Els millors tipus d'hipoteques per a segon habitatge
Gairebé tres quartes parts d'un milió de llars a Anglaterra tenen un segon habitatge, al voltant de mig milió al Regne Unit, segons xifres oficials.Si està pensant a comprar una segona propietat, hi ha una sèrie de coses que cal tenir en compte primer.
Com més alt sigui el dipòsit que pugui posar, més baix serà el tipus dinterès que obtindrà en una hipoteca, per la qual cosa haurà de pagar menys diners en total. El millor és tenir estalviat un dipòsit tan gran com sigui possible.
Tot depèn de les seves circumstàncies, de quant gasti a la propietat, de la investigació que hagi fet i del que pensi fer amb la propietat per saber si és una bona inversió. Podeu llegir més sobre la inversió immobiliària aquí.
Però podria veure'l com una manera d'invertir en les seves vacances futures i alguna cosa per vendre en el futur. Si es pregunta si encara és un bon moment per invertir en propietats, consulteu el nostre article aquí.
També val la pena considerar una hipoteca per a compra d'habitatge si es converteix en un propietari accidental. Pot ser que hagi heretat una propietat però que ja tingui un habitatge principal, o que tingui dificultats per vendre la casa i es vegi obligat a llogar-lo.
Prestamistes de segon habitatge
Una primera hipoteca és un gravamen principal sobre una propietat. Com a préstec principal que paga una propietat, té prioritat sobre tots els altres gravàmens o reclamacions sobre una propietat en cas d'impagament. Una primera hipoteca no és la hipoteca sobre el primer habitatge d?un prestatari; és la hipoteca original contreta sobre qualsevol propietat. També s'anomena primer gravamen. Si l'habitatge es refinança, la hipoteca refinançada assumeix la posició de primera hipoteca.
Quan un individu vol comprar una propietat, pot decidir finançar la compra amb un préstec duna institució creditícia anomenat hipoteca. El prestador espera que el préstec hipotecari o la hipoteca es torni en quotes mensuals, que inclouen una part del pagament del capital i dels interessos. El prestador tindrà un gravamen sobre la propietat perquè el préstec està garantit per lhabitatge. Aquesta hipoteca contractada per un comprador d'habitatge per adquirir-la es coneix com a primera hipoteca.
La primera hipoteca és el préstec original contret sobre una propietat. El comprador d'un habitatge pot tenir diverses propietats a nom seu; no obstant això, les hipoteques originals subscrites per garantir cadascuna de les propietats constitueixen la primera hipoteca. Per exemple, si un propietari contracta una hipoteca per a cadascun dels seus tres habitatges, cadascun dels tres hipoteques és la primera hipoteca.
Quant puc pagar per un segon habitatge?
En general, els tipus dinterès de les propietats dinversió són entre un 0,5% i un 0,75% més alts que els del mercat. En cas d'un segon habitatge o casa de vacances, només són lleugerament superiors al tipus d'interès a què es pot optar en un habitatge principal.
Per descomptat, els tipus de les hipoteques per a propietats d'inversió i segones vivendes continuen depenent dels mateixos factors que els tipus de les hipoteques per a vivendes principals. Els seus variaran en funció del mercat, els ingressos, la puntuació de crèdit, la ubicació i altres factors.
Els prestadors esperen que una casa de vacances o segon habitatge sigui utilitzada per vostè, la família i els amics almenys durant una part de l'any. No obstant això, sovint se us permet obtenir ingressos pel lloguer de la casa quan no la utilitza. Les normes sobre ingressos per lloguer varien segons el prestador.
La compra d'un segon habitatge o casa de vacances requereix una puntuació de crèdit més alta, normalment al rang de 640 o més. Els prestadors també buscaran menys deute i més assequibilitat, és a dir, una relació deute-ingressos més ajustada. Unes bones reserves (fons addicionals després del tancament) també són de gran ajuda.
Els tipus hipotecaris són força més alts per a les propietats d'inversió. Sovint, el tipus d'interès serà entre un 0,5% i un 0,75% més alt per a una propietat d'inversió del que seria si estigués comprant la mateixa casa com a residència principal.
Tipus d'interès de les hipoteques per a segon habitatge davant de l'habitatge habitual
La temporada de vacances d'estiu alegra molta gent, però per a alguns, l'anhel de tenir un segon habitatge durant tot l'any comporta un toc de malenconia. Si vostè és una d'aquelles persones a qui els encantaria tenir un lloc per a les escapades de cap de setmana i les llargues i mandroses vacances a cada estació, la primera consideració hauria de ser com pagar aquest luxe.
No totes les cases de vacances són cares, és clar, però fins i tot amb una segona casa relativament assequible, assegureu-vos que el seu pressupost pot fer front als pagaments mensuals addicionals del capital i els interessos de la hipoteca, els impostos sobre la propietat, lassegurança dels propietaris i qualsevol quota de lassociació de propietaris. No oblideu deixar espai al vostre pressupost per al manteniment rutinari, les factures dels serveis públics i la possibilitat d'una reparació important.
Per a molts compradors d'habitatges, un préstec assegurat per la FHA és la millor opció perquè aquests préstecs requereixen un pagament inicial de només el 3,5%, i els prestadors ofereixen els préstecs fins i tot als prestataris amb puntuacions de crèdit més baixes, fins 580 o fins i tot més baixes en alguns casos. No obstant això, els compradors de segones vivendes no poden utilitzar els préstecs de la FHA per a la compra; aquests préstecs estan limitats únicament als habitatges que són la residència principal dels prestataris.
