菊子学房地产英语第二弹！keep practicant!
El maig del 2013, el Tribunal Suprem d'Espanya va dictaminar que les hipoteques d'aquest tipus eren «abusives», però inicialment no es va ordenar als bancs que tornessin els diners als clients. L'abril del 2016, un jutge de Madrid va anar més enllà i va decretar que 40 dels principals prestadors espanyols havien de tornar als prestataris els interessos extra pagats per les hipoteques que es remuntaven al 2013.
Moltes hipoteques a tipus variable estan vinculades als tipus dinterès europeus (EURIBOR). Una clàusula sòl o Clàusula Sòl és una clàusula que imposa un tipus dinterès mínim a les hipoteques a tipus variable, establint un límit a la baixa del tipus. Així, encara que el tipus d'interès de referència baixi, la clàusula actua com a límit o terra. Normalment aquest límit pot oscil·lar entre el 2,5% i el 4,5% quan l'EURIBOR ha estat significativament més baix.
Després de la crisi financera, els tipus d'interès de referència europeus han caigut i s'han mantingut en mínims històrics, cosa que significa a la pràctica que els compradors d'hipoteques espanyoles amb una clàusula sòl a la hipoteca no s'han beneficiat plenament de l'entorn de tipus més baixos dels darrers anys i han acabat pagant milers d'euros més en interessos del que haurien de fer.
El que ha de saber sobre la bretxa de valoració
El Tribunal Suprem ha comunicat aquest dijous la decisió dels magistrats de suspendre i suspendre el debat sobre la 'macrodemanda' presentada per l'Associació d'Usuaris de Banca, Caixes i Assegurances (Adicae). endavant al ple de la Funció Pública. Sala l´1 de juny. Cal tenir en compte que estava previst que els magistrats encarregats de l'acte de classe, presentat per Adicae, debatessin avui, encara que finalment s'ha decidit que sigui el ple de la cambra el que abordi l'assumpte i emeti la decisió.
Recordem que la clàusula sòl de la hipoteca és un tipus d'interès mínim que l'hipotecat ha de pagar sempre, encara que l'euríbor més la referència pactada sigui inferior a aquest interès. Però, com puc saber realment si a la meva hipoteca hi ha aquesta clàusula?
Un dels primers indicis que estem suportant una clàusula sòl és quan, mes a mes, ens adonem que les baixades de l'Euribor a la nostra tarifa anual no són perceptibles. Mentres que la forma oficial és acudir directament a l'escriptura de l'habitatge o al rebut del banc.
La banca espanyola torna la «Clausula Sòl»
Una clàusula sòl de tipus d'interès és un tipus acordat al rang inferior de tipus associats a un producte de préstec a tipus variable. Els sòls dels tipus d'interès s'utilitzen als contractes de derivats i als acords de préstec. Això contrasta amb un sostre (o topall) de tipus d'interès.
Els sòls dels tipus d'interès s'utilitzen sovint al mercat de les hipoteques de tipus variable (ARM). Sovint aquest mínim està dissenyat per cobrir els costos associats a la tramitació i el servei del préstec. Un sòl de tipus d'interès sol ser present a través de l'emissió d'un ARM, ja que impedeix que els tipus d'interès s'ajustin per sota un nivell preestablert.
Els sòls de tipus d'interès i els topalls de tipus d'interès són nivells utilitzats per diversos participants al mercat per cobrir els riscos associats als productes de préstec a tipus variable. En tots dos productes, el comprador del contracte busca obtenir un pagament basat en un tipus negociat. En el cas d'un terra de tipus d'interès, el comprador d'un contracte de terra de tipus d'interès cerca una compensació quan el tipus flotant cau per sota del terra del contracte. Aquest comprador està comprant una protecció contra la pèrdua dingressos per interessos pagats pel prestatari quan el tipus flotant cau.
Hipoteca a Espanya per comprar una propietat – Guia ràpida!
Estic segur que tots heu sentit a parlar de les infames «clàusules sòl» contingudes als contractes hipotecaris espanyols. Tanmateix, tan segur com heu sentit, estic igual de segur que no teniu del tot clar què són o què impliquen. Aquesta confusió, que ja existeix a la comunitat espanyola i més encara a l'estrangera, és deguda a l'enorme quantitat d'informació contradictòria, ia vegades directament falsa, difosa pels mitjans de comunicació. Tot i que he d'admetre que a això no ajuda el curs zigzaguejant que ha pres la jurisprudència espanyola.
Una «clàusula sòl» és una clàusula d'un contracte hipotecari que estableix un mínim per a les quotes de la hipoteca, independentment que els interessos ordinaris pactats amb l'entitat financera estiguin per sota d'aquest mínim.
La majoria de les hipoteques que es concedeixen a Espanya apliquen un tipus d'interès que es fixa en funció d'un tipus de referència, normalment l'Euribor, encara que n'hi ha d'altres, més un diferencial que varia segons l'entitat financera de què es tracti.
