Calculadora d'amortització anticipada de la hipoteca
Però què passa amb els propietaris d'habitatges que es mantenen a llarg termini? Aquests 30 anys de pagament d'interessos poden començar a semblar una càrrega, sobretot si es comparen amb els pagaments dels préstecs actuals amb tipus d'interès més baixos.
No obstant això, amb un refinançament a 15 anys, pot obtenir un tipus dinterès baix i un termini de préstec més curt per pagar la seva hipoteca més ràpidament. Però tingues en compte que com més curt sigui el termini de la teva hipoteca, més alts seran els pagaments mensuals.
Amb un tipus d'interès del 5% al llarg de set anys i quatre mesos, els pagaments hipotecaris redirigits equivaldrien a 135.000 dòlars. No només s'han estalviat 59.000 dòlars en interessos, sinó que a més a més té un dipòsit addicional de diners en efectiu després del termini original del préstec de 30 anys.
Una de les maneres més senzilles de fer un pagament extra cada any és pagar la meitat de la quota de la hipoteca cada dues setmanes en lloc de pagar la quantitat completa una vegada al mes. Això es coneix com a «pagaments quinzenals».
No obstant això, no pot començar a fer un pagament cada dues setmanes sense més ni més. L'administrador del préstec podria confondre's en rebre pagaments parcials i irregulars. Parleu primer amb l'administrador del seu préstec per acordar aquest pla.
Puc pagar la meva hipoteca en un sol pagament?
Liquidar la hipoteca abans d'hora pot ajudar a estalviar milers de dòlars en interessos. Però abans que comencis a invertir molts diners en aquesta direcció, hauràs de tenir en compte alguns factors per determinar si és una opció intel·ligent.
Cada cop que pagues una hipoteca, es divideix entre el capital i els interessos. La major part del pagament es destina als interessos durant els primers anys del préstec. Hauràs de menys interessos a mesura que vagis pagant el capital, que és la quantitat de diners que vas demanar prestada originalment. Al final del préstec, un percentatge molt més gran del pagament es destina al capital.
Podeu aplicar els pagaments addicionals directament al saldo de capital de la vostra hipoteca. Els pagaments addicionals del capital redueixen la quantitat de diners que pagarà en concepte d'interessos, abans que es puguin acumular. Això pot restar anys al termini de la seva hipoteca i estalviar milers de dòlars.
Suposem que demana un préstec de 150.000 dòlars per comprar una casa amb un interès del 4% i un termini de 30 anys. Quan pagui el préstec, haurà pagat la barbaritat de 107.804,26 dòlars en interessos. Això se suma als 150.000 dòlars que vas demanar prestats inicialment.
He de pagar la meva hipoteca el més ràpid possible?
Per desgràcia, no és la norma. Gràcies a la posició comuna de la hipoteca a 30 anys, és més popular tot i els costos més baixos dels préstecs a més curt termini. La hipoteca a 30 anys es va originar durant la Gran Depressió per ajudar els prestataris a reduir els pagaments mensuals i evitar l'execució hipotecària. Ara, però, els nord-americans estan més endeutats amb els bancs per les hipoteques que els propietaris d'altres economies de mercat avançades. A canvi, els que paguen més temps s'obliguen a pagar-ne més del doble durant la vida del deute.
D'altra banda, la hipoteca a 30 anys és molt amigable per als agents immobiliaris, els promotors de vivendes i els bancs. Senzillament, els permet vendre cases més cares. Els banquers estan encantats de concedir hipoteques que dupliquen els seus ingressos per interessos.
Vet aquí un exemple de com funcionen les matemàtiques. L'abril del 2018, una hipoteca a 30 anys cobra al voltant del 4,18% d'interès, mentre que una hipoteca a 15 anys cobra al voltant del 3,75%. Si demanes prestats 100.000 dòlars durant la meitat del temps, el total d'interessos pagats no només disminueix la meitat. Cau de 75.626 a 30.900 dòlars, és a dir, en un 60%.
He de pagar la meva hipoteca o mantenir la deducció fiscal?
Rebem compensacions d'alguns socis les ofertes dels quals apareixen en aquesta pàgina. No hem revisat tots els productes o ofertes disponibles. La compensació pot influir en lordre en què apareixen les ofertes a la pàgina, però les nostres opinions editorials i qualificacions no estan influenciades per la compensació.
Molts o tots els productes que apareixen aquí són dels nostres socis que ens paguen una comissió. Així és com guanyem diners. Però la nostra integritat editorial garanteix que les opinions dels nostres experts no estan influïdes per una compensació. Podeu aplicar termes a les ofertes que apareixen en aquesta pàgina.
El millor prestador hipotecari d'Ascent per a 2022Els tipus d'interès de les hipoteques estan pujant, i ràpid. Però continuen sent relativament baixos en comparació dels estàndards històrics. Per tant, si vostè vol aprofitar les taxes abans que pugin massa, vostè voldrà trobar un prestador que pugui ajudar a assegurar la millor taxa possible.Aquí és on entra Better Mortgage.Vostè pot obtenir una pre-aprovació en tan sols 3 minuts , sense verificació de crèdit dur, i bloquejar la seva taxa en qualsevol moment. Un altre avantatge? No cobren comissions dobertura o de prestador (que poden ser tan altes com el 2% de la quantitat del préstec per a alguns prestadors).
