L'administració federal de l'habitatge
Hi ha alguns conceptes que cal tenir en compte abans de poder fer una bona estimació de la quantitat que necessitaràs per al dipòsit de casa teva. En aquest article repassem els conceptes bàsics, però també us recomanem que llegiu alguns dels nostres altres articles que desgranen les coses amb una mica més de detall.
En general, l'IML és un tipus d'assegurança que pot haver de pagar si el LVR és superior al 80%. Bàsicament, proporciona protecció al prestador del seu préstec hipotecari en cas que no pagui el préstec. Si el producte de la venda de casa no és suficient per pagar la quantitat que deu a la seva hipoteca, l'LMI pot cobrir el prestador per aquesta pèrdua.
Quan intenteu calcular quant necessita estalviar per al seu dipòsit, no oblideu tenir en compte les comissions i altres despeses que pugui haver de pagar. Hem reunit algunes eines i informació útils per ajudar-te a entendre quins poden ser aquests costos.
Banc de Queensland
A la majoria de les hipoteques amb relació al valor de l'habitatge, es paga un percentatge del valor de la casa per avançat (el dipòsit) i després el prestador paga la resta (la hipoteca). Per exemple, per a una hipoteca del 80%, hauries d'aportar un dipòsit del 20%.
El teu avalador pot dipositar diners en un compte d'estalvis amb el prestador hipotecari, normalment entre el 10% i el 20% del preu de l'habitatge. S'hi mantindrà durant un nombre determinat d'anys. Durant aquest temps, l'avalador no podrà retirar res dels diners.
Quan tens una hipoteca del 100% corres més risc d'entrar en una situació de patrimoni negatiu. Si això passa, pot causar problemes si vols tornar a hipotecar-te o canviar-te de casa. Podries acabar atrapat en el tipus variable estàndard del teu prestador i pagar més del que pagaries amb una oferta més competitiva.
Sí, hi ha alguns proveïdors d'hipoteques que us permetran tenir un dipòsit temporal. Sol ser el 10% del valor de l'habitatge, que ha d'aportar un avalador, com un dels pares o un familiar.
Amb un dipòsit temporal, els diners es dipositen en un compte d'estalvi especial durant un període de temps determinat. Sol ser el temps que el comprador ha de trigar a pagar la mateixa quantitat del préstec que hi ha al compte destalvi.
Banc de les regions
Encara que la compra duna propietat és una experiència emocionant, hi ha algunes xifres bastant descoratjadores que haurà de tenir en compte. Entre elles hi ha les quotes del possible préstec hipotecari, l'impost sobre actes jurídics documentats que haurà de pagar i les despeses de mudança o renovació. Però la primera xifra en què s'haurà de centrar és la quantitat que haurà d'estalviar per al dipòsit, que dependrà, per descomptat, del preu de l'habitatge i de si es tracta d'una casa on viurà o d'una inversió . Què és un dipòsit típic? Quins són els factors de cost que hi intervenen? I quines són les millors maneres de començar a estalviar per a un? Entrem en matèria.
Ara que coneix algunes de les diferències entre els prestataris pel que fa als dipòsits, així com l'aspecte d'un dipòsit típic, exposarem els aspectes positius i negatius d'un dipòsit del 5% i un dipòsit del 20% per a l'habitatge .Demanar un préstec amb un dipòsit del 5% ProsCons Demanar un préstec amb un dipòsit del 20% ProsCons
ADVERTIMENT: Aquest tipus de comparació només s'aplica a l'exemple o exemples esmentats. Si els imports i els terminis són diferents, els tipus de comparació seran diferents. Els costos, com ara les comissions de reintegrament o de reemborsament anticipat, i els estalvis de costos, com l'exempció de comissions, no s'inclouen en el tipus de comparació, però poden influir en el cost del préstec. El tipus de comparació que es mostra és per a un préstec garantit amb quotes mensuals de capital i interessos per 150.000 dòlars a 25 anys.
Préstec assegurat Fha
En el cas dels escassos préstecs hipotecaris «sense dipòsit» que existeixen, generalment cal complir uns criteris molt estrictes per poder optar-hi, com un historial creditici gairebé perfecte i un historial laboral molt estable. També és probable que el préstec tingui un tipus dinterès més alt.
No obstant això, molts prestadors ofereixen el que podria ser la següent millor opció: préstecs hipotecaris amb un dipòsit del 5%. El principal inconvenient d'aquests préstecs és que gairebé amb tota seguretat se us demanarà que pagueu l'assegurança hipotecaria dels prestadors. Però, bé, podria ser just el que necessites per posar el teu primer peu a l'escala immobiliària.
Si està comprant una casa nova -o una de molt reformada-, el FHOG es pagarà normalment en el moment de la liquidació. Si esteu construint una casa nova, és probable que rebi el FHOG quan realitzi el primer pagament del seu préstec, que sol ser quan es col · loca la llosa.
És important tenir en compte que cada estat i territori tenen diferents requisits, i que alguns estats només ofereixen el FHOG a les persones que compren cases noves. Llegiu aquí per saber què s'ofereix al vostre estat o territori.
