Procés hipotecari
Si esteu pensant en ser propietari d'un habitatge i es pregunta com començar, heu arribat al lloc adequat. Aquí cobrirem tots els aspectes bàsics de les hipoteques, inclosos els tipus de préstecs, l'argot hipotecari, el procés de compra d'un habitatge i molt més.
Hi ha alguns casos en què té sentit tenir una hipoteca sobre casa encara que tingui els diners per pagar-la. Per exemple, de vegades s'hipotequen propietats per alliberar fons per a altres inversions.
Les hipoteques són préstecs «garantits». Amb un préstec garantit, el prestatari promet una garantia al prestador en cas que deixi de fer els pagaments. En cas d'hipoteca, la garantia és l'habitatge. Si deixes de pagar la teva hipoteca, el prestador pot prendre possessió de casa teva, en un procés conegut com a execució hipotecària.
Quan obtens una hipoteca, el prestador et dóna una quantitat de diners determinada per comprar la casa. Vostè es compromet a tornar el préstec -amb interessos- al llarg de diversos anys. Els drets del prestador sobre la vivenda continuen fins que la hipoteca està totalment pagada. Els préstecs totalment amortitzats tenen un calendari de pagaments establert, de manera que el préstec queda saldat al final del termini.
Agent hipotecari
Els préstecs hipotecaris s'utilitzen per comprar un habitatge o per demanar un préstec sobre el valor d'un habitatge que ja es posseeix. Set coses que cal buscar en una hipoteca Considereu una hipoteca que us resulti assequible tenint en compte les seves altres prioritats, no la quantitat per a la qual reuneix els requisits. Els prestadors li diran quant pot demanar prestat, és a dir, quant estan disposats a prestar-lo. Diverses calculadores en línia comparen els teus ingressos i deutes i ofereixen respostes similars. Però la quantitat que pots demanar prestada és molt diferent de la que pots pagar sense que el teu pressupost per a altres coses importants es vegi afectat. Els prestadors no tenen en compte totes les circumstàncies familiars i financeres. Per saber quant es pot permetre pagar, haureu d'analitzar detingudament els ingressos, les despeses i les prioritats d'estalvi de la vostra família per veure què s'ajusta còmodament al vostre pressupost. Costos com l'assegurança del propietari, els impostos sobre la propietat i l'assegurança hipotecaria privada solen afegir-se al pagament mensual de la hipoteca, així que assegureu-vos d'incloure'ls quan calculeu quant pot pagar. Podeu obtenir estimacions de l'assessor fiscal local, de l'agent d'assegurances i del prestador. Saber quant pot pagar còmodament cada mes també lajudarà a calcular un rang de preus raonable per a la seva nova casa.
préstec hipotecari
Una hipoteca és un préstec a llarg termini dissenyat per ajudar-te a comprar una casa. A més de tornar el capital, has de pagar els interessos al prestador. La casa i el terreny que l'envolta serveixen de garantia. Però si vol ser propietari d'un habitatge, cal saber alguna cosa més que aquestes generalitats. Aquest concepte també s'aplica als negocis, especialment pel que fa als costos fixos i els punts de tancament.
Gairebé tots els que compren una casa tenen una hipoteca. Els tipus hipotecaris s'esmenten sovint a les notícies de la nit, i l'especulació sobre la direcció en què es mouran els tipus s'ha convertit en una part habitual de la cultura financera.
La hipoteca moderna va sorgir el 1934, quan el govern -per ajudar el país a superar la Gran Depressió- va crear un programa hipotecari que reduïa al mínim el pagament inicial requerit per a un habitatge, augmentant la quantitat que els possibles propietaris podien demanar prestada. Abans d'això, calia un pagament inicial del 50%.
El 2022, un pagament inicial del 20% és desitjable, sobretot perquè si el pagament inicial és inferior al 20%, cal contractar una assegurança hipotecaria privada (PMI), cosa que fa que els pagaments mensuals siguin més elevats. Tanmateix, el que és desitjable no és necessàriament assolible. Hi ha programes hipotecaris que permeten pagaments inicials significativament més baixos, però si pots aconseguir aquest 20%, ho hauries de fer.
Tipus d'interès hipotecaris
Una hipoteca és un tipus de préstec en què s'utilitzen béns immobles com a garantia. Una hipoteca sol utilitzar-se per finançar lhabitatge o una propietat dinversió, de manera que no cal pagar la totalitat de limport per avançat. El prestatari torna el préstec, amb els interessos i el capital, durant un període de temps mitjançant una sèrie de «reemborsaments». El prestador sol figurar al títol de propietat fins que el prestatari torna la totalitat del préstec.
Tipus fix: Es tracta d'un tipus d'hipoteca on el tipus d'interès està fixat durant un període de temps determinat, normalment entre un i cinc anys. Per tant, tant si els tipus del prestador pugen com si baixen, vostè pagarà les mateixes quotes del préstec hipotecari durant tot el termini de tipus fix.
Una hipoteca a tipus fix és una opció ideal per a les persones que volen pressupostar amb seguretat. També pot ser una bona opció per als que compren un habitatge per primera vegada i s'estan adaptant a la rutina de pagar el préstec, i també per als inversors que es volen assegurar un flux de caixa positiu i constant a les seves propietats d'inversió.
