100 finançament hipotecari a prop meu
La majoria dels prestadors li exigeixen que pagui l'assegurança hipotecaria del prestador (SMI) si li presten més del 80% del valor de la propietat. Hem descrit sis maneres d'aconseguir l'aprovació d'un préstec hipotecari sense dipòsit. Algunes d'aquestes opcions ni tan sols requereixen que pagueu l'LMI.
Aquesta és la millor opció de préstec hipotecari sense dipòsit disponible a Austràlia. Amb un préstec hipotecari amb aval, un avalador (en la majoria dels casos els teus pares) posarà la seva propietat com a garantia perquè puguis demanar un préstec sense dipòsit.
Alguns prestadors permeten un dipòsit prestat i no exigeixen estalvis genuïns, però és possible que necessitis alguns fons propis per cobrir l'impost de timbre i altres despeses. Si no teniu estalvis propis, és poc probable que us aprovin el préstec.
Hi ha diverses opcions de préstecs hipotecaris sense dipòsit. No obstant això, hem comprovat que quan avaluem la situació personal d'un prestatari, una vegada i una altra, els préstecs hipotecaris amb aval resulten ser la millor opció.
Els préstecs sense dipòsit han esdevingut una opció atractiva per a moltes persones que no disposen de fons per contribuir a una hipoteca. Alguns dels principals avantatges d'utilitzar un avalador per obtenir un préstec hipotecari sense dipòsit són:
Hipoteca del 95% al Regne Unit
Normalment, els prestadors exigeixen almenys un dipòsit del 5% per concedir una hipoteca. Un dipòsit més alt significa que podreu optar a més prestadors i productes, a més de tenir accés a millors tipus d'interès; no obstant això, això no sempre és una opció per als compradors primerencs al mercat actual. Per als que no poden estalviar un dipòsit, o per als que volen accedir a l'habitatge com més aviat millor, hi ha altres vies que impliquen un dipòsit molt menor, o cap. Què és una hipoteca del 100%? Una hipoteca del 100%, en termes senzills, seria un préstec que cobreix el valor total de l'habitatge que es vol comprar, sense necessitat d'estalviar un dipòsit propi. És fonamental tenir en compte que, encara que això pugui semblar atractiu, especialment per als compradors primerencs, una hipoteca del 100% (que utilitza un sol proveïdor per prestar el preu total de la compra) és molt poc freqüent o no està disponible al mercat actual. Els prestadors solen considerar que una hipoteca amb un dipòsit del 0% és una inversió molt arriscada.
100 finançament calculador d'hipoteques
Una hipoteca del 100% es refereix a un préstec pel cost total de la propietat que compraràs, el que significa que no hauràs de donar cap dipòsit. També trobaràs aquest tipus de préstecs anomenats hipoteques amb una relació préstec-valor (LTV) del 100% o hipoteques sense dipòsit.
Si la vivenda costa 200.000 lliures, una hipoteca del 100% significaria que el prestador et presta les 200.000 lliures. Les hipoteques del 100% poden resultar atractives per als que compren per primera vegada i tenen dificultats per estalviar, però són arriscades i molt poc freqüents al mercat actual.
Totes les hipoteques tenen ràtios de préstec sobre el valor (LTV) que reflecteixen el percentatge del valor de la propietat que demaneu prestat. Les hipoteques del 100% signifiquen que es demana prestat tot el valor de la propietat i ara vénen amb condicions molt més estrictes que abans.
Si compleix els requisits, haurà de fer pagaments mensuals durant un termini acordat, però probablement pagarà tipus dinterès més alts perquè no té patrimoni a lhabitatge. Els prestadors amb més capital et poden oferir una relació préstec-valor més baixa i millors ofertes.
Un amic o familiar de confiança ofereix els seus estalvis o la seva propietat com a garantia per a una hipoteca del 100% a les hipoteques de dipòsit. Quan s'utilitzen els estalvis com a garantia, el seu amic o familiar diposita diners en efectiu en un compte d'estalvis especial, i els diners es mantenen com a garantia de la hipoteca al 100%.
Fha 100
A la majoria de les hipoteques amb relació al valor del préstec, vostè paga un percentatge del valor de la casa per avançat (el dipòsit) i després el prestador paga la resta (la hipoteca). Per exemple, per a una hipoteca del 80%, hauries d'aportar un dipòsit del 20%.
El teu avalador pot dipositar diners en un compte d'estalvis amb el prestador hipotecari, normalment entre el 10% i el 20% del preu de l'habitatge. S'hi mantindrà durant un nombre determinat d'anys. Durant aquest temps, l'avalador no podrà retirar res dels diners.
Quan tens una hipoteca del 100% corres més risc d'entrar en una situació de patrimoni negatiu. Si això passa, pot causar problemes si vols tornar a hipotecar-te o canviar-te de casa. Podries acabar atrapat en el tipus variable estàndard del teu prestador i pagar més del que pagaries amb una oferta més competitiva.
Sí, hi ha alguns proveïdors d'hipoteques que us permetran tenir un dipòsit temporal. Sol ser el 10% del valor de l'habitatge, que ha d'aportar un avalador, com un dels pares o un familiar.
Amb un dipòsit temporal, els diners es dipositen en un compte d'estalvi especial durant un període de temps determinat. Sol ser el temps que el comprador ha de trigar a pagar la mateixa quantitat del préstec que hi ha al compte destalvi.
