Escriptura de compravenda
Com reclamar la clàusula sòlLa clàusula sòl és, sens dubte, un dels termes bancaris més coneguts actualment, i no n'hi ha per menys, però sabem realment en què consisteix? És fàcil saber si la nostra hipoteca conté aquest tipus de clàusula? Com podem reclamar la devolució del que hem pagat de més durant aquest temps? A continuació, intentarem resoldre tots aquests dubtes.
Comencem per definir què és la clàusula sòl, que és la que estipula un interès mínim a la nostra hipoteca, és a dir, hem de pagar aquest mínim, encara que l'índex al qual estigui vinculat sigui molt menor. No obstant això, no passa el contrari ja que no hi ha un límit màxim si el mateix índex augmenta exponencialment.
La via extrajudicial consisteix bàsicament a reclamar la quantitat de diners que ens deu el banc, arribant a un acord i posant fi al conflicte. Tot i això, encara que aquesta solució sembla la més lògica i assenyada, gairebé mai es duu a terme amb èxit ja que els bancs no solen tornar els diners tret que hi hagi una sentència que ho dicti.
I d'altra banda la via judicial, que és més àrdua i més complicada per al particular, però que reporta molt més percentatge d'èxit ja que després de diverses sentències del Jutjat Mercantil i sobretot una sentència del tribunal suprem de 9 de maig de 2013 (que va declarar nul·les les clàusules sòl), les sentències són majoritàriament favorables.
Hipoteca a Espanya per comprar una propietat – Guia ràpida!
Creiem fermament que la majoria de les «clàusules de llindar» que reflecteixen els contractes hipotecaris són injustes i els clients dels bancs es veuen perjudicats i penalitzats per la manca de coneixements en matèria financera. És convenient que t'ajudin advocats experts perquè puguin negociar amb el banc en nom teu, i fins i tot puguin demanar al banc per estalviar-te diners en cada quota mensual, ja que els interessos que pagues són probablement superiors als interessos oficials establerts pel Banc Central Europeu.Si us poseu en contacte amb un despatx d'advocats per reclamar les despeses de la vostra hipoteca, tindreu l'oportunitat de revisar les vostres escriptures per assegurar-vos de si hi ha un tipus mínim d'hipoteca. Si és així, podrà demanar al Banc que li torni els diners que li prenen per culpa d'aquesta clàusula abusiva.
Whoopi Goldberg i Bryan Stevenson | Diàlegs de l'Acadèmia
Moltes de les entitats bancàries radicades a la província d'Alacant continuen negant-se a tornar els diners als seus clients com a conseqüència dels cobraments excessius. N'és una bona prova que seguim presentant moltes demandes cada setmana davant del Jutjat de Primera Instància, sol·licitant l'eliminació de les Clàusules Sòl i la devolució de les quantitats indegudament pagades com a conseqüència d'aquestes.
Tant el Tribunal Suprem com l'Audiència Provincial d'Alacant han mantingut la seva decisió ferma d'eliminar la Clàusula Sòl i condemnar les entitats bancàries a tornar les quantitats que l'hipotecat hagués pagat com a conseqüència d'aquesta.
Els motius de l'eliminació de la Clàusula Sòl segueixen sent els mateixos, és a dir, la manca de transparència per part del banc a l'hora d'explicar al sol·licitant de la hipoteca que la Clàusula Sòl repercutia en la seva obligació principal, és a dir, a la quota mensual del préstec hipotecari. Aquesta petita clàusula, normalment inclosa a la clàusula tercera bis de l'escriptura hipotecària, es va incloure en benefici exclusiu del banc i en detriment del client hipotecari.
El banc espanyol torna a la «Clàusula Sòl» la «Clàusula Sòl»
En virtut del que disposa el Reial decret llei 1/2017 de mesures urgents de protecció de consumidors en matèria de clàusules sòl, el Banc Santander ha creat la Unitat de Reclamacions de Clàusules Sòl per atendre les reclamacions que els consumidors puguin realitzar al àmbit d'aplicació del Reial decret llei esmentat.
Una vegada rebuda a la Unitat de Reclamacions, s'estudiarà i es decidirà sobre la seva legitimitat o inadmissibilitat. Si no és legítima, s'informarà el reclamant dels motius de la denegació, posant fi al procediment.
Si escau, s'informarà el reclamant, indicant l'import de la devolució, desglossat i indicant l'import corresponent als interessos. El reclamant haurà de comunicar, en un termini màxim de 15 dies, la conformitat o, si escau, les seves objeccions a l'import.
En cas d'estar-hi d'acord, el reclamant s'haurà d'adreçar a la seva oficina del Banc Santander oa qualsevol altra del Banc, identificant-se, manifestant per escrit la seva conformitat a la proposta realitzada pel Banc, signant a continuació.
