Prestamistes hipotecaris de 6 vegades el salari 2021
Creu que els seus ingressos limiten la capacitat per comprar un habitatge? La quantitat de diners que guanyis juga un paper menor del que creus a l'hora d'aconseguir una hipoteca. Vegem com influeixen els ingressos a la compra de l'habitatge que més li convé.
Els prestadors tenen en compte molt més que el sou a l'hora de comprar una casa. La relació entre el deute i els ingressos (DTI) i la seva capacitat per fer els pagaments de la hipoteca es tenen més en compte que el que guanya. També tindran en compte la puntuació de crèdit i la quantitat que té per al pagament inicial.
Un bon punt de partida és obtenir una preaprovació, especialment si no estàs segur de poder obtenir una hipoteca amb els teus ingressos actuals. Una preaprovació és una carta d'un prestador hipotecari que us indica quants diners podeu demanar prestats. Quan vostè obté una preaprovació, els prestadors examinen els seus ingressos, el seu informe de crèdit i els seus actius. Això permet al prestador oferir-li una estimació molt precisa de la quantitat d'habitatge que es pot permetre.
Una preaprovació us proporcionarà un pressupost raonable que podreu utilitzar quan comenci a buscar un habitatge. Quan conegui el seu pressupost objectiu, podeu examinar els habitatges en venda per veure quins són els preus generals. És un bon senyal que està llest per comprar si troba opcions atractives en el seu rang de preus.
Quantes vegades el salari per a la hipoteca Regne Unit
La compra d'un immoble amb hipoteca sol ser la inversió personal més àmplia que fa la majoria de la gent. La quantitat que pot demanar prestada depèn de diversos factors, no només del que un banc estigui disposat a prestar-li. Ha d'avaluar no només les finances, sinó també les preferències i prioritats.
En general, la majoria dels futurs propietaris poden permetre's finançar un habitatge la hipoteca del qual estigui entre dues i dues vegades i mitja els seus ingressos bruts anuals. Segons aquesta fórmula, una persona que guanyi 100.000 dòlars l'any només es pot permetre una hipoteca d'entre 200.000 i 250.000 dòlars. Tot i això, aquest càlcul és només una orientació general».
En darrera instància, a l'hora de decidir-se per una propietat, cal tenir en compte diversos factors addicionals. En primer lloc, és convenient conèixer allò que el prestador creu que pots pagar (i com ha arribat a aquesta estimació). En segon lloc, ha de fer una introspecció personal i esbrinar en quin tipus d'habitatge està disposat a viure si pensa fer-ho durant molt de temps ia quins altres tipus de consum està disposat a renunciar –o no– per viure a casa seva.
Relació entre el deute i els ingressos
L'única manera de saber amb certesa l'import de la hipoteca que pots pagar amb el sou és parlar amb un prestador. Estudiaran tots els aspectes de la teva situació financera per calcular la quantitat exacta que pots demanar prestada.
Si teniu algun deute, com el pagament d'un cotxe, un préstec estudiantil o el pagament d'una targeta de crèdit, els prestadors restaran aquestes despeses dels vostres ingressos mensuals abans de calcular la quantia de la quota hipotecària que podeu pagar.
Però vegem-ne alguns exemples en acció. Estem fent totes les mateixes suposicions que utilitzem en els nostres exemples anteriors, excepte les despeses mensuals ineludibles (300$) i els tipus d'interès a què pots optar.
Calculadora dingressos hipotecaris nerdwallet
Ara que l'acord de tipus fix a cinc anys s'ha acabat, vols rehipotecar-te amb una nova hipoteca de tipus fix. Des de llavors, has pagat 40.000 lliures del deute principal, de manera que deus 320.000 lliures al prestador, i casa teva ha pujat de valor fins a 420.000 lliures. Tot i això, el més probable és que una hipoteca amb una relació préstec-valor del 76% tingui els mateixos tipus d'interès que una hipoteca amb una relació préstec-valor del 80%. Una altra opció és intentar aconseguir una hipoteca amb una relació préstec-valor lleugerament superior.
