Puc obtenir una hipoteca si ja tinc una casa?
Per a la majoria de les persones, una sola hipoteca representa el major préstec i la major inversió que faran a la seva vida, però hi ha moltes raons per les quals podria voler comprar una segona propietat, o fins i tot una tercera.
Al Regne Unit hi ha dos tipus d'hipoteques estàndard: la hipoteca residencial, que s'utilitza per comprar una casa on es viu, i la hipoteca per comprar un habitatge, que és un préstec per adquirir una propietat com a inversió.
Això és una sorpresa per a la majoria, però no hi ha cap llei que li impedeixi tenir diverses hipoteques, encara que podria tenir problemes per trobar prestadors disposats a deixar contractar una nova hipoteca després de les primeres.
Cada hipoteca requereix que passis els criteris del prestador, inclosa una avaluació de l'assequibilitat i una comprovació del crèdit. Perquè t'aprovin una segona hipoteca, has de demostrar que tens els diners necessaris per fer front als pagaments, igual amb una tercera, i una quarta, etc.
Però què passa si viu a dos llocs? Molta gent té una casa familiar però es desplaça a la ciutat durant la setmana i hi viu en un pis per motius de feina; al cap ia la fi, els diputats ho fan. Hi ha la possibilitat de concedir una segona hipoteca residencial si es donen aquestes circumstàncies, però és important tenir en compte que el prestador voldrà tenir moltes proves que és així.
Puc obtenir una hipoteca si ja en tinc una amb la meva ex?
Més informacióTipus dinterès al Regne Unit: què esperar i com prepararEl tipus bàsic del Banc dAnglaterra és el tipus dinterès oficial dels préstecs i actualment se situa en el 0,1%. Aquest tipus bàsic influeix en els tipus d'interès del Regne Unit, cosa que pot augmentar (o disminuir) els tipus de les hipoteques i les seves quotes mensuals. Saber-ne més Què és el LTV? Com calcular el LTV – Loan to Value RàtioEl LTV, o loan-to-value, és la mida de la hipoteca comparat amb el valor de la seva propietat. Té prou capital per poder optar als millors tipus d?hipoteca?
Puc tenir 2 hipoteques sobre 1 propietat amb diferents prestadors
Tots els prestadors d'alliberament de l'equitat requereixen que siguin l'única primera càrrega a la seva propietat. Qualsevol hipoteca o càrrega existent haurà de ser reemborsada com a part de lalliberament de lequitat. Els advocats de l'entitat creditícia encarregats de l'alliberament del patrimoni han de pagar qualsevol hipoteca existent amb els fons de l'alliberament del patrimoni. Els diners restants s'ingressaran al vostre compte bancari.
Tant si teniu una hipoteca de reemborsament com una hipoteca de només interessos, se'n requereix el reemborsament com a part del procés d'alliberament de l'equitat. Un cop finalitzat l'alliberament del capital, és el prestador de l'alliberament del capital el que tingui la primera càrrega sobre la seva propietat i substituirà el prestamista hipotecari actual.
Tots els formularis de sol·licitud d'alliberament de capital inclouen una secció per a les hipoteques existents. Haurà d'indicar el prestador, la referència de la hipoteca i el saldo aproximat a tornar. El prestador de la hipoteca actual es posarà en contacte amb un advocat especialitzat en alliberament de capital per obtenir una declaració formal de reemborsament.
Un extracte damortització mostra el saldo pendent en una data determinada i la quantitat dinteressos addicionals que sacumulen diàriament. Els extractes d'amortització no duren molt de temps, per la qual cosa és habitual que només se sol·licitin un cop s'ha fet una oferta formal d'hipoteca.
És més fàcil aconseguir una hipoteca si ja tens una casa?
La segona hipoteca se situa darrere de la que ja tens, per la qual cosa si no pots pagar el deute o decideixes vendre casa teva, la primera hipoteca es pagarà abans que la segona. Per això de vegades se la coneix com a «segona càrrega».
Això dependrà en gran mesura de la quantitat de capital que tingui a la seva propietat, però en general pot ser des de 15.000 lliures fins a 1.000.000 de lliures. Per exemple, si casa val 350.000 lliures i té una hipoteca restant de 200.000 lliures, tindrà 150.000 lliures de capital.
De la mateixa manera que la seva hipoteca actual, casa està en risc si no compleix amb els pagaments duna segona hipoteca. Si mai té dificultats per fer els pagaments, sempre ha de parlar amb el prestador per trobar una manera de superar el període difícil.
