15 anys d'hipoteca he de refinançar?
0 Anys1 Anys2 Anys3 Anys4 Anys5 Anys6 Anys7 Anys8 Anys9 Anys10 Anys11 Anys12 Anys13 Anys14 Anys15 Anys16 Anys17 Anys18 Anys19 Anys20 Anys21 Anys22 Anys23 Anys24 Anys25
Termini de la hipoteca1 Anys2 Anys3 Anys4 Anys5 Anys6 Anys7 Anys8 Anys9 Anys10 Anys11 Anys12 Anys13 Anys14 Anys15 Anys16 Anys17 Anys18 Anys19 Anys20 Anys21 Anys22 Anys23 Anys24 Anys25 26 Anys27 Anys28 Anys29 Anys30 Anys31 Anys32 Anys33 Anys34 Anys35 Anys36 Anys37 Anys38 Anys39 Anys40 Anys41 Anys42 Anys43 Anys
Termini del préstec1 Anys2 Anys3 Anys4 Anys5 Anys6 Anys7 Anys8 Anys9 Anys10 Anys11 Anys12 Anys13 Anys14 Anys15 Anys16 Anys17 Anys18 Anys19 Anys21 Anys22 Anys23 Anys24 Anys25 Anys
Període invertit1 Anys2 Anys3 Anys4 Anys5 Anys6 Anys7 Anys8 Anys9 Anys10 Anys11 Anys12 Anys13 Anys14 Anys15 Anys16 Anys17 Anys18 Anys19 Anys21 Anys22 Anys23 Anys24 Anys25 Anys26 27 Anys28 Anys29 Anys30 Anys31 Anys32 Anys33 Anys34 Anys35 Anys36 Anys37 Anys38 Anys39 Anys40 Anys41 Anys42 Anys43 Anys
Calculadora per pagar la hipoteca o invertir
L'amortització típica d'un préstec consta de dues parts, el principal i els interessos. El principal és la quantitat prestada, mentre que els interessos són els que cobra el prestador per demanar els diners. Aquest càrrec per interessos sol ser un percentatge del capital pendent. Un pla d'amortització típic d'un préstec hipotecari contindrà tant interessos com capital.
Cada pagament cobrirà primer els interessos i la resta es destinarà al principal. Atès que el saldo pendent del principal total requereix més càrrecs per interessos, una part més significativa del pagament es destinarà als interessos al principi. Tot i això, a mesura que el capital pendent disminueix, els costos dels interessos es reduiran posteriorment. Així, amb cada pagament successiu, la part destinada als interessos disminueix mentre la quantitat de capital pagada augmenta.
A part de vendre la casa per pagar la hipoteca, alguns prestataris poden voler pagar la hipoteca abans per estalviar en interessos. A continuació es descriuen algunes estratègies que es poden emprar per liquidar la hipoteca abans d'hora.:
Quan hauré pagat d'hipoteca en 5 anys
Però què passa amb els propietaris d'habitatges que es queden a llarg termini? Aquests 30 anys de pagament d'interessos poden començar a semblar una càrrega, especialment si es comparen amb els pagaments dels préstecs actuals amb tipus d'interès més baixos.
No obstant això, amb un refinançament a 15 anys, pot obtenir un tipus dinterès baix i un termini de préstec més curt per pagar la seva hipoteca més ràpidament. Però tingues en compte que com més curt sigui el termini de la teva hipoteca, més alts seran els pagaments mensuals de la mateixa.
Amb un tipus d'interès del 5% al llarg de set anys i quatre mesos, els pagaments hipotecaris redirigits equivaldrien a 135.000 dòlars. No només es van estalviar 59.000 dòlars en interessos, sinó que té una reserva addicional de diners en efectiu després del termini original del préstec de 30 anys.
Una de les maneres més senzilles de fer un pagament extra cada any és pagar la meitat de la quota de la hipoteca cada dues setmanes en lloc de pagar la quantitat completa una vegada al mes. Això es coneix com a «pagaments quinzenals».
No obstant això, no pot començar a fer un pagament cada dues setmanes sense més ni més. L'administrador del préstec podria confondre's en rebre pagaments parcials i irregulars. Parleu primer amb l'administrador del seu préstec per acordar aquest pla.
Calculadora de pagament d'hipoteques
Si heu rebut una quantitat inesperada de diners o heu estalviat una suma considerable al llarg dels anys, pot resultar temptador cancel·lar el préstec hipotecari abans d'hora. El fet que liquidar la hipoteca abans d'hora sigui una bona decisió o no pot dependre de les circumstàncies financeres del prestatari, del tipus d'interès del préstec i de la proximitat que estigui de la jubilació.
També cal tenir en compte si s'inverteix aquesta suma de diners en comptes de pagar la hipoteca. Aquest article explora el cost dels interessos que es podria estalviar pagant una hipoteca deu anys abans del previst davant la inversió d'aquests diners al mercat, basant-se en diversos rendiments d'inversió.
Per exemple, en un pagament mensual de 1.000 dòlars se'n podrien destinar 300 a interessos i 700 a reduir el saldo principal del préstec. Els tipus dinterès dun préstec hipotecari poden variar en funció de la situació dels tipus dinterès en leconomia i de la solvència del prestatari.
El calendari de pagaments del préstec durant un període de 30 anys s'anomena calendari d'amortització. Els primers anys, els pagaments d'un préstec hipotecari a tipus fix es componen principalment d'interessos. En els darrers anys, una part més gran del pagament del préstec s'aplica a la reducció del capital.
