Condició Prèvia, Posterior i Veritable Condició en Real
Creiem fermament que la majoria de les «clàusules llindar» que reflecteixen els contractes hipotecaris són injustes i els clients dels bancs es veuen perjudicats i penalitzats per la manca de coneixements en matèria financera. És convenient que t'ajudin advocats experts perquè puguin negociar amb el banc en nom teu, i fins i tot puguin demanar al banc per estalviar-te diners en cada quota mensual, ja que els interessos que pagues són probablement superiors als interessos oficials que marca el Banc Central Europeu.Si us poseu en contacte amb un despatx d'advocats per reclamar les despeses de la vostra hipoteca, tindreu l'oportunitat de revisar les vostres escriptures per assegurar-vos de si hi ha un tipus mínim d'hipoteca. Si és així, podrà demanar al Banc que li torni els diners que li prenen per culpa d'aquesta clàusula abusiva.
菊子学房地产英语第二弹！keep practicant!
La clàusula sòl es troba a l'escriptura de la seva hipoteca. En espanyol aquest document s'anomena Escriptura de Préstec hipotecari. El document es va signar davant de notari en el mateix moment en què es va comprar l'habitatge.
Un cop signada l'escriptura d'hipoteca davant del notari, el banc la porta al registre de la propietat per registrar-la. Un cop registrada l'escriptura d'hipoteca, el banc la rep i l'ha de recollir el client o el seu advocat.
Pots obtenir una llista dels pagaments realitzats des que vas signar la hipoteca a la pàgina web del banc oa la sucursal on tens la hipoteca. Si el tipus dinterès ha baixat i la teva hipoteca no ha baixat, és probable que tinguis una clàusula sòl hipotecària.
Heu de presentar un formulari al vostre banc amb una còpia de l'escriptura de la hipoteca i el darrer rebut que confirmi el pagament de la hipoteca mensual. A més, podeu presentar un càlcul dels pagaments realitzats en excés. El banc no té l'obligació de respondre't, però normalment respon als seus clients aprovant o denegant la reclamació. Si el banc no anul·la la teva clàusula terra de la hipoteca i et torna els diners que has pagat de més, has d'iniciar una reclamació judicial.
Una reconversió de dúplex ABANS/DESPRÉS d´un passeig i un tracte
Cada vegada són més les persones que s'adonen que tenen una clàusula terra als seus habitatges i decideixen reclamar-la al banc. Aquesta decisió va cobrar especial rellevància des que el mes de desembre passat el Tribunal de Justícia de la Unió Europea (TJUE) va emetre la sentència que deia que s'havien de tornar les quantitats cobrades en els contractes hipotecaris des del 2009, quan es van començar a incorporar aquestes clàusules.
Com que la gran majoria de les hipoteques espanyoles estan en línia amb l'Euribor -un tipus fluctuant-, els bancs van decidir incorporar la clàusula sòl que els permetés que els interessos no baixessin d'un mínim, encara que ho fes l'Euribor a què es referien les hipoteques .
Consultar una calculadora de clàusula terra és un pas fonamental per evitar complicacions a l'hora de reclamar la clàusula terra al banc. Permet conèixer per endavant la quantitat que es pot reclamar a lentitat.
Hi ha la possibilitat de calcular-la a través de la calculadora de la clàusula sòl de l'Organització de Consumidors i Usuaris (OCU), on es pot detallar l'import introduint algunes dades: capital inicial, data de signatura del contracte hipotecari, diferencial aplicable o tipus dinterès inicial, entre altres.
QUÈ ÉS UN PERÍODE DE BLOQUEIG?
Si voleu reclamar la vostra «clàusula terra», FreeClaim us pot ajudar. Els nostres advocats poden ajudar a eliminar les clàusules florals incloses als contractes d'hipoteques o préstecs. Aquestes clàusules es consideren nul·les i el banc haurà de tornar les quantitats indegudes cobrades en aplicació de la clàusula esmentada.
Les anomenades «clàusules terra» impedeixen que el tipus d'interès baixi d'un mínim de referència, encara que l'Euribor (o un altre índex bancari) se situï per sota. Actualment, l'Euribor està força baix, per tant, si la seva hipoteca té aquest tipus de clàusules abusives, pot ser que no es beneficiï de la baixada de l'índex.
Per saber si el vostre contracte hipotecari inclou una clàusula sòl, heu de revisar l'escriptura pública de la vostra hipoteca. Si diu que en qualsevol cas el tipus dinterès pot ser inferior a un percentatge fix, es tracta duna clàusula sòl.
A més, pots iniciar una reclamació sobre la clàusula sòl si el tipus d'interès que apareix al teu últim extracte bancari no és igual a l'Euribor (oa l'índex del teu banc en particular) més el tipus diferencial que hagis acordat amb el banc.
