Tipus hipotecaris de Wells Fargo
Els préstecs hipotecaris es presenten en dues formes principals –tipus fix i tipus ajustable– amb algunes combinacions híbrides i múltiples derivats de cadascuna. Un coneixement bàsic dels tipus dinterès i de les influències econòmiques que determinen el curs futur dels tipus dinterès pot ajudar a prendre decisions hipotecàries financerament sòlides. Aquestes decisions inclouen lelecció entre una hipoteca de tipus fix i una hipoteca de tipus variable (ARM) o la decisió de refinançar una ARM.
El tipus dinterès és la quantitat que el prestador cobra al prestatari, a més del capital, per lús dels actius. El tipus d'interès que cobren els bancs és determinat per una sèrie de factors, com l'estat de l'economia. El banc central dun país fixa el tipus dinterès, que cada banc utilitza per determinar la gamma de taxes anuals efectives (TAE) que ofereix.
L'originador de la hipoteca és el prestador. Els prestadors tenen diverses formes, com les cooperatives de crèdit i els bancs. Els originadors d'hipoteques introdueixen, comercialitzen i venen préstecs als consumidors i competeixen en funció dels tipus d'interès, les comissions i els nivells de servei que ofereixen. Els tipus d'interès i les comissions que cobren en determinen els marges de benefici.
Tipus hipotecaris de Bankrate
Una hipoteca amb seguiment és una hipoteca de tipus variable vinculada al tipus bàsic del Banc d'Anglaterra, que hi puja o baixa. Això afectarà les quotes mensuals. Les nostres hipoteques amb seguiment estan disponibles durant un període de 2 anys.
Una hipoteca de pagament de 184.000 lliures esterlines al llarg de 35 anys, inicialment a tipus fix durant 2 anys al 3,19% i després al nostre tipus variable actual del 4,04% (variable) durant els 33 anys restants, en requeriria 24 pagaments mensuals de 728,09 lliures esterlines i 395 pagaments mensuals de 815,31 lliures esterlines, més un pagament final de 813,59 lliures esterlines.
Això representa el percentatge del valor de la propietat que voleu demanar prestat. Per exemple, una propietat de £ 100.000 amb una hipoteca de £ 80.000 seria una LTV del 80%. La relació préstec-valor màxima que us prestarem depèn de la seva situació individual, de l'immoble, del préstec que trieu i de l'import que demaneu prestat.
L'MERC es calcula com l'1% de la quantitat reemborsada anticipadament, per sobre de qualsevol assignació anual per pagament en excés, per cada any restant del període durant el qual s'aplica l'MERC, reduint-se diàriament. No obstant això, (després de tenir en compte la seva assignació) es cobrarà un màxim del 5% del pagament en excés.
Previsió dels tipus dinterès hipotecaris
Si esteu pensant en comprar o refinançar un habitatge, és probable que vulgueu tenir una idea més clara d'on se situaran els tipus en les properes setmanes i mesos. Per esbrinar-ho, ens hem posat en contacte amb vuit experts del sector hipotecari perquè ens donin les previsions sobre els tipus d'interès hipotecaris entre mitjans i finals del 2022.
Els professionals varien molt pel que fa a la pujada dels tipus hipotecaris el 2022. Però gairebé tots coincideixen que els tipus pujaran. Per tant, si teniu l'oportunitat de bloquejar-los com més aviat millor, és aconsellable que ho faci.
A finals del 2022, els experts preveuen que el tipus fix de les hipoteques a 30 anys es podria situar entre el 4,8% i el 7,0%. Per al tipus de la hipoteca fixa a 15 anys, les prediccions se situen entre el 3,9% i el 6,0%.
«Les dades indiquen que la inflació continuarà sent elevada durant els propers mesos, cosa que significa que la Reserva Federal haurà de fer múltiples pujades de tipus», afirma Nadia Evangelou, economista sènior i directora de previsions de l'Associació Nacional d'Agents Immobiliaris.
Quan es tracta de calibrar cap a on es dirigeixen els tipus hipotecaris, és millor reunir una mostra més àmplia d'experts. Així que consultem vuit gurus immobiliaris diferents que estudien el mercat de prop. Això és el que han de dir sobre els tipus d'interès hipotecaris, incloses les prediccions específiques sobre els tipus per a mitjans i finals del 2022.
Tipus d'interès hipotecaris aquesta setmana
El tipus mitjà d?una hipoteca fixa a 30 anys és del 5,47%, segons Bankrate.com, mentre que el tipus mitjà d?una hipoteca a 15 anys és del 4,79%. En una hipoteca a 30 anys, el tipus mitjà és del 5,34%, i el tipus mitjà d'una hipoteca ARM 5/1 és del 3,87%.
El tipus d?interès mitjà de la hipoteca jumbo a 30 anys és del 5,34%. La setmana passada el tipus mitjà era del 5,38%. El tipus d'interès fix a 30 anys d'una hipoteca jumbo actualment és superior al mínim de 52 setmanes del 3,03%.
Si no podeu o no voleu pagar en efectiu, els prestadors hipotecaris i les hipoteques formaran part del seu procés de compra d'habitatge. És important calcular el que probablement pagareu cada mes per veure si s'ajusta al vostre pressupost.
Per aconseguir la preaprovació d'una hipoteca comença per reunir els documents. Necessitareu la vostra targeta de la Seguretat Social, els formularis W-2, els talons de pagament, els extractes bancaris, les declaracions d'impostos i qualsevol altre document que requereixi el prestador.
