On posa la clausula sòl a la hipoteca?

Cost de reposició vs. Valor real

En base a aquest acord, Gallego & Rivas s'ha ofert a estudiar gratuïtament la documentació dels propietaris que puguin estar afectats per una «clàusula sòl» a les seves hipoteques. Al final d'aquest article explicarem com els afectats poden accedir a aquest servei.

En primer lloc: Què és una «clàusula sòl»? Es diu que una hipoteca té «clàusula sòl» quan, en una hipoteca d'interès variable, hi ha una clàusula a l'Escriptura del Préstec Hipotecari que estableix que l'interès d'aquesta hipoteca no pot ser inferior a un llindar determinat.

És a dir, en aquest cas, la hipoteca no es pot beneficiar d'un tipus d'interès baix i de les successives baixades que es puguin produir, ja que el tipus d'interès mínim està «blindat» i no es pot aplicar cap tipus d'interès fixat per sota de l'establert a la «clàusula sòl». Des de fa uns quants anys, el tipus d'interès de l'Euribor és molt baix i aquestes clàusules han representat pèrdues considerables per a molts clients.

El Tribunal Suprem apel·la a la convulsió econòmica que podria representar per als bancs la devolució del total de les quantitats cobrades indegudament als clients abans del 9 de maig del 2013 ja que, tenint en compte que hi ha milers d'hipoteques afectades per una «clàusula sòl », els bancs es veurien obligats a tornar milers de milions d'euros als seus clients.

Què significa la llista de materials al sector immobiliari? | Hauseit®

En virtut del que disposa el Reial decret llei 1/2017 de mesures urgents de protecció de consumidors en matèria de clàusules sòl, el Banc Santander ha creat la Unitat de Reclamacions de Clàusules Sòl per atendre les reclamacions que els consumidors puguin realitzar al àmbit d'aplicació del Reial decret llei esmentat.

Una vegada rebuda a la Unitat de Reclamacions, s'estudiarà i es decidirà sobre la seva legitimitat o inadmissibilitat. Si no és legítima, s'informarà el reclamant dels motius de la denegació, posant fi al procediment.

Si escau, s'informarà el reclamant, indicant l'import de la devolució, desglossat i indicant l'import corresponent als interessos. El reclamant haurà de comunicar, en un termini màxim de 15 dies, la conformitat o, si escau, les seves objeccions a l'import.

En cas d'estar-hi d'acord, el reclamant s'haurà d'adreçar a la seva oficina del Banc Santander oa qualsevol altra del Banc, identificant-se, manifestant per escrit la seva conformitat a la proposta realitzada pel Banc, signant a continuació.

La forma irracional però correcta de jugar a The Witcher 3

Creiem fermament que la majoria de les «clàusules de llindar» que reflecteixen els contractes hipotecaris són injustes i els clients dels bancs es veuen perjudicats i penalitzats per la manca de coneixements en matèria financera. És convenient que t'ajudin advocats experts perquè puguin negociar amb el banc en nom teu, i fins i tot puguin demanar al banc per estalviar-te diners en cada mensualitat, ja que els interessos que pagues són probablement superiors als interessos oficials que marca el Banc Central Europeu .Si us poseu en contacte amb un despatx d'advocats per reclamar les despeses de la vostra hipoteca, tindreu l'oportunitat de revisar les vostres escriptures per assegurar-vos de si hi ha un tipus mínim d'hipoteca. Si és així, podrà demanar al Banc que li torni els diners que li prenen per culpa d'aquesta clàusula abusiva.

Inversió en immobles comercials davant immobles residencials a

Si vostè va signar un préstec hipotecari a tipus variable entre 2004 i 2012 amb BBVA, Banco Popular, Caixa Múrcia, BMN, Bankia, Caixa Bank, Caixa Mar, Kutxabank o Banc Sabadell, les seves possibilitats de ser un dels afectats per una Clàusula Sòl són força altes.

El nostre equip d'advocats especialitzats dirigirà una reclamació al banc en nom seu per intentar eliminar la Clàusula Sòl prevista en el préstec hipotecari i també recuperar els interessos que hagi pagat indegudament des de la concessió del préstec.

No busqueu la frase «Clàusula Sòl» perquè els bancs solen referir-s'hi sota altres termes com «tipus d'interès mínim», «tipus d'interès variable», «límits de variació», «variabilitat del tipus d'interès» o utilitzen frases com "el tipus d'interès pactat no pot ser superior al X% ni inferior al X%", "limitacions a la baixada del tipus d'interès", etc.

Fins quan puc reclamar la Clàusula Sòl i les Despeses de la Hipoteca? Atès que es tracta del que es coneix com a clàusules abusives i, per tant, nul·les de ple dret, no hi ha prescripció o caducitat per a l'exercici de les corresponents accions.