Calculadora de la possibilitat de pagar dues hipoteques
El més important és que has de viure a casa teva de vacances almenys una part de l'any. Si no, compta com una propietat d'inversió -no com un segon habitatge- i hauràs de complir diferents requisits hipotecaris.
Per exemple, si la vostra puntuació de crèdit està justa en 640, potser us aproven fent un pagament inicial més gran. O bé, si té una relació deute-ingressos elevada, podria compensar-la amb una puntuació de crèdit excel·lent i 12 mesos de reserves d'efectiu al banc.
En molts casos es pot comprar lhabitatge principal amb només un 3% dentrada. Però cal almenys un 10% d'entrada per comprar una casa de vacances, i això si la resta de la teva sol·licitud és molt sòlida (alta puntuació de crèdit, baixos deutes, etc.).
Si teniu una puntuació creditícia més baixa o una relació deute-ingressos més elevada, el prestador hipotecari us pot exigir almenys un 20% d'entrada per a un segon habitatge. Un pagament inicial del 25% o més pot facilitar obtenir un préstec convencional.
Fannie Mae fixa el seu FICO mínim a 620 per als préstecs de compra d'habitatge principal. Però un préstec per a un segon habitatge recolzat per Fannie Mae requereix una puntuació creditícia mínima de 640, i això amb un pagament inicial del 25% i un DTI inferior al 36%.
Com aconseguir l'aprovació de 2 hipoteques
Hi ha normes diferents per al finançament de cases de vacances que per a una propietat on vius tu mateix. Calcularem la relació òptima entre el Ioan i el valor i l'asequibilitat de la teva propietat desitjada durant una consulta.
Impostos i taxes poden aplicar-se quan compri o vengui casa de vacances, per exemple. Impacte en el seu impost sobre la rendaSi és propietari d'una casa de vacances, les autoritats fiscals afegeixen un valor de lloguer imputat estimat als seus ingressos. Aquest valor de lloguer imputat és imposable al cantó on es troba la propietat. Si llogueu la vostra casa de vacances, els ingressos per lloguer s'afegeixen als vostres ingressos en lloc del valor de lloguer imputat. No obstant això, els interessos de la hipoteca i les despeses de manteniment són deduïbles.
Elecció del finançament Les cases de vacances solen revendre's abans que les ocupades pel propietari. Decidiu amb antelació quant de temps voleu utilitzar la vostra casa de vacances. Sovint té més sentit optar per un termini d'hipoteca curt, ja que si ven la propietat abans que es cancel·li la hipoteca, acabarà pagant costos i taxes addicionals.Preus volàtilsEls preus de les cases de vacances també poden fluctuar més dràsticament que els de les cases ocupades pels propietaris. Us ajudarem proporcionant-vos informació actualitzada sobre el mercat immobiliari.El finançament correcte serà, en general, una combinació d'hipoteques amb diferents terminis i tipus d'interès que s'adaptin millor a vostè i als seus objectius. Quina hipoteca em convé?
Puc obtenir una altra hipoteca per a un segon habitatge?
Gairebé tres quarts de milió de llars a Anglaterra tenen un segon habitatge, al voltant de mig milió al Regne Unit, segons xifres oficials.Si està pensant a comprar una segona propietat, hi ha una sèrie de coses que ha de tenir en compte primer.
Com més alt sigui el dipòsit que pugui posar, més baix serà el tipus dinterès que obtindrà en una hipoteca, per la qual cosa haurà de pagar menys diners en total. El millor és tenir estalviat un dipòsit tan gran com sigui possible.
Tot depèn de les seves circumstàncies, de quant gasti a la propietat, de la investigació que hagi fet i del que pensi fer amb la propietat per saber si és una bona inversió. Podeu llegir més sobre la inversió immobiliària aquí.
Però podria veure'l com una manera d'invertir en les seves vacances futures i alguna cosa per vendre en el futur. Si es pregunta si encara és un bon moment per invertir en propietats, consulteu el nostre article aquí.
També val la pena considerar una hipoteca per a compra d'habitatge si es converteix en un propietari accidental. Pot ser que hagi heretat una propietat però que ja tingui un habitatge principal, o que tingui dificultats per vendre la casa i es vegi obligat a llogar-lo.
Tenir dues hipoteques i llogar-ne una
Som un servei de comparació independent i amb publicitat. El nostre objectiu és ajudar-lo a prendre decisions financeres més intel·ligents proporcionant eines interactives i calculadores financeres, publicant continguts originals i objectius, permetent realitzar investigacions i comparar informació de forma gratuïta, perquè pugui prendre decisions financeres amb confiança.
Les ofertes que apareixen en aquest lloc web són d'empreses que ens compensen. Aquesta compensació pot influir en com i on apareixen els productes en aquest lloc, incloent-hi, per exemple, l'ordre en què poden aparèixer dins de les categories del llistat. Però aquesta compensació no influeix en la informació que publiquem, ni en les ressenyes que veu en aquest lloc. No incloem lunivers dempreses o ofertes financeres que poden estar disponibles per a vostè.
Som un servei de comparació independent, recolzat per la publicitat. El nostre objectiu és ajudar-lo a prendre decisions financeres més intel·ligents proporcionant eines interactives i calculadores financeres, publicant continguts originals i objectius, permetent realitzar investigacions i comparar informació de forma gratuïta, perquè pugui prendre decisions financeres amb confiança.
