Calculadora d'hipoteques per a segones residències al Regne Unit
La temporada de vacances d'estiu alegra molta gent, però per a alguns, l'anhel de tenir un segon habitatge durant tot l'any comporta un toc de malenconia. Si vostè és una d'aquelles persones a qui els encantaria tenir un lloc per a les escapades de cap de setmana i les llargues i mandroses vacances a totes les estacions, la primera consideració hauria de ser com pagar aquest luxe.
No totes les cases de vacances són cares, és clar, però fins i tot amb una segona casa relativament assequible, assegureu-vos que el seu pressupost pot fer front als pagaments mensuals addicionals del capital i els interessos de la hipoteca, els impostos sobre la propietat, lassegurança dels propietaris i qualsevol quota de lassociació de propietaris. No oblideu deixar espai al vostre pressupost per al manteniment rutinari, les factures dels serveis públics i la possibilitat d'una reparació important.
Per a molts compradors d'habitatges, un préstec assegurat per la FHA és la millor opció perquè aquests préstecs requereixen un pagament inicial de només el 3,5%, i els prestadors ofereixen els préstecs fins i tot als prestataris amb puntuacions de crèdit més baixes, de fins a 580 o fins i tot més baixes en alguns casos. No obstant això, els compradors d'un segon habitatge no poden utilitzar els préstecs de la FHA per a la compra; aquests préstecs es limiten únicament als habitatges que són la residència principal dels prestataris.
Tipus d'hipoteques per a segones residències davant de propietats d'inversió
han de ser subscrits a DU i rebre una recomanació d'Aprovat/Elegible, amb l'excepció dels préstecs de refinançament d'alta LTV que han de ser subscrits d'acord amb la Via de Qualificació Alternativa (vegeu B5-7-03, Via de Qualificació Alternativa de Refinançament d'Alta LTV).
1. Si el prestador identifica els ingressos per lloguer de la propietat, el préstec és elegible per lliurar-lo com a segon habitatge sempre que els ingressos no s'utilitzin per a fins de qualificació, i es compleixin tots els altres requisits per als segons habitatges (inclòs el requisit docupació anterior).
A determinats préstecs garantits per segones residències se'ls aplica un LLPA. Aquest LLPA se suma a qualsevol altre ajustament de preus que sigui aplicable a loperació en qüestió. Consulteu la matriu d'ajust de preus a nivell de préstecs (LLPA).
Per a més informació relacionada amb els tipus d'ocupació, consulteu B2-1.1-01, Tipus d'ocupació. Per conèixer les ràtios LTV/CLTV/HCLTV màxims permesos i els requisits de puntuació de crèdit representatius per a un segon habitatge, consulteu la Matriu d'Admissibilitat.
Tipus d'interès de les hipoteques per a segon habitatge davant de l'habitatge habitual
Les nostres hipoteques per a segon habitatge estan dissenyades per a qualsevol persona que vulgui comprar una segona propietat residencial, que pot ser una segona residència per estar més a prop de la feina, una casa perquè visqui un membre de la família o potser una casa de vacances per a ús personal (aquestes propietats no s'han de fer servir per a fins comercials ni llogar-se). Tenint en compte això, hem dissenyat una gamma específica de productes per satisfer les seves necessitats de diverses maneres.
Tipus inicial fix fins al 30/09/24Després, canvio al SVR de la Societat menys un descompte de l'1,25%, fins al 30/09/2027 inclusivament. 30/09/2027, (actualment)Després el SVR de la Societat a partir de llavors, (actualment)Cost total per a la comparació (APRC)LTV màximCàrrec d'arranjament del producte
Una hipoteca de 105.000 lliures esterlines pagadora en 25 anys, inicialment a tipus fix durant 2 anys al 3,39% i després amb un descompte de l'1,25% sobre el nostre actual tipus variable estàndard del 5,54%, cosa que dóna lloc a un tipus del 4,29% durant 3 anys i després al nostre actual tipus variable estàndard del 5,54% durant els 20 anys restants, requeriria 24 pagaments mensuals de 519,03 lliures esterlines, 36 pagaments mensuals de 567,04 lliures esterlines i 240 pagaments mensuals de 629,72 lliures esterlines.
Els millors tipus d'hipoteques per a segon habitatge
Gairebé tres quartes parts d'un milió de llars a Anglaterra tenen un segon habitatge, al voltant de mig milió al Regne Unit, segons xifres oficials.Si està pensant a comprar una segona propietat, hi ha una sèrie de coses que cal tenir en compte primer.
Com més alt sigui el dipòsit que pugui posar, més baix serà el tipus dinterès que obtindrà en una hipoteca, per la qual cosa haurà de pagar menys diners en total. El millor és tenir estalviat un dipòsit tan gran com sigui possible.
Tot depèn de les seves circumstàncies, de quant gasti a la propietat, de la investigació que hagi fet i del que pensi fer amb la propietat per saber si és una bona inversió. Podeu llegir més sobre la inversió immobiliària aquí.
Però podria veure'l com una manera d'invertir en les seves vacances futures i alguna cosa per vendre en el futur. Si es pregunta si encara és un bon moment per invertir en propietats, consulteu el nostre article aquí.
També val la pena considerar una hipoteca per a compra d'habitatge si es converteix en un propietari accidental. Pot ser que hagi heretat una propietat però que ja tingui un habitatge principal, o que tingui dificultats per vendre la casa i es vegi obligat a llogar-lo.
