Puc vendre la meva hipoteca a un altre banc?
Els prestataris estan protegits per les lleis de protecció del consumidor, que els permeten renunciar a qualsevol préstec abans que s'emeti. No obstant això, una vegada emès el préstec, no poden transferir simplement la hipoteca a un altre prestador.
Per a aquells que es troben a diferents etapes del procés de compra d'un habitatge, la pregunta més important pot ser: «Puc canviar de prestador abans del tancament o durant la subscripció? En poques paraules, els possibles compradors dhabitatge són lliures de canviar de prestador hipotecari en qualsevol moment del procés de compra de lhabitatge, abans que comenci el servei. Quan comenci el servei de la hipoteca o el reemborsament de la mateixa, l'única forma de canviar de prestador hipotecari és refinançar la hipoteca.
Normalment, el motiu del canvi és que els tipus d'interès han canviat i el prestatari vol rebre un tipus més baix que el que oferia el prestador original. Però abans de seguir endavant amb els tipus d'interès hipotecaris més baixos, és important assegurar-se que s'estan tenint en compte tots els costos del préstec indicats a la TAE. En avaluar tots els costos, podrà determinar si realment estalviarà diners a la seva nova hipoteca.
Es pot transferir una hipoteca a una altra persona?
Justin Pritchard, CFP, és un assessor de pagament i un expert en finances personals. Cobreix temes de banca, préstecs, inversions, hipoteques i molt més per a The Balance. Té un MBA per la Universitat de Colorado i ha treballat per a cooperatives de crèdit i grans empreses financeres, a més d'escriure sobre finances personals durant més de dues dècades.
Thomas J. Brock és CFA i CPA amb més de 20 anys d'experiència en diverses àrees, entre les quals la inversió, la gestió de carteres d'assegurances, les finances i la comptabilitat, l'assessorament sobre inversions personals i planificació financera i el desenvolupament de materials educatius sobre assegurances de vida i rendes vitalícies.
Quan es ven una casa o es muda, pot tenir sentit intentar transferir la hipoteca al propietari nou. En lloc de sol·licitar un nou préstec, pagar els costos de tancament i tornar a començar amb uns interessos més alts, el nou propietari es podria fer càrrec dels pagaments actuals.
Els préstecs que es poden transferir existeixen. Es diuen «préstecs assumibles». No obstant, no s'ofereixen gaires. Esbrineu més sobre la transferència d'un préstec i què pot fer si necessita transferir un, però no és assumible.
Es pot comprar la hipoteca d'algú del banc
Els prestataris estan protegits per les lleis de protecció al consumidor que els permeten desistir de qualsevol préstec abans que s'emeti. No obstant això, una vegada emès el préstec, no poden transferir simplement la hipoteca a un altre prestador.
Per a aquells que es troben a diferents etapes del procés de compra d'un habitatge, la pregunta més important pot ser: «Puc canviar de prestador abans del tancament o durant la subscripció? En poques paraules, els possibles compradors dhabitatge són lliures de canviar de prestador hipotecari en qualsevol moment del procés de compra de lhabitatge, abans que comenci el servei. Quan comenci el servei de la hipoteca o el reemborsament de la mateixa, l'única forma de canviar de prestador hipotecari és refinançar la hipoteca.
Normalment, el motiu del canvi és que els tipus d'interès han canviat i el prestatari vol rebre un tipus més baix que el que oferia el prestador original. Però abans de seguir endavant amb els tipus d'interès hipotecaris més baixos, és important assegurar-se que s'estan tenint en compte tots els costos del préstec indicats a la TAE. En avaluar tots els costos, podrà determinar si realment estalviarà diners a la seva nova hipoteca.
Bancs que no venen les hipoteques
Moltes de les ofertes i targetes de crèdit que apareixen en aquest lloc provenen danunciants dels que aquest lloc web rep una compensació per aparèixer en ell. Aquesta compensació pot influir en com i on apareixen els productes en aquest lloc (incloent-hi, per exemple, l'ordre en què apareixen). Aquestes ofertes no representen totes les opcions de comptes i targetes de crèdit disponibles. *APY (Rendiment percentual anual). Els rangs de puntuació creditícia només es proporcionen com a directrius i l'aprovació no està garantida.
Per més que pensem que les institucions financeres disposen d'innombrables quantitats de diners en efectiu, la veritat és que els prestadors necessiten mantenir una reserva de diners prou gran per poder prestar altres persones.
Si el vostre fideïcomís, així com els pagaments mensuals per als impostos sobre la propietat, l'assegurança hipotecaria i/o l'assegurança contra riscos es consideren insuficients, és possible que el nou administrador del vostre préstec pugui augmentar el pagament mensual.
També és important tenir en compte que el seu nou administrador hipotecari no pot obligar a establir un compte de dipòsit en garantia, si prèviament es va establir que vostè podia pagar per contracte els impostos i lassegurança pel seu compte en virtut del seu anterior préstec.
