Calculadora de despeses hipotecaries
De fet, una persona que pagui un tipus del 4% ia la qual li quedin 250.000 euros a la hipoteca durant 20 anys, podria estalviar més de 230 euros al mes actualment si es canviés al tipus fix de quatre anys d'Avant Money, per exemple, al 2,15%.
Si decidiu canviar de proveïdor d'hipoteques, heu de contractar un advocat perquè s'encarregue de la tramitació, la paperassa i l'enllaç. Afortunadament, quan es tracta de canviar de proveïdor, el cost i la càrrega de treball per a l'advocat és aproximadament la meitat del que és quan es compra una propietat nova.
3. Si esteu d'acord amb el canvi, signareu un nou contracte de préstec, que el vostre advocat enviarà al vostre nou banc. Si voleu afegir un nom nou a les escriptures del vostre habitatge, el vostre advocat també us pot ajudar amb això.
Canvieu la vostra hipoteca a EBS i obtindreu una devolució del 2% en la vostra hipoteca en el moment de l'amortització i un 1% addicional en cinc anys. A diferència de BOI, no cal tenir un compte corrent amb EBS per obtenir aquest 1% addicional.
Haven té dues ofertes de cashback actualment: una oferta de 2.000 euros disponible amb la seva hipoteca «verda» de tipus baix, i una oferta de 5.000 euros per a les persones que canviïn una hipoteca d'almenys 250.000 euros i que triïn un tipus fix .
Hipoteca amb comissió de taxació
Una hipoteca sense comissions és quan un prestador no cobra comissions per la sol·licitud de la hipoteca, la taxació, la subscripció, la tramitació, l'assegurança hipotecaria privada i altres despeses de tancament de tercers. En canvi, aquestes comissions poden estar incloses en un tipus d'interès més alt associat a la hipoteca.
Les comissions que sol cobrar un banc estan incloses al tipus d'interès d'una hipoteca sense comissions. El prestador cobreix moltes de les despeses de tancament i comissions per avançat, mentre que cobra un tipus dinterès lleugerament més alt durant la durada del préstec. Això augmenta la quota mensual del prestatari, però redueix els diners que el comprador ha d'aportar per avançat, a més del pagament inicial.
Les condicions sense comissions varien segons els prestadors. Fins i tot si una hipoteca es comercialitza com a «sense comissions», la majoria dels prestadors no cobriran certs impostos (com els impostos de transferència) o els honoraris dels advocats. A més, l'assegurança d'inundació i l'assegurança hipotecaria privada solen estar excloses.
En el cas de les hipoteques sense comissions, els prestadors també poden exigir als prestataris que mantinguin el préstec durant un període mínim o, altrament, han de pagar una comissió per reemborsament anticipat o cancel·lació. El prestador pot cobrar una penalització per pagament anticipat si s'avancen els pagaments. El banc pot exigir el reemborsament de les despeses de tancament si el préstec no es tanca abans duna data determinada. Aquestes polítiques ajuden a protegir els beneficis del banc.
Comissions hipotecàries que cal evitar
La majoria dels prestadors hipotecaris cobren una comissió d'obertura, que acostuma a rondar l'1% del cost total del préstec. La finalitat d'aquesta comissió és cobrir despeses com ara la tramitació de la sol·licitud, la subscripció del préstec i altres serveis administratius que ofereix el prestador.
Encara estalviar diners en les comissions dobertura és un avantatge per als prestataris, assegureu-vos examinar altres comissions i el tipus dinterès per obtenir una visió completa dels costos del préstec. Els prestadors poden traslladar el cost de la comissió d'obertura als prestataris d'altres maneres, per la qual cosa és important revisar la TAE, que us mostrarà el cost total del préstec.
La millor manera de fer-se una idea exacta dels costos del préstec és obtenir un pressupost al moment de la sol·licitud. Atès que el tipus dinterès depèn en gran mesura de la puntuació creditícia i de la relació entre el deute i els ingressos, haurà de proporcionar informació sobre els ingressos i els actius per obtenir una estimació del préstec.
Heu de buscar un prestador per obtenir el millor tipus d'interès hipotecari. Podeu aprofitar els avantatges de les múltiples estimacions de préstecs negociant amb els prestadors per veure si igualen o rebaixen l'estimació més baixa que obtingueu, ja sigui baixant el tipus d'interès o reduint certes taxes, com les de sol·licitud.
Taxes hipotecàries al Regne Unit
Comprar una casa és una gran inversió. Per a moltes persones, reunir els fons necessaris per fer-la possible pot suposar una gran tensió financera –i emocional–. Afortunadament, hi ha maneres de mitigar aquesta càrrega i gestionar molts dels costos del tancament de la seva nova casa.
Aleshores, què fer per ajudar amb tots aquests costos? Una opció que pot alleujar part daquesta càrrega financera inicial és una hipoteca sense despeses de tancament. En aquest cas, el prestador pagarà molts dels costos i les taxes de tancament inicials, i després els compensarà cobrant un tipus d'interès més alt durant la durada del préstec. És com un refinançament sense costos de tancament, amb l'única diferència que en un refinançament només estàs refent el finançament de casa teva actual en lloc d'obtenir una hipoteca per a la compra d'una nova casa.
Aprofundim una mica més en la definició d'una hipoteca sense despeses de tancament. Quan es compra una casa, hi ha una sèrie de costos i honoraris diferents que entren en allò que s'anomena, a grans trets, «costos de tancament». L'import pot variar, però depenent d'una sèrie de factors, poden arribar a ser ràpidament força importants. La sol·licitud d'una hipoteca sense despeses de tancament ajuda amb aquestes despeses, ja que el prestador es compromet a pagar-los per avançat ia recuperar els diners a la part posterior cobrant un tipus d'interès més alt durant la durada del préstec.
