Exemple de portabilitat de la hipoteca
És possible que les condicions actuals del vostre contracte hipotecari ja no s'ajustin a les vostres necessitats. Si voleu fer canvis abans que finalitzi el vostre termini, podeu renegociar el vostre contracte hipotecari. Això també es coneix com trencar el contracte hipotecari.
Alguns prestadors hipotecaris poden permetre ampliar la durada de la seva hipoteca abans que finalitzi el termini. Si escolliu aquesta opció, no haureu de pagar una penalització per pagament anticipat. Els prestadors anomenen aquesta opció «barrejar i ampliar», perquè el tipus d'interès anterior i el del nou termini es barregen. És possible que hàgiu de pagar despeses administratives.
El vostre prestador us ha d'indicar com calcula el vostre tipus d'interès. Per trobar l'opció de renovació que millor s'adapti a les vostres necessitats, tingueu en compte tots els costos implicats. Això inclou qualsevol penalització per pagament anticipat i altres comissions que es puguin aplicar.
Aquest mètode de càlcul del tipus dinterès mixt està simplificat a efectes il·lustratius. No inclou les penalitzacions per pagament anticipat. El prestador pot combinar la penalització per pagament anticipat amb el nou tipus d'interès o demanar-li que la pagui quan renegociï la hipoteca.
Canviar la durada de la hipoteca
És possible que només pugui augmentar els pagaments en una quantitat determinada cada any. Comproveu l'import concret al vostre contracte hipotecari. Si augmenta les quotes més del que permet el privilegi de pagament anticipat, és possible que hàgiu de pagar una penalització.
Normalment, una vegada que augmenta els pagaments, no pot reduir fins al final del termini. El termini és el temps de vigència del contracte hipotecari, incloent-hi el tipus d'interès i altres condicions. El termini pot variar des de pocs mesos fins a 5 anys o més.
Alguns prestadors hipotecaris poden permetre ampliar la durada de la seva hipoteca abans que finalitzi el termini. Els prestadors criden a aquesta opció de renovació anticipada lopció de combinar i ampliar. Ho fan perquè el seu tipus d'interès antic i el del nou termini es barregen.
Hsbc porting hipoteca
Però què passa amb els propietaris d'habitatges que es queden a llarg termini? Aquests 30 anys de pagament d'interessos poden començar a semblar una càrrega, sobretot si es comparen amb els pagaments dels préstecs actuals amb tipus d'interès més baixos.
No obstant això, amb un refinançament a 15 anys, pot obtenir un tipus dinterès baix i un termini de préstec més curt per pagar la seva hipoteca més ràpidament. Però tingues en compte que com més curt sigui el termini de la teva hipoteca, més alts seran els pagaments mensuals de la mateixa.
Amb un tipus d'interès del 5% al llarg de set anys i quatre mesos, els pagaments hipotecaris redirigits equivaldrien a 135.000 dòlars. No només s'han estalviat 59.000 dòlars en interessos, sinó que a més a més té un dipòsit addicional de diners en efectiu després del termini original del préstec de 30 anys.
Una de les maneres més senzilles de fer un pagament extra cada any és pagar la meitat de la quota de la hipoteca cada dues setmanes en lloc de pagar la quantitat completa una vegada al mes. Això es coneix com a «pagaments quinzenals».
No obstant això, no pot començar a fer un pagament cada dues setmanes sense més ni més. L'administrador del préstec podria confondre's en rebre pagaments parcials i irregulars. Parleu primer amb l'administrador del seu préstec per acordar aquest pla.
Transferir l'oferta d'hipoteca a una altra propietat
Aconsegueixi que professionals certificats dissenyin, construeixin i supervisin el seu projecte perquè compleixi la normativa de construcció. Trieu un arquitecte i un constructor a partir de recomanacions. Comprova la feina i mira altres cases de la zona.
Comproveu si hi ha subvencions disponibles per al tipus d'obra que esteu planejant. Això us ajudarà a estalviar diners en els costos d'instal·lació ia reduir les factures d'energia amb el temps. L´Associació d´Energia Sostenible d´Irlanda (SEAI) és una bona font d´informació.
El teu arquitecte podrà aconsellar-te si cal un permís d'obres. Si és així, necessitarà l'aprovació urbanística completa i definitiva per a la “concessió del permís” abans de començar les obres i obtenir una oferta formal de préstec per part nostra. Necessitarem veure la carta que ha rebut en què s'enumeren les condicions de la planificació.
Si escolliu un préstec hipotecari complementari, la vostra assegurança de vida es pot veure afectada. En aquest cas, heu de revisar-ho per assegurar-vos que cobreix la quantitat extra que us han prestat. De la mateixa manera, la vostra assegurança de llar pot veure's afectada si esteu ampliant o modificant l'estructura de casa vostra. Cal que us poseu en contacte amb la vostra asseguradora per comprovar si algun canvi afectarà la vostra cobertura.
