mobles d'Ikea. Aguanti, i recordeu sempre que el seu agent de custòdia hi és per ajudar-lo. Entenem perfectament que haguem d'explicar-li les mateixes coses una vegada i una altra, fins que tinguin sentit. Això forma part de la nostra feina i de la nostra responsabilitat davant dels nostres clients, i mai no és una molèstia.
Ampliació de l'oferta hipotecària
Som un servei de comparació independent i amb publicitat. El nostre objectiu és ajudar-lo a prendre decisions financeres més intel·ligents proporcionant eines interactives i calculadores financeres, publicant continguts originals i objectius, permetent realitzar investigacions i comparar informació de forma gratuïta, perquè pugui prendre decisions financeres amb confiança.
Les ofertes que apareixen en aquest lloc web són d'empreses que ens compensen. Aquesta compensació pot influir en com i on apareixen els productes en aquest lloc, incloent-hi, per exemple, l'ordre en què poden aparèixer dins de les categories del llistat. Però aquesta compensació no influeix en la informació que publiquem, ni en les ressenyes que veu en aquest lloc. No incloem lunivers dempreses o ofertes financeres que poden estar disponibles per a vostè.
Som un servei de comparació independent, recolzat per la publicitat. El nostre objectiu és ajudar-lo a prendre decisions financeres més intel·ligents proporcionant eines interactives i calculadores financeres, publicant continguts originals i objectius, permetent realitzar investigacions i comparar informació de forma gratuïta, perquè pugui prendre decisions financeres amb confiança.
Quant de temps transcorre des de l'aprovació de la hipoteca fins a la finalització
El tancament és el darrer pas en el procés de compra duna casa. És el dia que es completa la transacció immobiliària i es produeix la transferència final dels diners i les claus. Al final del tancament, vostè serà oficialment propietari duna nova casa.
La majoria dels tancaments duren aproximadament una hora per a una transacció de venda o 30 minuts per a un refinançament, però això pot variar. El tancament d´una casa és un esdeveniment que canvia la vida: al final serà un nou propietari o tindrà una nova casa. No és una cosa que s'hagi d'afanyar durant l'hora de dinar. Assegureu-vos de disposar de temps suficient per dedicar a aquesta reunió en cas que no surti com estava previst i s'hagi de prolongar.
Comprovacions finals abans de l'oferta hipotecària
L'abril del 2022, el temps mitjà per tancar una hipoteca era de 48 dies, segons ICE Mortgage Technology. Però molts prestataris tancaran més de pressa. El temps exacte per tancar depèn del tipus de préstec i de com n'és de complicada l'aprovació, entre altres factors.
«Els temps de tancament varien, ja que les mitjanes nacionals porten préstecs que generalment prenen més temps per tancar que els préstecs convencionals, com els préstecs VA i HFA», afegeix Jon Meyer, expert en préstecs de The Mortgage Reports i MLO amb llicència. "La majoria dels prestataris poden esperar tancar una hipoteca en 20 a 30 dies".
Si vostè és un comprador per primera vegada o repeteix la compra duna nova casa, ha de tenir en compte el procés de cerca dhabitatge. Necessiteu que us accepteu una oferta perquè us aprovin la hipoteca, per la qual cosa no podeu iniciar el procés en la seva totalitat fins que hagi trobat la casa que voleu. Això podria afegir un o dos mesos més al vostre calendari.
Aconseguir la preaprovació significa que el prestador dóna el vistiplau a tots els aspectes del préstec hipotecari, a més de l'immoble. Quan tingui una oferta acceptada, el seu prestador ja té un gran avantatge en la seva aprovació final.
