Puc obtenir una hipoteca a 30 anys a 45 anys?
Els prestataris actuals de Nationwide el termini de la hipoteca actual dels quals s'estengui més enllà dels 75 anys del sol·licitant de més edat poden contractar una nova hipoteca pel termini restant del seu préstec actual, sempre que compleixin tots els altres criteris de préstec (vegeu més a baix).
Quan un sol·licitant té un estatus assentat o preassentat i no se li ha emès una targeta de residència biomètrica, s'accepta el document «comprovar l'estatus d'immigració d'algú». El sol·licitant el pot obtenir al lloc web del Ministeri de l'Interior utilitzant un codi d'acció únic que se li ha facilitat.
Si el sol·licitant procedeix d'un país de la UE o de l'EEE, o de Suïssa, no obtindrà una targeta que mostri el seu estatus de preassentat o establert. L'estatus només es troba en línia i s'acredita mitjançant el document Comprovar l'estatus d'immigració d'algú.
Un cop completada la sol·licitud dels seus clients, rebran una notificació de primer pagament per escrit en un termini de 7 dies laborables en què se'ls informarà del primer pagament de la hipoteca i de quan es carregarà al compte.
El primer pagament dels seus clients pot ser més gran que el pagament mensual normal. Això és perquè inclourà els interessos des de la data en què alliberem els fons fins al final d'aquest mes, més el pagament mensual normal per al mes següent.
Edat màxima per a la hipoteca uk
Durant la Gran Recessió, l'economia dels EUA va patir un cop dur a causa de les execucions hipotecàries. Els prestataris de tot el país van tenir problemes per pagar les hipoteques. Durant aquest temps, els prestataris estaven tractant de refinançar les seves hipoteques, i fins i tot els propietaris dalt nivell estaven tenint problemes amb les execucions hipotecàries. Ser propietari d'un habitatge es va convertir en una calamitat per a molts dels Estats Units.
Aleshores, per què tants ciutadans tenien problemes amb les seves hipoteques? Hi havia diverses raons, entre elles els «préstecs mentiders» i els habitatges submergits. Aquests problemes tampoc no són només del passat. Vet aquí sis errors hipotecaris comuns que poden produir-se no només durant períodes de dificultats econòmiques, sinó en qualsevol moment.
Les hipoteques de tipus variable (ARM) poden semblar el somni de qualsevol propietari. Aquestes hipoteques comencen amb un tipus dinterès baix durant els primers dos a cinc anys. Us permeten comprar una casa més gran del que normalment pot qualificar i tenir pagaments més baixos i assequibles.
Després de dos a cinc anys, el tipus d'interès torna a ser el del mercat, que és més alt. Això no és un problema si els prestataris poden treure el capital de casa i refinançar un tipus més baix una vegada que es restableixi. D'altra banda, si el comprador no ha estat molt de temps a l'habitatge, és possible que aquest ja s'hagi venut quan el tipus d'interès hagi canviat.
Puc obtenir una hipoteca als 47 anys?
Les hipoteques per a compra d'habitatge (BTL) solen estar destinades als propietaris que volen comprar un habitatge per llogar-lo. Les normes relatives a les hipoteques de compra d'habitatge són similars a les de les hipoteques normals, però hi ha algunes diferències importants.
Si sou un contribuent de tipus bàsic, el CGT sobre les segones propietats de compra per llogar s'aplica al 18% i si és un contribuent de tipus superior o addicional s'aplica al 28%. En el cas daltres actius, el tipus bàsic de CGT és del 10%, i el tipus superior és del 20%.
Si veneu la seva propietat de compra per llogar amb fins de lucre, en general pagarà CGT si el seu guany és superior al llindar anual de £12.300 (per a l'any fiscal 2022-23). Les parelles que tenen actius conjuntament poden combinar aquesta desgravació, cosa que permet obtenir un guany de 24.600 lliures (2022-23) a l'exercici fiscal en curs.
Podeu reduir la vostra factura de CGT compensant els costos com l'impost sobre actes jurídics documentats, els honoraris d'advocats i agents immobiliaris o les pèrdues realitzades en la venda d'una propietat de compra per llogar en un exercici fiscal anterior, deduint-los de qualsevol guany de capital .
Qualsevol guany per la venda de la seva propietat ha de ser declarat a HMRC i qualsevol impost degut ha de ser pagat dins dels 30 dies. El guany de capital resultant s'inclou als ingressos i es grava al tipus marginal (18% i/o 28%) que es pagui llavors. No és possible traslladar la desgravació anual del CGT cap endavant o cap enrere, per això s'ha d'utilitzar l'any fiscal en curs.
Puc aconseguir una hipoteca a 25 anys amb 40 anys?
D'entrada, la resposta és que sí, pots aconseguir una hipoteca a partir dels 40 anys. Això, però, depèn de la seva situació. En algunes circumstàncies, quan el termini de la seva hipoteca s'estén més enllà de la seva edat prevista de jubilació, és possible que se li demani que proporcioni una estimació dels ingressos de la pensió al prestador. En els darrers dos anys, quan tractem amb clients d'entre 45 i 54 anys les sol·licituds dels quals han estat rebutjades, el motiu de la denegació ha estat l'edat.
En el passat, quan un anava a una societat de crèdit hipotecari per demanar una hipoteca, el més probable és que tingués una cita amb un director de sucursal o un assessor hipotecari. Això era abans de la puntuació de crèdit informatitzada i de les regulacions que coneixem avui dia. En el procés de decisió sobre l'aprovació de la seva sol·licitud, els gestors es fixaven en les circumstàncies personals, per exemple, en la gestió del compte corrent. Si decidien acceptar la teva sol·licitud, t'informaven de la quantitat que podies demanar. Aquests múltiples dingressos no tenen en compte ledat, de manera que podries demanar la mateixa quantitat si tinguessis 30 o 50 anys. Encara que això sembla just, suposem que ambdós sol·licitants es jubilaran als 65 anys, això tindria efectes diferents en ambdós individus. Analitzem aquest exemple de fer servir una hipoteca de 70.000 lliures (capital i interessos) amb un tipus d'interès teòric del 5%.
