Tipus d'hipoteques
El pagament de la hipoteca té dos components: el principal i els interessos. El principal fa referència a l'import del préstec. Els interessos són una quantitat addicional (calculada com un percentatge del capital) que els prestadors li cobren pel privilegi de demanar prestats uns diners que poden tornar al llarg del temps. Durant el termini de la hipoteca, vostè paga en quotes mensuals basades en un pla damortització establert pel seu prestador.
No tots els productes hipotecaris són iguals. Alguns tenen directrius més estrictes que altres. Alguns prestadors poden exigir un pagament inicial del 20%, mentre que d'altres només requereixen el 3% del preu de compra de l'habitatge. Per poder optar a alguns tipus de préstecs, cal un crèdit impecable. Altres estan orientats a prestataris amb un crèdit no tan bo.
El govern dels Estats Units no és un prestador, però garanteix certs tipus de préstecs que compleixen amb estrictes requisits d'elegibilitat quant a ingressos, límits de préstec i àrees geogràfiques. A continuació, un resum dels diferents préstecs hipotecaris possibles.
Un préstec convencional és un préstec que no està recolzat pel govern federal. Els prestataris amb un bon crèdit, un historial estable de feina i ingressos i la capacitat de fer un pagament inicial del 3% solen poder optar a un préstec convencional recolzat per Fannie Mae o Freddie Mac, dues empreses patrocinades pel govern que compren i venen la majoria de les hipoteques convencionals als Estats Units.
Amb quina antelació es pot aconseguir una hipoteca
Comencem per examinar els principals factors que els prestadors tenen en compte en primer lloc a l'hora de decidir si reuneix els requisits per a una hipoteca o no. Els ingressos, els deutes, la puntuació de crèdit, els actius i el tipus de propietat tenen un paper important a l'hora d'obtenir l'aprovació d'una hipoteca.
Una de les primeres coses que els prestadors tenen en compte quan estudien la sol·licitud de préstec són els seus ingressos familiars. No hi ha una quantitat mínima de diners que hagi de guanyar per comprar una casa. No obstant això, el prestador necessita saber que té prou diners per cobrir el pagament de la hipoteca, així com les altres factures.
Els prestadors necessiten saber que els seus ingressos són constants. En general, no tindran en compte un flux dingressos a menys que estigui previst que continuï durant almenys dos anys més. Per exemple, si els pagaments de la manutenció dels fills s'esgoten en 6 mesos, és probable que el prestador no els consideri com a ingressos.
El tipus de propietat que voleu comprar també afectarà la seva capacitat per obtenir un préstec. El tipus de propietat més fàcil de comprar és una residència principal. Quan vostè compra una residència principal, compra una casa on pensa viure personalment la major part de l'any.
¿Qué tipo de hipoteca debo obtener?
Si esteu pensant en ser propietari d'un habitatge i es pregunta com començar, heu arribat al lloc adequat. Aquí cobrirem tots els aspectes bàsics de les hipoteques, inclosos els tipus de préstecs, l'argot hipotecari, el procés de compra d'un habitatge i molt més.
Hi ha alguns casos en què té sentit tenir una hipoteca sobre casa encara que tingui els diners per pagar-la. Per exemple, de vegades s'hipotequen propietats per alliberar fons per a altres inversions.
Les hipoteques són préstecs «garantits». Amb un préstec garantit, el prestatari promet una garantia al prestador en cas que deixi de fer els pagaments. En cas d'hipoteca, la garantia és l'habitatge. Si deixes de pagar la teva hipoteca, el prestador pot prendre possessió de casa teva, en un procés conegut com a execució hipotecària.
Quan obtens una hipoteca, el prestador et dóna una quantitat de diners determinada per comprar la casa. Vostè es compromet a tornar el préstec -amb interessos- al llarg de diversos anys. Els drets del prestador sobre la vivenda continuen fins que la hipoteca està totalment pagada. Els préstecs totalment amortitzats tenen un calendari de pagaments establert, de manera que el préstec queda saldat al final del termini.
Els millors tipus dhipoteca
La obtención de una hipoteca es un paso crucial en la compra de su primera vivienda, y existen varios factores para elegir la más adecuada. Aunque la infinidad de opciones de financiación disponibles para quienes compran una vivienda por primera vez puede parecer abrumadora, dedicar tiempo a investigar los aspectos básicos de la financiación de una propiedad puede ahorrarle una cantidad significativa de tiempo y dinero.
Conèixer el mercat on es troba la propietat i saber si ofereix incentius als prestadors pot suposar avantatges financers afegits per a vostè. A més, si examineu detingudament les vostres finances, podreu assegurar-vos d'obtenir la hipoteca que millor s'adapti a les vostres necessitats. Aquest article descriu alguns dels detalls importants que necessiten els compradors dhabitatge per primera vegada per realitzar la seva gran compra.
Perquè t'aprovin específicament com a comprador de primer habitatge, hauràs de complir la definició de comprador de primer habitatge, que és més àmplia del que creus. Un comprador d'habitatge per primera vegada és algú que no ha estat propietari d'una residència principal durant tres anys, una persona soltera que només ha estat propietària amb el cònjuge, una persona que només ha estat propietària d'una residència no fixada permanentment a uns fonaments o una persona que només ha estat propietària d'un habitatge que no complia els codis de construcció.
